나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1947 [1] 경상남도 함안군 가야읍 사내리 584 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1947 [1] 경상남도 함안군 가야읍 사내리 584 전 경매

• 사건번호: 2024타경1947
• 주소: 경상남도 함안군 가야읍 사내리 584
• 감정가: 85,478,000원
• 최저가: 17,926,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 전

마산지원 경매1계 2024타경1947 | 소재지: 경상남도 함안군 가야읍 사내리 584 | 감정가: 85,478,000원 | 최저가: 17,926,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2024타경1947 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경1947 (1)

소재지: 경상남도 함안군 가야읍 사내리 584

용도: 전 (현재 지목은 '전'이나, 일부 부지조성 및 현황 도로, 휴경지 상태)

감정가: 85,478,000원

면적: 토지 671.00㎡ (약 203평)

매각대상: 토지 전부 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 가OOOOOOO

재매각 여부: 재매각 물건

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본 물건은 경상남도 함안군 가야읍 사내리에 소재한 토지이며, 총 3개 필지로 구성되어 있습니다. 각 필지의 현재 이용 상태는 다음과 같습니다.

기호1 토지는 지목이 '전'이나, 단독주택 목적으로 건축신고 후 부지조성이 이루어졌으나 현재는 효력이 상실된 것으로 보입니다. 자체 지반은 경사 지세 내에 있으나 등고평탄하게 조성되어 있습니다.

기호2 토지는 현황 '도로'로 이용 중입니다.

기호3 토지는 현황 '휴경지' 상태입니다.

토지 형질변경은 없으나, 농지의 형상을 갖추기 위해서는 농지복구가 필요하다는 가야읍의 사실조회 회신이 있습니다.

축대 일부가 점유할 수 있는 가능성이 있습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 함안군 가야읍 사내리, 무산골 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 취락, 농경지, 임야, 중·소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

물건지 서측으로 현황 도로가 소재하여 접근성은 양호한 편이며, 기호1 토지는 서측 및 남측으로, 기호2, 3 토지는 서측으로 도로에 접해 있습니다.

함안군 가야읍은 경상남도 함안군의 행정, 산업, 교통의 중심지로, 남해고속도로 함안IC가 있어 창원, 마산 등 대도시와의 접근성이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채무자는 소유자와 동일인(김OO)이며, 채권자는 가OOOOOOO입니다.

권리상 특별히 문제될 만한 사항은 확인되지 않으며, 일반적인 경매 절차에 따라 매각으로 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 중 추가 변동 사항이 있는지 최종적으로 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 가야읍의 외곽 농경지 및 취락, 소규모 공장이 혼재된 지역에 위치합니다. 따라서 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 도심 상권과는 거리가 있습니다.

주변에 중소규모 공장들이 있어, 관련 업종 종사자를 위한 소규모 편의시설이나 식당 등이 일부 존재할 수 있습니다.

가야읍 중심 시가지(말산리 등)와의 접근성을 고려하면, 필요한 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본건 소재지인 함안군 가야읍은 함안군의 중심지로서 함안군청, 함안경찰서, 함안소방서, 함안우체국 등 다수의 공공기관이 위치하고 있습니다.

주변에 농경지와 임야 등이 분포하여 자연환경을 접하기 용이한 편입니다.

대중교통 이용이 보통 수준이므로, 자가용 이용이 편리하며, 함안IC를 통해 고속도로 이용이 가능합니다.

교육 시설로는 아라초등학교, 가야초등학교, 함안여자중학교, 함안고등학교 등이 가야읍 시가지에 위치해 있어 통학이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 토지의 지목은 '전'이므로, 매수 시 반드시 농지취득자격증명서를 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생합니다.

농지복구 의무: 토지 형질변경은 없으나, 농지의 형상을 갖추기 위해 농지복구가 필요하다는 가야읍의 회신이 있어, 추후 복구 비용이 발생할 수 있습니다.

현황 이용 상태의 복잡성: 기호1 토지는 부지조성 후 효력이 상실되었고, 기호2는 도로, 기호3은 휴경지 상태입니다. 따라서 원상복구 또는 목적에 맞는 이용을 위해서는 추가적인 공사 및 비용이 예상됩니다.

축대 점유 가능성: 축대 일부가 타인 토지 등을 점유하고 있을 수 있으며, 이에 대한 확인 및 해결이 필요할 수 있습니다.

재매각 물건: 본건은 재매각 물건으로, 과거 유찰 또는 매각 취소 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

토지 이용 제한: 본 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 700m), 배출시설설치제한지역에 해당하여 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역의 경우, 축사 신축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 함안군 가야읍 사내리에 위치한 토지 경매 물건으로, 지목은 '전'이나 현황은 부지조성, 도로, 휴경지 상태가 혼재되어 있어 취득 후 복잡한 행정 절차 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

특히 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 농지복구 의무 등 고려해야 할 사항이 많습니다.

주변 환경은 농경지, 임야, 취락, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 자연 친화적이면서도 함안군 중심지와의 접근성이 좋습니다.

따라서 부동산 투자 경험이 풍부하고, 농지 관련 법규 및 현황 이용 상태에 대한 사전 조사가 철저히 가능한 분에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

농지 활용 가능성: 농지취득자격증명 취득이 가능하다면, 농업을 영위하거나 농지를 임대하여 수익을 창출할 수 있는 기회가 있습니다.

개발 잠재력: 부지조성 흔적이 있는 기호1 토지는 향후 단독주택 부지 등으로의 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. (단, 건축신고 효력 상실 및 농지복구 필요성 등 제반 사항 고려)

합리적인 가격 매수 기회: 재매각 물건으로, 이전 유찰가 대비 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

함안군 중심지와의 연계성: 함안군청 등 주요 행정기관이 위치한 가야읍 중심 시가지와 인접하여, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계