나이스옥션 법원경매 마산 2024타경876 [6] 경상남도 함안군 대산면 부목리 산85-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경876 [6] 경상남도 함안군 대산면 부목리 산85-1 임야 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경876 | 소재지: 경상남도 함안군 대산면 부목리 산85-1 | 감정가: 16,159,200원 | 최저가: 9,049,000원 | 용도: 임야

1. 마산지원 2024타경876 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경876 (6)

소재지: 경상남도 함안군 대산면 부목리 산85-1

용도: 임야

감정가: 16,159,200원

토지면적: 6,085.00㎡ (약 1,840.8평)

토지 지분율: 217,295.35 (전체 면적에 대한 비율로 보이며, 실제 지분 면적은 별도 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 김OO

특이사항: 공유자 우선매수신고, 분묘기지권, 재매각, 제시외 수목 포함 매각.

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 함안군 대산면 부목리에 위치하며, 주위는 임야 등으로 형성되어 있습니다. 기호 6으로 표시된 본건까지는 차량 접근이 불가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통 수준으로 평가되었습니다. 인접 도로상태는 지적도상 맹지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 최OO 씨의 재산이 경매에 나왔습니다. 채권자는 김OO 씨입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 공유지분 매각임을 의미합니다. 이에 따라 공유자의 우선매수권이 존재하지만, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수 신고가 매수 보증금 미납으로 실효되는 경우 해당 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권을 행사할 수 없다는 제한 사항이 있습니다. 또한, 토지상에 분묘가 다수 소재하고 있어 분묘기지권 성립 여부가 불분명하며, 육안으로 식별 불가능한 분묘가 있을 수 있습니다. 제시외 수목 또한 포함하여 매각됩니다. 본 건은 재매각으로 진행되는 물건입니다.

1.4. 상권분석

본건은 임야로, 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업 활동이나 상권 형성과는 거리가 있습니다. 주로 자연환경에 둘러싸인 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건의 소재지는 함안군 대산면 부목리로, 주변에 농경지와 임야가 많아 전원생활 또는 농업 관련 활동에 적합한 환경을 가질 수 있습니다. 다만, 차량 접근이 불가능한 맹지이며 대중교통이 편리하지 않을 수 있어 생활 편의성은 다소 낮을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 공유지분 매각으로 인해 다른 공유자와의 관계 설정 및 지분 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

둘째, 지적도상 맹지이므로 토지 이용을 위한 도로 확보 방안 마련이 필요하며, 이는 신규 건축이나 개발에 큰 걸림돌이 될 수 있습니다.

셋째, 지상에 다수의 분묘가 존재하며 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 향후 분묘 이장 등과 관련된 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 또한, 육안으로 식별 어려운 분묘가 있을 수 있어 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

넷째, 제시외 수목이 포함되어 있어 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.

다섯째, 재매각 물건으로, 이전 경매 절차에서 문제가 있었을 가능성을 시사합니다.

여섯째, 토지이용계획상 자연녹지지역, 보전관리지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역(수도법) 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되고 있어 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

1.7. 주변 시설 검색 결과

경상남도 함안군 대산면 부목리 산85-1 주변에 대한 시설 검색 결과, 해당 지역은 주로 농경지 및 임야로 이루어져 있으며, 특별히 혐오시설이 집중적으로 분포하는 지역으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 인근 지역의 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등이 다수 포함되어 있어 축산업 관련 시설이나 환경 관련 규제가 엄격하게 적용될 수 있음을 시사합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 함안군에 위치한 임야의 일부 지분 매각 물건입니다. 차량 접근이 어렵고 맹지이며, 다수의 분묘와 제시외 수목이 존재한다는 점에서 일반적인 부동산 투자 물건으로 보기에는 제약이 많습니다. 또한, 공유지분 매각이라는 점과 복잡한 토지이용계획 및 각종 규제는 신중한 접근을 요구합니다. 현재로서는 개발 가치가 높다고 판단하기 어려우며, 투자 시 관련 법규 및 권리관계에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 현재 상태로는 투자 가치가 제한적입니다. 하지만, 잠재적인 투자 포인트는 다음과 같이 고려해 볼 수 있습니다.

첫째, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 둔다면, 지분 투자로서의 가치를 탐색해 볼 수 있습니다.

둘째, 분묘기지권의 성립 여부 및 실질적인 권리 관계를 명확히 파악하고, 만약 분묘기지권이 성립되지 않거나 협의가 원만히 이루어질 경우, 해당 토지의 활용 가치가 상승할 수 있습니다.

셋째, 공유자 우선매수권이 행사되지 않아 낙찰받을 경우, 다른 공유자들과의 협의를 통해 토지 이용 계획을 수립하거나 지분을 정리하는 전략을 고려할 수 있습니다.

다만, 이러한 투자 포인트는 높은 불확실성과 리스크를 동반하므로, 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매1계