나이스옥션 법원경매 마산 2024타경100608 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-6 드림타워 14층1403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경100608 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-6 드림타워 14층1403호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경100608
• 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕남9길 10, 14층1403호 (양덕동,드림타워)
• 감정가: 159,000,000원
• 최저가: 6,993,000원
• 유찰 횟수: 14회
• 용도: 아파트

마산지원 경매1계 2024타경100608 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕남9길 10, 14층1403호 (양덕동,드림타워) | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 6,993,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2024타경100608 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경100608 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-6 드림타워 14층1403호

용도: 아파트

감정가: 159,000,000원

토지면적: 20.72㎡ (약 6.27평)

건물면적: 68.21㎡ (약 20.64평) - 아파트 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 유OO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 마산고속버스터미널 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 아파트와 근린시설 등으로 형성되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

본건 주차장까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

주의사항으로 '대항력있는 임차인이 있을 수 있음'이 명시되어 있으므로, 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 면밀한 조사가 반드시 필요합니다.

소유자는 (OOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 유OO입니다.

1.4. 상권분석

마산고속버스터미널 인근에 위치하여 유동인구가 일정 부분 예상되며, 이에 따른 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

주변에 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 배후 수요는 확보되어 있는 편입니다.

다만, 해당 물건은 아파트로 이용 중이므로 상권 분석 시 직접적인 상가나 오피스 등의 상권 활성화 정도보다는 주거지로서의 편의성과 접근성이 중요하게 고려됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철골철근콘크리트구조 15층 건물 중 14층에 위치한 아파트로, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 섀시창 구조입니다.

내부 설비로는 급·배수 설비, 위생 설비, 도시가스보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

단지 북측으로 세로(가)의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 포함되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력있는 임차인'의 존재 가능성입니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다.

현장 조사 시 거주인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조와 현황을 직접 확인하지 못했습니다. 외부 관찰 및 유사 물건의 통상적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 조사 시점과 다를 수 있음을 인지해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역에 속해 있으나, 아파트 부지로 이용 중이므로 현재 주거용으로서는 직접적인 큰 제약은 없을 것으로 보입니다.

1.7. 종합의견

본건 드림타워 14층 아파트는 마산고속버스터미널 인근이라는 뛰어난 교통 접근성을 갖춘 입지입니다.

아파트 단지 내에 위치하여 전반적인 주거 환경은 안정적일 것으로 예상됩니다.

하지만, 임차인 관련 불확실성과 내부 상태 미확인 등 경매 물건 고유의 리스크 요소를 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

마산고속버스터미널이라는 교통 요지 인근에 위치하여 임대 수요 확보 및 향후 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

아파트는 일반적인 주거 형태로서 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받고, 임차인 문제를 원만히 해결할 경우 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 주변으로 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았으며, 아파트 및 근린시설이 혼재된 일반적인 주거 및 상업 지역으로 파악됩니다.

= 경매물건 기본 정보 및 감정평가서 요약

= 물건 기본 정보 상의 '주의사항'

법원 정보

마산지원 경매1계