나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37802 [1] 경상남도 남해군 남면 홍현리 968-8 전 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37802 [1] 경상남도 남해군 남면 홍현리 968-8 전 경매
- 사건번호: 2024타경37802
- 주소: 경상남도 남해군 남면 홍현리 968-8
- 감정가: 94,829,000원
- 최저가: 48,552,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 전
진주지원 경매1계 2024타경37802 | 소재지: 경상남도 남해군 남면 홍현리 968-8 | 감정가: 94,829,000원 | 최저가: 48,552,000원 | 용도: 전
1. 진주지원 2024타경37802 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2024타경37802 (1)
소재지: 경상남도 남해군 남면 홍현리 968-8
용도: 전 (밭)
감정가: 94,829,000원
토지 면적: 589.00㎡ (약 178.17평)
토지 지분율: 100% (소유자 유OO)
건물 면적: 0.00㎡
매각 대상: 토지 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
소유자: 유OO
채무자: 성OO
채권자: 진OOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각 (두 번째 매각)
주의사항:
- 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. (농지가 아니라는 사실 증명 또는 농지취득자격증명원 제출 필수)
- 일부 접도구역 저촉 감안 평가
1.2. 입지조건
본건은 아름다운 해안 경관으로 유명한 경상남도 남해군 남면 홍현리에 위치하고 있습니다. 특히 '다랭이마을' 북측 인근에 자리하고 있어, 지역의 관광 명소와 인접한 입지적 장점을 지니고 있습니다. 주변은 농경지와 단독주택 등이 혼재된 전형적인 농촌 마을의 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로가 인접해 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측으로는 폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와, 동측으로는 폭 약 1.5미터 내외의 콘크리트 포장도로가 각각 접하고 있어 도로 이용에 불편함은 없어 보입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 진OOO의 신청으로 진행되는 경매입니다. 토지 단독으로 매각 대상이며, 소유자는 유OO입니다. 채무자는 성OO입니다. 본건은 재매각 물건으로, 이는 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 다른 사유로 인해 다시 진행되는 경매임을 의미합니다. 특별한 권리 하자보다는 농지 취득 관련 사항이 주요 쟁점입니다.
1.4. 상권분석
해당 물건은 관광지로 유명한 다랭이마을 인근에 위치하고 있으나, 물건 자체는 농경지(전)입니다. 주변에 농경지와 주택이 분포하고 있어 상업적 활동이 활발한 상권이라기보다는, 관광객 유입과 관련된 소규모 시설이나 농산물 판매 등이 가능한 지역적 특성을 가집니다. 풍경이 아름다운 남해안 지역의 특성상, 향후 세컨드하우스나 주말농장, 또는 소규모 펜션 등과 같은 용도로 개발될 잠재력은 있으나, 현재로서는 농업 목적의 이용이 주를 이룰 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 남해군 남면 지역에 속해 있어, 남면 소재지의 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 수 있습니다. 차량으로 이동 가능한 거리에 위치해 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 다만, 전형적인 농촌 지역의 특성상 도시 지역에 비해 편의시설 이용에 다소 제약이 있을 수 있습니다. 아름다운 자연환경 속에서 전원생활을 영위하고자 하는 분들에게 적합한 환경을 제공합니다.
1.6. 토지 이용 계획 및 규제
본 토지는 보전관리지역에 속해 있어 건축 및 개발 행위에 일정한 제한이 따릅니다. 또한, 다음과 같은 토지 이용 계획 및 제한 사항이 적용됩니다.
- 가축사육제한구역: 모든 축종 사육 제한 (2020-02-27)
- 역사문화환경보존지역: 300미터 이내 보존 지역 (2008-12-26)
- 접도구역: 도로에 인접한 일정 구역으로, 건축 등 행위 제한이 있을 수 있습니다.
- 하수처리구역: 가천 지역에 해당합니다.
- 영농여건불리농지: 농업 경영에 불리한 조건의 농지로 분류됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 문제입니다. 본건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지 소재지 관할 시·구·읍·면장의 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 낙찰받은 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 본건은 재매각 물건으로, 이전 입찰자들이 취득에 어려움을 겪었거나 다른 이유로 포기했을 가능성이 있습니다. 토지가 완경사지대 내에 위치하고 있다는 점도 건축이나 개발 시 추가적인 공사 비용 발생 등의 어려움으로 작용할 수 있습니다. 보전관리지역 및 접도구역, 역사문화환경보존지역 등의 각종 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 남해군의 아름다운 자연 경관 속에 위치한 농경지로, 다랭이마을과 인접한 관광지 인근이라는 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 94,829,000원이며, 토지 면적은 589.00㎡입니다. 하지만 농지라는 점과 재매각 물건이라는 점, 그리고 다양한 토지 이용 규제가 존재한다는 점을 반드시 고려해야 합니다. 특히, 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 이를 준비할 수 있는지 여부가 취득 가능성을 결정하는 가장 중요한 요소입니다. 완경사지라는 점도 개발 시 유의해야 할 부분입니다.
1.9. 투자 포인트
본건 토지에 대한 투자는 농지 자체의 가치보다는 주변 관광지와의 인접성을 활용한 잠재적 개발 가능성에 초점을 맞춰 고려해볼 수 있습니다.
- 농업 투자: 본래의 용도인 농업 경영을 위한 투자. 영농여건불리농지로 분류되어 있지만, 남해 지역의 특산물 재배 등을 고려해볼 수 있습니다.
- 주말/체험영농: 1,000㎡ 미만으로 주말 체험영농 목적의 농지 취득 자격을 활용하는 방안.
- 관광 연계 투자: 다랭이마을 인근이라는 지리적 이점을 활용하여, 향후 소규모 펜션, 글램핑장, 또는 농가 민박 등 관광객을 대상으로 한 시설로 개발할 가능성 (단, 각종 규제 및 인허가 사항 확인 필수).
- 장기적 가치 상승 기대: 아름다운 남해의 자연 경관 속에 위치한 토지로서, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
현장 방문을 통해 토지의 정확한 현황과 주변 환경을 면밀히 파악하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 규제를 철저히 확인한 후 신중하게 접근하시기를 권장합니다.
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