나이스옥션 법원경매 마산 2024타경101519 [1] 경상남도 함안군 가야읍 혈곡리 170 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경101519 [1] 경상남도 함안군 가야읍 혈곡리 170 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경101519 | 소재지: 경상남도 함안군 가야읍 혈곡리 170 | 감정가: 32,928,000원 | 최저가: 2,829,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2024타경101519 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경101519 (1)

소재지: 경상남도 함안군 가야읍 혈곡리 170

용도: 전 (밭)

감정가: 32,928,000원

토지면적: 1541.00㎡ (약 466평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 공유자우선매수신고, 분묘기지권, 재매각

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 가야읍 혈곡리 소재 "혈곡저수지" 북동측에 위치하고 있습니다. 주위는 주로 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 지적도상으로는 맹지이나, 타인 토지를 경유하여 접근이 가능하여 도로 접근성이 다소 제한적입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자인 안OO의 소유 지분에 대해 매각이 이루어집니다. 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리사항은 갑구 순위번호 5번의 소유권이전청구권가등기(2022.1.4. 제86호)로, 이 가등기는 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수해야 합니다. 만약 이 가등기에 따른 매매예약이 완결될 경우, 매수인은 소유권을 상실할 위험이 있습니다.

또한, 본 토지는 2인 공유 토지이며, 지분별 위치가 특정되지 않아 전체 토지를 기준으로 평가되었습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지 및 임야가 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 도심지 상권과는 거리가 있습니다. 주변에 상업 시설이나 유흥 시설 등은 찾아보기 어렵고, 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 환경입니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 다소 불편한 지역으로, 자가용 이용이 필수적일 것으로 보입니다. 편의 시설 접근성 또한 도심 지역에 비해 제한적일 수 있습니다. 자연 속에서의 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있어 신중한 접근이 필요합니다.

첫째, 토지 일부 지분 매각이므로, 다른 공유자와의 이용 및 관리 문제로 인한 분쟁 가능성이 있습니다.

둘째, 토지 위에 육안으로 식별 가능한 분묘 2기가 있으며, 식별 불가능한 분묘의 존재 가능성도 있습니다. 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 토지 사용 수익에 제한이 있을 수 있습니다.

셋째, 갑구 순위번호 5번의 소유권이전청구권가등기는 매수인이 인수해야 하며, 가등기 권리자의 권리 행사 시 소유권 상실 위험이 존재합니다.

넷째, 공부상 '전'으로 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

다섯째, 지적도상 맹지이므로 타인 토지 통행권을 확보해야 합니다.

여섯째, 재매각 물건으로, 이전 매각 절차에서 문제가 있었을 가능성을 시사합니다.

마지막으로, 토지 위 컨테이너박스 1동과 간이화장실 1식은 매각 대상에서 제외되었습니다.

1.7. 종합 의견

함안군 가야읍 혈곡리 토지 일부 지분 경매 물건은 농지로서의 가치와 잠재력을 지니고 있으나, 공유지분 매각, 분묘 문제, 소유권이전청구권가등기 인수 등 복합적인 권리 관계와 여러 리스크 요인을 안고 있어 투자에 신중을 기해야 합니다. 특히 가등기 인수 조건은 매수인의 소유권에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 중대한 사항입니다. 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부 및 향후 토지 사용 수익 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 감정가 대비 토지 면적이 넓으며, 농경지로서의 기본적인 가치를 가지고 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 농업을 목적으로 하거나 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게는 고려해 볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 상기 언급된 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 관련 법규 및 절차를 철저히 확인한 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매1계