나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2247 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 645-7 답 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2247 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 645-7 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경2247 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 645-7 | 감정가: 139,200,000원 | 최저가: 36,490,000원 | 용도: 답

1. 마산 지원 2024타경2247 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2247 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 645-7

용도: 답

감정가: 139,200,000원

토지면적: 1160.00㎡ (약 350.9평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 구OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 필요함(미제출 시 보증금 몰수). 지적도상 맹지임.

2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리에 위치하며, '군령마을' 남동측 및 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 근교 마을과 농경지가 분포하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정 또한 보통입니다. 다만, 지적도 상으로는 맹지이나 인접지를 통하여 출입이 가능한 상태입니다. 주변 위성 사진상으로는 특별한 혐오시설이 인접해 있지 않으며, 농경지와 소규모 주택들이 혼재된 전형적인 농촌 지역의 모습을 보입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 박OO 씨 명의로 진행되고 있습니다. 채권자는 구OOOOOOO입니다. 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 재매각 물건으로 이전 차수의 유찰 사유 등을 확인해 볼 필요가 있습니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 농경지가 주를 이루는 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 지역의 상권 분석과는 차이가 있습니다. 인근 '군령마을'을 통한 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 예상되나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다. 농업 생산 및 관련된 활동을 중심으로 한 지역 경제가 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

대상 물건은 농경지로서, 직접적인 주거용이나 상업용으로 활용하기에는 제한이 따릅니다. 인근 '군령마을'과의 연계를 통해 기본적인 생활 서비스를 이용할 수 있습니다. 주요 편의 시설, 의료 시설, 교육 시설 등은 차량을 이용한 이동이 필요할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지 이용 및 활용에 있어 인접 토지 소유자와의 원만한 합의가 필수적이며, 통행로 확보에 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 농지 취득 자격 증명 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 해당 자격 취득 가능 여부를 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 더불어, 토지이용계획 상 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 특히, 일련번호 3번 토지는 영농여건불리농지로 분류되어 있어 추가적인 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 농업적 이용을 전제로 하는 토지입니다. 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필요성이 주요 관리 사항입니다. 또한, 각종 보전 지역 및 제한 구역으로 지정되어 있어 개발 가능성은 매우 낮다고 판단됩니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 입찰 시에도 유사한 문제점이나 고려사항이 있었을 가능성을 시사합니다.

8. 투자 포인트

농업에 종사하거나 농지를 취득할 자격이 있는 실수요자에게는 상대적으로 저렴한 가격으로 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다. 토지 자체의 가치보다는 농업 활동 또는 장기적인 관점에서 농지의 보존 가치를 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 인근 마을과의 연계를 통한 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

법원 정보

마산지원 경매1계