나이스옥션 법원경매 마산 2024타경715 [1] 경상남도 함안군 군북면 928 소포리 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2024.08.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 함안군 군북면 소포리 소재 "남강서원’북동측 인근에 위치하며,
주위는 소규모 공장 및 농경지 등으로서, 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호 2,4 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 공업용건부지,
일련번호 5,6 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 일단의 공업용건부지,
일련번호 3 토지는 휴경지 및 일부 잡종지 상태 입니다.

인접 도로상태

일련번호 2,4,6 토지 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접하며, 일련번호 3 토지는
지적도 상 맹지이나, 일련번호 2 토지를 통해 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 2 - 6 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 일련번호 2,3 토지 상에 이동이 용이한 컨테이너 박스 다수동이 소재합니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 1 철골조 및 경량철골조(조립식) 스레트 및 판넬지붕 단층건으로서,
벽 체 : 하단부 조적 위 몰탈 위 페인팅 등 마감,
바 닥 : 콘크리트 마감,
주기둥 : H-형강(300*150mm)
층 고 : 약 6.5M(최고높이 : 약8.5M)
창 호 : 새시창 구조 입니다.

일련번호 1-1 경량철골조(조립식) 판넬지붕 단층건으로서,
벽 체 : 판넬 등 마감,
바 닥 : 장판 등 마감,
창 호 : 새시창 구조 입니다.

이용상태

일련번호 1 일동의 공장으로 이용 중입니다.
일련번호 1-1 사무실, 샤워실 등으로 이용 중입니다.

설비내역

일련번호 1-1 위생, 급배수 설비 등을 갖추었습니다.

부합물 및 종물

후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

색상

관리상태

사용연료

유효검사기간

기타(옵션등)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구(제시외 1-9 내지 1-17)포함. 제시외 기구기구 a,b,c,d,e는 채무자 및 소유자의 소유가 아니라는 의견서가 제출되었고, 매각대상 아님.
목록 2,3.상의 이동이 용이한 컨테이너 박스는 매각대상 아님. 목록 3.은 농지(현황 휴경지)로 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 7.은 일부 증축되었고, 공부상 ‘샌드위치판넬지붕’이나, 현황 ‘칼라시트지붕’임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2024타경715 (1)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 928 소포리

용도: 공장

감정가: 2,248,996,360원

토지면적: 5,050.00㎡ (약 1,527.63평)

건물면적: 1,557.60㎡ (약 471.19평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명, 중복병합사건, 공동담보

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 경상남도 함안군 군북면 소포리 소재 "남강서원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 농경지 등으로 구성되어 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

인접 도로상태: 토지(일련번호 2, 4, 6)는 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 다만, 일련번호 3 토지는 지적도상 맹지이나, 인접한 일련번호 2 토지를 통해 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 2번부터 6번까지의 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(일부제한700m)에 해당합니다.

주변 시설 검색 결과: 경상남도 함안군 군북면 소포리 928번지 일대는 농경지와 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 이는 해당 지역의 상대적인 청정성을 시사할 수 있습니다.

1.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

말소기준권리: 을1 (1999-01-28 접수, 경남은행 근저당권, 450,000,000원)

등기부채권 총액: 토지 등기부채권 총액은 약 3,993,092,159원이며, 건물 등기부채권 총액은 약 3,972,838,999원입니다. 이는 다수의 채권이 설정되어 있음을 보여줍니다.

인수되는 권리: 권리 분석 결과, 별도로 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

채권자: 김OO (강제경매)

채무자/소유자: 박희진

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.3. 상권분석

용도 및 지역 특성: 본 물건은 공장으로 이용 중이며, 주변은 소규모 공장과 농경지가 혼재된 지역입니다. 이는 해당 지역의 산업 활동과 농업 활동이 공존함을 나타냅니다.

산업 환경: 함안군 군북면 지역은 농업과 일부 제조업이 발달한 곳으로, 공장 운영에 필요한 기본적인 인프라 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 공장 용도로, 주변 생활 편의시설에 대한 상세 정보는 제한적입니다. 통상적으로 공장 인근 지역은 주거지나 상업 시설보다는 생산 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건 및 병합: 다수의 강제경매, 임의경매, 가압류, 압류 등이 중복되어 병합된 사건으로, 권리관계가 복잡할 수 있습니다.

농지취득자격증명: 일부 토지(목록 3, 현황 휴경지)는 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있어 주의가 요구됩니다.

제시외 물건:

* 제시외 건물 및 공장, 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구(제시외 1-9 내지 1-17)는 일괄 매각에 포함됩니다.

* 제시외 기구기구 a,b,c,d,e는 채무자 및 소유자의 소유가 아니라는 의견서가 제출되어 매각 대상이 아닙니다.

* 이동이 용이한 컨테이너 박스(목록 2, 3)는 매각 대상에서 제외됩니다.

건물 공부와의 차이: 목록 7번 건물은 일부 증축되었으며, 공부상 지붕 마감재는 '샌드위치판넬'이나 현황은 '칼라시트지붕'으로 상이합니다.

임대차 관계: 현재 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 시 임차인 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

건물 구조 및 마감재: 일부 건물(일련번호 1)은 철골조 및 경량철골조(조립식) 스레트 및 판넬 지붕 단층 건물이며, 건물(일련번호 1-1)은 경량철골조(조립식) 판넬지붕 단층 건물입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 군북면의 생산 활동 지역에 위치한 공장용 부동산입니다. 넓은 토지와 건물을 갖추고 있어 산업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 복잡한 권리관계, 농지취득자격증명 필요성, 제시외 물건 관련 명확한 구분 등 잠재적인 리스크 요소를 충분히 고려해야 합니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 교통 접근성은 양호한 편입니다.

1.7. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 5,050.00㎡(약 1,527.63평)의 넓은 토지는 향후 확장 또는 재개발 시 유리한 요소가 될 수 있습니다.

공장 용도: 특정 산업 분야에서의 활용 가능성이 있으며, 자체적인 생산 시설을 확보하려는 기업에게 매력적일 수 있습니다.

감정가 대비 낙찰가 가능성: 다수의 채권이 설정되어 있으나, 유찰될 경우 감정가 이하의 낙찰을 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금 합계가 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 별도의 부담은 없습니다. 정확한 예상 입찰가는 물건의 현재 시장 가치, 권리관계의 복잡성, 유찰 횟수, 투자자의 수익률 목표 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 건의 감정가는 2,248,996,360원이며, 법원 진행 상황 및 입찰 참여자들의 경쟁 정도에 따라 달라질 수 있습니다. 신중한 분석과 현장 조사를 통해 적정 입찰가를 산정할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.