나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1275 [2] 경상남도 함안군 군북면 모로리 281 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1275 [2] 경상남도 함안군 군북면 모로리 281 전 경매

• 사건번호: 2024타경1275
• 주소: 경상남도 함안군 군북면 모로리 281
• 감정가: 209,127,000원
• 최저가: 28,069,000원
• 유찰 횟수: 9회
• 용도: 전

마산지원 경매1계 2024타경1275 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 모로리 281 | 감정가: 209,127,000원 | 최저가: 28,069,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2024타경1275 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경1275 (2)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 모로리 281

용도: 전 (밭)

감정가: 209,127,000원

토지면적: 2,321.00㎡ (약 702.2평)

토지 지분율: 232100 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채무자: 전OO

채권자: 진주남부농업협동조합 (진OOOOOOOOO)

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명, 재매각, 중복사건

주의사항: 현황 전으로 농지취득자격증명 필요함 (미제출 시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 수목 포함

1.2. 물건 상세 설명

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 함안군 군북면 모로리 281에 위치하며, "모로소류지" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 산간 농경지대로 형성되어 있어, 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

감정평가서 요약에 따르면, 일부는 "가산마을" 남동측 인근 마을 주변 농경지대로 언급되기도 합니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량 출입은 자유로운 편이며, 제반 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

소형 차량의 접근도 가능합니다.

1.2. 3. 형태 및 이용 상태

토지는 부정형의 완경사지이며, 현재는 농작물 재배를 위한 전(밭)으로 이용되고 있습니다.

감정평가서상 일부는 가장형 평지의 잡종지 상태로도 언급되었으나, 현재 경매물건의 현황은 전으로 확인되었습니다.

1.2. 4. 인접 도로 상태

지적도상 본건 남측으로 세로(불)의 도로와 접하고 있습니다.

추가적으로, 남서측으로 소로한면의 도로와 접한다는 내용도 있습니다.

1.2. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 다음의 토지 이용 제한 사항이 적용됩니다.

- 가축사육제한구역 (일부제한 200m, 일부제한 700m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

- 문화재보존영향 검토대상구역 <경상남도 문화재보호 조례>

- 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>

일부 감정평가 요약에는 자연녹지지역에 속하며 가축사육제한구역(전부제한)으로도 언급되었습니다.

1.2. 6. 공부와의 차이

공부상의 내용과 현재 토지의 이용 상태 간에 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.2. 7. 제시외 물건

감정평가서의 의견란을 참조하라는 내용만 있으며 구체적인 내용은 제공되지 않았습니다.

다만, 주의사항에 '제시외 수목 포함'으로 명시되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 함안군 군북면의 농경지대에 위치하여 조용하고 한적한 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다.

인근에 소류지 등 자연 경관이 있어 쾌적함을 더합니다.

다만, 대중교통 접근성은 다소 제한적일 수 있어 차량 이용이 필수적일 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 채권자인 진주남부농업협동조합의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 조OO이며, 채무자는 전OO입니다.

'중복병합사건' 및 '재매각'이라는 특이사항은 해당 사건이 이전에 매각되지 못했거나, 다른 경매 사건과 통합되어 진행되고 있음을 의미합니다. 이는 권리관계 및 매각 절차에 대한 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다.

1.5. 상권 분석

해당 지역은 농경지대가 주를 이루는 곳으로, 상업 시설보다는 농업 중심의 생활권으로 보입니다.

인근에 마을이 존재할 것으로 예상되나, 편의 시설이나 상업 시설은 부족할 가능성이 높습니다.

1.6. 생활 정보

주요 편의 시설, 병원, 관공서 등은 차량으로 인근 읍면 지역으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

전원생활이나 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게는 이러한 환경이 오히려 장점이 될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명'의 필요성입니다. 이를 제출하지 못할 경우, 이미 납부한 매수보증금 전액이 반환되지 않으므로 반드시 발급 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다.

'재매각' 및 '중복병합사건'이라는 이력은 매각 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 나타내므로, 관련 정보를 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

제시외 수목이 포함되어 있어, 이에 대한 처리 계획도 미리 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 함안군 군북면의 농경지에 위치한 토지 경매 물건으로, 넓은 면적을 비교적 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

전원생활, 주말농장, 혹은 농업 관련 사업 목적으로 고려해볼 만합니다.

단, 농지취득자격증명 발급은 필수이며, 관련 법규 및 행정 절차를 충분히 숙지해야 합니다.

재매각 및 중복 병합 사건이라는 점은 권리관계 및 절차상의 추가 확인이 필요함을 의미합니다.

1.9. 투자 포인트

- 비교적 낮은 가격으로 넓은 토지를 확보할 수 있는 기회입니다.

- 조용하고 쾌적한 전원생활 공간 마련 또는 농업 투자에 활용 가능합니다.

- 향후 농지 전용이나 개발 가능성에 대한 조사와 함께 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계