나이스옥션 법원경매 마산 2024타경876 [5] 경상남도 함안군 칠서면 용성리 476 임야 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

마산지원 경매1계 2024타경876 | 소재지: 경상남도 함안군 칠서면 용성리 476 | 감정가: 45,767,700원 | 최저가: 25,630,000원 | 용도: 임야

사건번호: 마산지원 2024타경876 (5)

소재지: 경상남도 함안군 칠서면 용성리 476

용도: 임야

감정가: 45,767,700원

토지면적: 1005.00㎡ (약 304평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 전체

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 김OO

해당 물건은 경상남도 함안군 칠서면 용성리에 위치하고 있으며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역입니다.

본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 지역 내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 되는 것으로 평가됩니다.

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(최OO)이며, 채권자는 김OO입니다.

매각으로 인해 등기부상 권리는 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

토지 전부가 매각대상이며, 지상에 분묘가 수기 존재하고 분묘기지권의 성립 여부가 불분명한 점이 특이사항으로, 이에 대한 감안이 이루어진 상태로 매각이 진행됩니다.

물건지 주변은 농경지와 임야 위주로 구성된 전원 지역입니다.

일반적인 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 멀어, 상권 분석보다는 토지의 원형 보존 및 개발 가능성에 초점을 맞춰야 합니다.

주변 환경은 자연 친화적이며 조용한 농촌 지역의 특성을 보입니다.

주요 편의시설 및 생활 기반 시설은 차량 접근이 어려운 점과 지역적 특성상 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.

지적도상 맹지이며, 차량 접근이 불가능하여 토지 이용 및 개발에 큰 제약이 따릅니다.

지상에 존재하는 분묘로 인해 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 이에 따른 법적 분쟁 및 추가 비용 발생의 위험이 존재합니다. 감정평가에서 이를 고려하였으나, 성립 여부가 불분명하므로 주의 깊은 검토가 필요합니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 상당한 제한이 있습니다.

별도의 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 초기 검색에서 확인되지 않았으나, 인근 지역의 개발 계획 및 시설 현황에 대한 추가적인 현장 조사 및 정보 확인이 권장됩니다.

본 물건은 경상남도 함안군 칠서면 용성리에 위치한 임야로, 감정가는 45,767,700원입니다.

토지는 약 304평 규모이며, 지상 분묘 존재 및 분묘기지권 성립 불분명, 지적도상 맹지, 차량 접근 불가, 그리고 다양한 토지이용규제가 주요 특징으로 꼽힙니다.

해당 물건은 접근성 부족, 맹지, 분묘 문제, 엄격한 토지이용규제 등 다수의 투자 리스크를 안고 있습니다.

일반적인 투자 관점보다는, 해당 임야의 특정 용도(예: 자연 그대로의 보존, 향후 규제 완화 시 가능성 등)에 대한 장기적이고 심층적인 검토가 요구됩니다.

매우 신중한 접근이 필요하며, 해당 부동산의 현황을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

마산지원 경매1계