나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36267 [1] 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2024.08.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "LH한국토지주택공사" 남서측 인근에 위치하는『센트럴타워 제1층 제107호』로서, 주위는 집합상가, 업무시설 등이 밀집되어 있는 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

본건은 철골철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층,지상9층건 내
제1층 제107호로서,
(사용승인일 2017.01.09)

외벽 : 복합판넬 및 화강석 등 부착 마감,
내벽 : 콘크리트 노출 및 강화유리 등 마감,
바닥 : 콘크리트 노출 등 마감,
창호 : 칼라새시창호임.

이용상태

본건은 인근3개호와 일체로 이용중인 근린생활시설(식당상호명 : 편백점)의 일부로 사용중임.

설비내역

제반 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비, 화재탐지설비가 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

접면도로대비 등고평탄한 세장형 평지의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 북서측 및 북동측으로 보도전용 공원도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(중-집-1-66)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 :

* 대상 구분건물의 위치는 집합건축물대장상 건축물 현황도 등에 근거하여 확인하였음.

* 본건은 현장 상황상 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 집합건축물 대장 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 내부상태를 상정하여 평가하였는바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람.

* 본건은 조사시점 당시 인근 3개호와 경계벽 없이 일체의 상가로 이용 중인 상태이나, 각 호별의 위치 등을 특정할 수 있고, 향후 호별 경계 벽체 등의 복원이 가능할 것으로 판단되는 바 이러한 점을 재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 인근 3개호와 경계벽 없이 일체의 상가로 이용중