나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1596 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 296 호계리 내서 신화하니엘 더시티 4층407호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1596 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 296 호계리 내서 신화하니엘 더시티 4층407호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경1596 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 광려천동로 28, 4층407호 (내서 신화하니엘 더시티) | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 143,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 마산 지원 2024타경1596 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경1596 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 296 호계리 내서 신화하니엘 더시티 4층407호

용도: 오피스텔

감정가: 143,000,000원

토지면적: 16.72㎡ (약 5.06평)

토지 지분율: 1671.98

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.37㎡ (약 17.66평)

건물 지분율: 5836.84

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매, 주택임차권 승계인(주택도시보증공사)으로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출되었습니다.

주의사항: 본 물건은 오피스텔로 이용 중입니다.

2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리에 위치한 내서 신화하니엘 더시티 4층 407호입니다. 해당 지역은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 대로변에 인접하여 북동측 및 남동측으로 대로가, 남서측으로는 소로가 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 양호한 편입니다. 교통 여건은 대체적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 구분됩니다. 이는 일반적인 채무 불이행으로 인한 강제 경매와는 달리, 공유물 분할 등 다른 목적을 위해 형식적으로 진행되는 경매일 가능성을 시사합니다. 가장 중요한 권리 사항은 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사가 대항력을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출했다는 점입니다. 이는 경매 낙찰 후 점유와 관련하여 발생할 수 있는 임차인의 권리 주장을 사전에 차단하여, 낙찰자의 명도 부담을 크게 줄여줄 수 있는 긍정적인 요소입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 내서 신화하니엘 더시티 주변은 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 일반상업지역과 제2종일반주거지역이 혼합된 용도 지역으로, 주거 기능과 더불어 상업 시설 이용에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 대로변에 접해 있어 유동 인구 및 차량 통행량이 비교적 많을 것으로 예상되며, 이는 상업 시설 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변에 학교가 위치해 있어 관련 학생 및 교직원 수요 또한 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 18층 건물 중 4층에 위치하고 있으며, 전용면적 58.37㎡(약 17.66평)의 오피스텔입니다. 건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등 오피스텔로서 필요한 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 중리초등학교가 소재하여 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다. 또한, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 일반적인 상태를 기준으로 기재되었으므로, 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역(중리초등학교)에 해당되는 점은 향후 건물 이용이나 재건축 등에 일부 제약을 줄 수 있으나, 오피스텔의 현 상태 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 주변 지역에 대한 추가적인 환경 조사 결과, 본 물건과 직접적으로 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행되며, 임차인의 대항력 포기 및 말소 동의 확약서 제출로 인해 명도 부담이 현저히 낮은 물건입니다. 오피스텔로서 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있으며, 아파트, 근린시설, 학교 등이 혼재된 주거 및 상업 활동이 가능한 입지에 자리하고 있습니다. 대로변 인접으로 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 임대 여부 및 내부 상태는 별도 확인이 필요하며, 형식적 경매의 특성상 일반적인 경매 절차와는 다소 차이가 있을 수 있으므로 이에 대한 이해가 필요합니다.

8. 투자 포인트

첫째, 임차인의 대항력 포기로 인한 명도 불확실성 최소화는 본 물건의 가장 큰 매력입니다.

둘째, 일반상업지역과 제2종일반주거지역이 혼재된 입지로, 오피스텔 임대 수익 및 향후 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

셋째, 대로변에 인접한 교통 편리성과 주변 편의시설 접근성은 주거 및 업무용으로 꾸준한 수요를 확보하는 데 유리합니다.

넷째, 청산을 위한 형식적 경매라는 점을 고려하여, 적절한 가격에 낙찰받을 경우 시세 대비 합리적인 취득이 가능할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계