나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37963 [1] 경상남도 진주시 집현면 봉강리 249 현대금빛마을아파트 103동 14층1403호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37963 [1] 경상남도 진주시 집현면 봉강리 249 현대금빛마을아파트 103동 14층1403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매1계 2024타경37963 | 소재지: 경상남도 진주시 집현면 진산로 675, 103동 14층1403호 (현대금빛마을아파트) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 78,720,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경37963 (1)

소재지: 경상남도 진주시 집현면 봉강리 249 현대금빛마을아파트 103동 14층1403호

용도: 아파트

감정가: 1억 2,300만원

토지면적: 42.06㎡ (약 12.71평)

건물면적: 84.88㎡ (약 25.68평) (전용면적 기준 추정)

토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 집현면 봉강리에 위치하며, "집현면사무소" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 일반버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 북서측 및 동측으로 차량 진출입이 가능한 도로가 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. '임의경매'는 채무 변제를 위해 담보권 실행으로 진행되는 경매 절차를 의미하며, 통상적으로 낙찰자는 해당 부동산에 설정된 근저당, 가압류 등의 권리를 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸되나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 세부적인 권리관계 분석에 한계가 있습니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 황OO입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 이는 금융기관의 자산 유동화 과정에서 발생한 물건임을 나타냅니다.

1.4. 상권분석

주변은 주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점들이 밀집해 있을 가능성이 높습니다. 집현면 소재지에 인접해 있어 면사무소 및 관련 행정기관 이용은 편리할 수 있습니다. 더 자세한 상권 분석을 위해서는 인근 마트, 병원, 금융기관 등의 현황 파악이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 2000년 8월 25일에 사용 승인된 철근콘크리트 경사 슬래브 지붕 15층 건물 내 14층에 위치합니다. 내부적으로는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 기본적인 인프라는 구비되어 있습니다. 단지 주변에 농경지가 소재하는 점을 미루어 보아, 도심과는 다소 떨어진 전원적인 환경을 일부 느낄 수 있을 것으로 보입니다. 해당 지역은 제3종일반주거지역으로 분류되어 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축사육이 제한되는 구역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 먼저 고려해야 할 사항은 임대 관계 미상입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계가 있는지 여부에 따라 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 아파트 건설 연차가 2000년으로 약 25년차에 접어들어 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

진주시 집현면에 위치한 현대금빛마을 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 편의 시설을 갖춘 주거지입니다. 감정가는 1억 2,300만원으로, 현재 시장 상황과 본건의 권리 관계, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

- 합리적인 감정가: 1억 2,300만원의 감정가는 현재 시점에서 매력적인 투자 진입점으로 작용할 수 있습니다.

- 편의시설 접근성: 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활은 가능하며, 차량 접근성이 좋습니다.

- 재건축/리모델링 잠재력: 2000년 준공 아파트로, 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 이는 장기적인 관점이며 지역 개발 계획 등에 영향을 받습니다.)

- 지분 경매의 이점: 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 토지 사용에 대한 권리 확보가 용이합니다.

**주변 시설 및 혐오시설 관련 정보**

경상남도 진주시 집현면 봉강리에 위치한 본 건 주변 지역은 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 최근 검색 결과에 따르면, 해당 지역(집현면 봉강리) 인근에서 동물 화장 시설 설치 계획으로 인해 주민 반대가 있었던 사례가 있습니다. 해당 시설이 본건과 직접적인 연관이 있는지, 혹은 입지 상 혐오시설로 분류될 수 있는지에 대한 정확한 위치와 영향 범위를 파악하기 위해서는 추가적인 현장 조사 및 인근 주민 탐문이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 해당 시설이 본건에 미치는 직접적인 영향이나 혐오시설 여부를 확정하기 어렵습니다.

면적 환산 참고: 1㎡는 약 0.3025평입니다.

토지면적 42.06㎡ = 약 12.71평

건물면적 84.88㎡ = 약 25.68평

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법원 정보

진주지원 경매1계