나이스옥션 법원경매 마산 2023타경466 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 37-4 대동씨.코아상가아파트 2층235호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2023타경466 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 37-4 대동씨.코아상가아파트 2층235호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2023타경466 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 월영동로 8, 2층235호 (해운동,대동씨.코아상가아파트) | 감정가: 53,000,000원 | 최저가: 1,632,000원 | 용도: 판매시설

1. 마산지원 2023타경466 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2023타경466 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 37-4 대동씨.코아상가아파트 2층 235호

용도: 판매시설

감정가: 53,000,000 원

토지면적: 6.91㎡ (약 2.09 평)

토지 지분율: 691.0999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.00㎡ (약 10.29 평)

건물 지분율: 3400

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOOOO

특이사항: 판매시설로 경계벽체 없이 공실 상태입니다.

감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 마산남부시외버스터미널 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업지대 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 지역 내 교통 상황은 보통입니다.

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 건물 내 철근콘크리트조 2층 235호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감 등이며, 창호는 새시창호 구조입니다.

이용상태: 현재 판매시설로 이용 중입니다.

설비내역: 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 가장형의 토지로 공동주택 및 판매시설 등 건물의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 서측 및 남측으로 소로 1류, 동측으로 중로 1류에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m), 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역입니다.

공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동에 위치하며, 마산남부시외버스터미널 북동측 인근의 상업지대에 자리하고 있습니다. 이는 뛰어난 접근성과 유동인구를 기대할 수 있는 입지입니다. 주변으로 상업시설이 밀집해 있으며, 차량 접근이 용이하고 지역 내 교통망 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 동측으로는 폭 20~25m의 중로1류, 서측 및 남측으로는 폭 10~12m의 소로 1류에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다. 일반상업지역에 해당하여 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 채무자의 재산에 대한 강제집행 절차를 통해 매각되는 건입니다. [cite:default] 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 대OOOOOOOOO입니다. 현재 물건은 공실 상태이며 경계벽체가 없는 판매시설로 파악됩니다. [cite:default] 임대 관계는 미상으로 조사되어, 인수될 권리 없이 낙찰자가 소유권을 취득할 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰 후 명도 절차 시 발생할 수 있는 변수는 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 해운동 일대는 마산남부시외버스터미널을 중심으로 형성된 상업지구입니다. 대동씨.코아상가아파트는 복합 상가 건물로, 다양한 판매 및 근린생활시설이 입점해 있거나 주변에 위치하고 있습니다. 터미널 이용객 및 지역 주민을 주요 고객층으로 확보할 수 있으며, 지속적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 건물 내부에 승강기, 에스컬레이터 등 편의시설이 갖춰져 있어 고객 이용 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

마산남부시외버스터미널이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이를 통해 광역적인 이동이 용이합니다. 주변 상업지대에 다양한 편의시설, 식당, 은행 등이 밀집해 있어 생활 및 업무 편의성이 높습니다. 물건 자체는 판매시설 용도로, 인테리어 및 공간 구성에 따라 다양한 업종으로 활용 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 물건이 공실 상태이며 경계벽체가 없이 트여 있는 상태이므로, 사용 목적에 맞는 내부 공사 및 인테리어 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. [cite:default] 임대 관계가 미상으로 조사되었으나, 공실 상태라는 점은 긍정적입니다. 다만, 혹시 모를 점유 관계 발생 가능성에 대한 확인이 필요합니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 판매시설 용도에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 마산남부시외버스터미널 인근의 상업지대에 위치한 판매시설로, 입지적 강점을 가지고 있습니다. 강제경매 물건으로 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. [cite:default] 현재 공실 및 내부 마감 미비 상태는 추가 투자 비용을 수반하지만, 이는 낙찰자가 원하는 형태로 공간을 재구성할 수 있는 기회를 제공합니다. 안정적인 상권 내에 위치하고 있어, 업종 선택에 따라 꾸준한 수익 창출이 기대됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 뛰어난 입지: 마산남부시외버스터미널 인근 상업지구에 위치하여 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

- 합리적 취득 기회: 강제경매를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 부동산을 취득할 수 있습니다. [cite:default]

- 활용도 높은 공간: 판매시설 용도로, 투자자가 원하는 대로 공간을 재단장하여 다양한 업종에 활용할 수 있습니다.

- 상업 활동 최적지: 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리하며, 주변 상권의 활성화로 인한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계