나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2247 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 634-3 전 경매
매각기일: 2025-12-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2247 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 634-3 전 경매
- 사건번호: 2024타경2247
- 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 634-3
- 감정가: 61,542,000원
- 최저가: 16,133,000원
- 유찰 횟수: 6회
- 용도: 전
마산지원 경매1계 2024타경2247 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 634-3 | 감정가: 61,542,000원 | 최저가: 16,133,000원 | 용도: 전
1. 마산지원 2024타경2247 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호는 마산지원 2024타경2247 (2)이며, 소재지는 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 634-3입니다. 본 물건은 전(밭)으로 용도 설정되어 있으며, 감정가는 61,542,000원입니다. 토지 면적은 526.00㎡ (약 159.12평)이며, 토지 지분율은 52600으로 기재되어 있습니다. 건물 면적 및 제시외 면적은 모두 0.00㎡입니다. 본 경매는 토지만을 매각 대상으로 하는 부동산 임의 경매입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 구OOOOOOO입니다. 특이사항으로는 재매각 건이며, 농지취득자격증명이 필수입니다.
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1.2. 입지조건
본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리에 위치하며, "군령마을"의 남동측 및 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 근교 농경지대로 형성되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
(두 줄 띄움)
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 박OO에게 채무가 발생하여 경매 신청되었습니다. 채권자는 구OOOOOOO입니다. 현재 재매각이 진행 중이라는 점은 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 특별한 사정으로 인해 다시 매각이 결정되었음을 의미합니다. 가장 중요한 권리 사항은 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 점이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.
(두 줄 띄움)
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 구산면 석곡리는 주로 농경지와 근교 마을로 이루어진 지역입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 제공되지 않았으며, 농업 활동을 중심으로 하는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 따라서 일반적인 도시 지역의 상권 분석과는 다른, 농촌 지역의 생태 및 잠재적 가치를 고려해야 합니다.
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1.5. 생활정보
대상 물건지는 농경지대로서, "군령마을"과 인접해 있어 기본적인 생활 기반은 마을을 통해 연계될 수 있습니다. 차량으로 인근 지역까지 접근이 가능하므로, 생활 편의시설 이용 시 차량이 필수적일 것으로 보입니다. 주위 환경은 보통 수준의 농촌 마을 환경을 유지하고 있습니다.
(두 줄 띄움)
1.6. 혐오시설 유무
주변 시설에 대한 검색 결과, 해당 물건지 주변에 특정 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 산업 단지 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 전반적으로 농경지 및 마을 위주의 한적한 농촌 지역으로 파악됩니다.
(두 줄 띄움)
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점입니다. 해당 자격증명을 취득하지 못하면 입찰 보증금이 몰수되므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 지적도상 맹지이므로 인접 토지를 통해 진입해야 하는 불편함과 토지 사용 및 개발에 있어 제약이 따를 수 있습니다. 부정형의 완경사지로 휴경지 상태이며 수목이 다수 소재하는 점은 토지 활용을 위한 추가적인 비용이나 노력이 필요함을 시사합니다. 일련번호 3번 토지는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역에 포함되어 있어 개발 행위에 엄격한 제한이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 불명확하다는 점도 확인이 필요한 부분입니다.
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1.8. 종합 의견
본 물건은 농업을 목적으로 하거나 해당 지역의 특성을 이해하고 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급의 불확실성, 맹지라는 점, 그리고 토지 활용을 위한 추가적인 작업 필요성 등 여러 위험 요소를 내포하고 있습니다. 재매각 물건이라는 점을 고려할 때, 이러한 위험 요인들로 인해 입찰 경쟁이 치열하지 않을 수 있습니다.
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1.9. 투자 포인트
농지취득자격증명 발급이 가능한 실수요자라면, 잠재적으로 낮은 가격에 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다. 맹지이나 인접 토지와의 협의를 통해 접근로 확보 및 활용 방안을 모색할 수 있습니다. 장기적인 관점에서 농촌 지역의 개발 가능성이나 토지 가치 상승을 기대하는 투자자라면 고려해 볼 수 있으나, 이는 매우 신중한 접근과 충분한 사전 조사가 필요합니다.
법원 정보
마산지원 경매1계