나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2148 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 628 대지 경매
매각기일: 2026-01-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2148 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 628 대지 경매
- 사건번호: 2024타경2148
- 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 628
- 용도: 대지
마산지원 경매1계 2024타경2148 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 628 | 감정가: 2,313,360,000원 | 최저가: 1,036,385,000원 | 용도: 대지
1. 물건 기본 정보
1.1. 사건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2024타경2148 (1)
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOO
1.2. 물건 현황
소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 628
용도: 대지
토지면적: 972.00㎡ (약 294.00평)
건물면적: 0.00㎡ (없음)
매각대상: 토지매각
감정가: 231,336,000원
1.3. 주의사항 및 특이사항
- 본건 지상의 이동이 용이한 컨테이너 1동은 매각 대상에서 제외됩니다.
- 건축 폐자재가 일부 소재하고 있습니다.
- 임대 관계는 미상입니다.
2. 물건 상세 정보
2.1. 토지 정보
용도: 대지
면적: 972.00㎡ (약 294.00평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
토지 이용상태: 인근 토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 상업나지 상태입니다.
2.2. 주위 환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 소재 "마산해양신도시 가포지구" 내에 위치하고 있습니다. 주변은 각종 근린생활시설 및 공장 등이 형성되어 있는 지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
2.3. 교통상황
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.
2.4. 인접 도로 상태
본건 남동측으로는 대로3류(폭 25m-30m)와, 북서측으로는 중로3류(폭 12m-15m)의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
2.5. 토지이용계획 및 제한상태
- 용도지역: 준공업지역
- 지구단위계획구역: 마산해양신도시(가포지구)
- 도로: 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
- 가축사육제한구역: 일부 제한 (모든 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 기타: 항만배후단지 <항만법>
2.6. 감정평가 요약
토지 감정가: 2,313,360,000원
3. 입지조건
마산해양신도시 가포지구 내에 위치하여 향후 개발 가능성이 높습니다. 주변으로 대로 및 중로와 접하고 있어 차량 접근성이 용이하며, 이는 물류 및 산업 활동에 유리한 조건입니다. 항만배후단지로 지정되어 있어 관련 산업 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로, 채권자 '주OOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매로, 통상적으로 낙찰 후 모든 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 상세한 권리 분석은 별도의 정밀 분석이 필요하며, 해당 물건의 등기부등본 등을 통해 정확한 권리 관계를 파악해야 합니다.
5. 상권분석
본건이 위치한 가포동은 마산해양신도시 개발과 함께 점차 활성화될 가능성이 있는 지역입니다. 주변에 근린생활시설 및 공장 등이 혼재되어 있어 산업 및 생활 편의 시설의 접근성을 갖추고 있습니다. 대규모 신도시 개발 계획과 연계되어 장기적인 상권 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
6. 생활정보
본건 주변으로 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 차량 접근성이 좋으며, 남동측 대로 및 북서측 중로와 접하고 있어 물류 이동에 용이한 조건을 갖추고 있습니다. 마산해양신도시 개발이 진행 중이며, 향후 주거, 상업, 문화, 관광 등 복합적인 도시 기능이 강화될 것으로 예상됩니다. 현재 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 개발 지역의 특성상 향후 도시 계획에 따라 다양한 편의 시설 및 주거 단지가 조성될 수 있습니다.
7. 잠재적 리스크
- 이동 가능한 컨테이너 1동이 매각 대상에서 제외되므로, 현장 확인 시 경계 및 점유 관계를 명확히 파악해야 합니다.
- 건축 폐자재가 일부 소재하고 있어, 토지 이용 전 정리 및 처리 비용이 발생할 수 있습니다.
- 가포지구는 준공업지역 및 항만배후단지로 지정되어 있어, 토지 이용 및 건축에 있어 관련 법규 및 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.
- 마산해양신도시 개발 사업은 장기간 지연되거나 사업 계획 변경 등의 이슈가 있었으므로, 사업의 진행 상황 및 완료 여부를 면밀히 검토해야 합니다.
8. 종합 의견
본건은 마산해양신도시 개발의 중심 지역에 위치한 대지로서, 준공업지역 및 항만배후단지로서의 잠재력을 지니고 있습니다. 넓은 면적과 도로 접근성 등 개발 사업과 연계될 경우 높은 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현장 상태 확인 및 마산해양신도시 개발 사업의 진행 상황, 관련 법규 등을 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.
9. 투자 포인트
- 마산해양신도시 개발 사업의 수혜 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.
- 준공업지역 및 항만배후단지라는 점을 활용하여 물류, 산업 시설 부지로서의 투자가 가능합니다.
- 대로와 중로에 접한 우수한 도로 접근성은 물류 및 접근성 측면에서 큰 장점입니다.
- 토지 면적이 넓어 다양한 개발 계획을 수립하기에 유리합니다.
법원 정보
마산지원 경매1계