나이스옥션 법원경매 마산 2023타경101055 [5] 경상남도 함안군 대산면 장암리 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 굿모닝 · 평가일 2023.03.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호 1,4,5:
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 소재 "신촌마을" 남측 인근에 위치하며
부근은 중소규모 공장, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

일련번호 6:
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 "경남대학교" 남측 인근에 위치하며 부근은
공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.

일련번호 7:
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 "현동초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근
은 과수원, 전·답, 자연림 등으로 형성되어 있음.

일련번호 8:
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 소재 "도산마을" 남측 인근에 위치하며
부근은 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

일련번호 9:
본건은 경상남도 함안군 대산면 장암리 소재 "능곡마을" 북서측 인근에 위치하며 부근은 전
·답, 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

일련번호 1,4,5:
본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통
사정은 보통임.

일련번호 6:
본건까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통
사정은 보통임.


일련번호 7:
본건까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통
사정은 불편시됨.

일련번호 8:
본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통
사정은 보통임.

일련번호 9:
본건까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통
사정은 불편시됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
일련번호 4: 완경사지의 부정형 토지로서, "도로"로 이용중임.
일련번호 5: 완경사지의 부정형 토지로서, 일련번호 1 토지 부속토지로 이용중임.
일련번호 6: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 7: 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임.
일련번호 8: 평지의 사다리형 토지로서 지목 "답"이나, 석축공사 등이 진행된 잡종지 상태
임.
일련번호 9: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임.

인접 도로상태

일련번호 1: 본건 일련번호 4 토지와 연계된 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 4: 도로임.
일련번호 5: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 6: 본건 동측으로 약 2미터 내외 폭의 현황 도로에 접함.
일련번호 7: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능한 상태임.


일련번호 8: 본건 북서측으로 약 4미터, 북동측 및 남서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에
접함.
일련번호 9: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능한 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1,4: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>.

일련번호 5: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

일련번호 6: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마산서중학
교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

일련번호 7: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용
산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.

일련번호 8: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.

일련번호 9: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시
설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.

제시목록 외의 물건

별첨 "지적개황도"와 같이 일련번호 6 토지상에
ㄱ. 조적조 슬래브 및 함석기와지붕 단층 주택: 약 84.3㎡
ㄴ. 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층 창고: 약 6.3㎡
ㄷ. 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실: 약 2.2㎡
ㄹ. 조적조 판넬지붕 단층 주택: 약 40.7㎡가 소재하여 토지의 사용·수익·처분 등에 영향
을 미치고 있음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2,3:
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
외 벽: 징크판넬 마감,
내 벽: 판넬 마감 등,
창 호: 샷시창 구조임.

이용상태

일련번호 2,3: 근린생활시설 용도이며, 기준시점 현재 공실 상태임.

설비내역

일련번호 2: 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
일련번호 3: 전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).맹지임.