나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2247 [3] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 673 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2247 [3] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 673 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경2247 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 673 | 감정가: 60,552,000원 | 최저가: 15,874,000원 | 용도: 전

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2247 (3)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 673

용도: 전 (밭)

감정가: 60,552,000원

토지면적: 522.00㎡ (약 157.90평)

토지 지분율: 100% (전체 매각)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 구OOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 "군령마을" 남동측 및 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근교 마을과 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

인접 도로상으로는 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 출입이 가능합니다.

물건 인근에 해양드라마세트장, 올리브정원레스토랑, 정가네멸치쌈밥, 장마루된장샤브 등 다양한 식당과 관광시설이 위치하고 있습니다.

바다와 인접하여 아름다운 해안선을 배경으로 하며, 주변에 산책 코스(향기나라) 등 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 박OO 씨 외 채권자 구OOO 씨가 관련되어 있습니다.

권리 관계상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 매각으로 인해 촉탁등기 말소 등 경매 절차에 따른 일반적인 권리 변동이 발생합니다.

소유자는 박OO 씨이며, 채무자도 박OO 씨로 동일합니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 "농지취득자격증명" 제출 여부입니다.

1.4. 상권분석

주변이 농경지대로 이루어져 있어 일반적인 상업 시설이나 밀집된 주거 단지 형태의 상권은 형성되어 있지 않습니다.

다만, 인근에 해양드라마세트장과 같은 관광 시설이 위치하고 있어, 관광객을 대상으로 하는 소규모의 식당이나 편의 시설은 일부 존재합니다.

본 물건 자체의 상권 분석보다는, 주변의 관광 및 자연 환경을 고려한 잠재적 가치 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 전(밭)으로 현재 농경지(일부 휴경지)로 이용 중입니다.

주거 시설이나 편의 시설이 밀집된 지역이 아니므로, 일상적인 생활 편의는 다소 불편할 수 있습니다.

가장 가까운 마을과의 접근성을 고려해야 하며, 차량을 이용한 생활권 형성이 필수적입니다.

인근에 해양드라마세트장 등 관광지가 있어 주말이나 휴일에는 방문객이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수: 본 물건은 농지이므로, 취득 시 반드시 해당 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰 허가가 취소되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 사전 준비가 필수적입니다.

맹지: 지적도상 맹지에 해당하므로, 토지 이용 및 건축 시 도로 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 다만, 인접지를 통해 통행이 가능한 점은 다소 긍정적입니다.

토지 형태 및 이용 상태: 부정형의 완경사지로, 현재 휴경지 상태이므로 경작 또는 개발 시 추가적인 토지 정비가 필요할 수 있습니다.

주변 환경: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다. [cite: (제공된 정보에 기반]

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구에 위치한 전(밭)으로, 농지취득자격증명이 필수적인 경매 물건입니다.

부정형의 완경사지에 맹지라는 단점은 있으나, 아름다운 해안 인근의 자연환경과 주변 관광 시설(해양드라마세트장)은 잠재적 가치를 지니고 있습니다.

재매각 물건으로, 이전 입찰에서 유찰되었거나 낙찰 후 문제가 발생했을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

농지법 관련 규정을 철저히 확인하고, 토지 이용 계획 및 현황을 면밀히 파악한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

농지취득자격증명 취득 가능 여부 확인: 본 물건의 가장 큰 관건은 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다. 취득이 가능하다면, 향후 영농 목적 또는 농업 관련 시설 설치 등으로의 활용을 고려해 볼 수 있습니다.

관광 인접지로서의 잠재력: 해양드라마세트장 등 주변 관광 자원과의 연계성을 고려하여, 주말 농장, 펜션 부지, 체험 농장 등 다양한 용도로의 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

경매 할인율 활용: 재매각 물건이라는 점을 감안하여, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

자연 친화적 환경: 바다와 산이 어우러진 자연 친화적인 환경은 전원생활이나 휴양 목적의 부동산 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계