나이스옥션 법원경매 마산 2024타경715 [1] 경상남도 함안군 군북면 928 소포리 공장 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경715 [1] 경상남도 함안군 군북면 928 소포리 공장 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경715 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 현포로 53 | 감정가: 2,248,996,360원 | 최저가: 1,007,551,000원 | 용도: 공장

1. 마산지원 2024타경715 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경715 (1)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 928 소포리

용도: 공장

감정가: 2,248,996,360원

토지면적: 5,050.00㎡ (약 1,527.63평)

건물면적: 1,557.60㎡ (약 470.93평)

건물 제시외면적: 579.60㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OOOOOOO

채무자: 박OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명, 재매각, 중복병합사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 공장 관련 기계기구(제시외 1-9 내지 1-17)가 포함될 수 있으나, 일부 기계기구(a-e)는 채무자 및 소유자 소유가 아니며 매각 대상이 아님. 목록 2, 3상의 이동 용이한 컨테이너 박스는 매각 대상에서 제외. 목록 3은 농지(현황 휴경지)로 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수). 목록 7 건물은 일부 증축되었으며, 공부상 지붕재와 현황 지붕재(칼라시트)가 상이함.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 함안군 군북면 소포리 소재 "남강서원" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 소규모 공장과 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 양호한 편입니다. 토지는 대부분 공업용 건부지로 평탄하게 조성되어 있으며, 일부 필지는 휴경지 및 잡종지 상태입니다. 일련번호 2, 4, 6 토지는 동측 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 일련번호 3 토지는 지적도상 맹지이나 일련번호 2 토지를 통해 출입이 가능합니다. 대상 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(일부 제한 700m)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 사건입니다. 소유자는 박OOOOOOO이며, 채무자는 박OO, 채권자는 김OO입니다. 중복 사건 및 중복 병합 사건으로 진행되고 있으며, 재매각 결정된 이력이 있습니다. 일반적으로 강제경매는 채권 회수를 목적으로 하므로, 낙찰 시 소유권 이전과 관련하여 인수하는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 제시외 물건 중 일부 기계기구가 매각 대상에서 제외되는 등 명확한 확인이 필요한 부분이 있습니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 소규모 공장과 농경지가 주를 이루는 지역입니다. 인근에 남강서원과 같은 문화 시설이 존재하며, 전반적으로 농업 및 소규모 산업 활동이 이루어지고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어, 주변 상권은 활발하지 않은 편입니다. 차량을 통한 물류 이동은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

함안군 군북면 소포리 지역은 주로 농경지와 공업용 부지가 혼합된 지역으로, 생활 편의 시설보다는 농업 및 산업 활동에 초점이 맞춰져 있습니다. 인근에 필요한 관공서, 금융 기관, 병원 등은 함안군청 소재지나 인근 도시로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 주거 환경보다는 산업 활동을 위한 입지로 고려하는 것이 적합합니다.

1.6. 잠재적 리스크

재매각 이력이 있다는 점은 이전 경매에서 유찰되었거나 특별한 사유가 발생했을 가능성을 시사합니다. 또한, "농지취득자격증명" 제출이 필수적이며, 이를 미제출할 경우 보증금이 몰수되는 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다. 목록 3 토지가 농지(현황 휴경지)라는 점과 관련하여 농지법규 검토가 필요합니다. 제시외 기계기구 및 컨테이너 박스 중 일부가 매각 대상에서 제외되는 사항은 현장 확인 및 명확한 서류 검토를 통해 인수 여부를 분명히 해야 합니다. 공부상과 현황 지붕재의 차이, 임대 관계 미상 등은 추가적인 확인이 필요합니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 개발이나 운영에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 함안군 군북면 소포리에 위치한 공장 부지 및 건물로, 감정가는 22억 4천여만 원입니다. 재매각 절차를 거치고 있으며, 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적인 점, 일부 제시외 물건의 매각 제외 등은 주의 깊은 검토가 필요합니다. 주변 환경은 농경지와 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 산업 활동을 위한 부지로의 가치를 평가할 수 있습니다. 여러 특이사항과 주의사항을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

다소 넓은 토지 면적과 공장 시설을 갖추고 있어 산업 활동을 위한 부지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 재매각 물건이므로 이전 감정가 대비 가격 조정의 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 농지법 검토 및 관련 서류 준비를 철저히 한다면, 지역 내 산업 시설이나 창고 등으로 활용 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 투자 전 농지 관련 규제, 제시외 물건 인수 여부, 재매각 사유 등을 면밀히 파악해야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매1계