나이스옥션 법원경매 마산 2024타경102260 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 금산리 105-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경102260 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 금산리 105-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경102260
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 금산리 105-1
• 용도: 전

마산지원 경매1계 2024타경102260 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 금산리 105-1 | 감정가: 488,377,291원 | 최저가: 52,440,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2024타경102260 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경102260 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 금산리 105-1

용도: 전 (밭)

감정가: 488,377,291원

토지면적: 9460.00㎡ (약 2861.65 평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 승OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 일괄매각. 지적도상 맹지이며, 장기간 휴경으로 잡목이 무성한 상태임. 목록1,2,3 토지 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가.

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 금산리에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2. 교통상황

본건의 인근까지 차량 접근이 가능하며, 지역 내 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3. 형태 및 이용상태

기호 1: 사다리꼴 형태의 완경사 토지로, 단독주택 부지로 이용 중입니다.

기호 2: 부정형의 급경사 토지로, 현재 휴경 상태입니다.

기호 3: 부정형의 완경사 토지로, 현재 휴경 상태입니다.

1.2. 4. 인접 도로상태

기호 1: 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다.

기호 2, 3: 지적도상 맹지입니다.

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역 (조례 참조).

기호 2: 생산관리지역, 가축사육제한구역 (조례 참조).

기호 3: 생산관리지역, 가축사육제한구역 (조례 참조).

1.2. 6. 제시목록 외의 물건

기호 1 토지 지상에 장기간 방치된 제시외 건물(블록조 단층 주택 24.79㎡, 블록조 단층 창고 17.85㎡)이 소재합니다.

1.2. 7. 공부와의 차이

해당 사항 없음.

1.2. 8. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 금산리에 위치한 전(밭)으로, 주변은 농경지와 주택이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 접근성은 보통 수준이나, 지적도상 맹지에 해당하여 인접 필지를 통한 통행이 필요합니다. 최근 검색 결과상으로는 인근에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았으며, 편백골 관광농원 캠핑장과 같은 편의시설이 소재하고 있어 일부 지역의 쾌적성은 확보된 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 일반적으로 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸됩니다. 그러나 낙찰 후에도 인수해야 할 권리가 있는지, 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부 등은 반드시 확인해야 합니다. 본 건은 재매각 물건으로, 이전 유찰 원인 등을 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

주거 지역과 농경지가 혼재된 농촌 지역 특성상, 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 인근 주민을 위한 소규모 편의시설이나 농업 관련 시설이 있을 수 있으나, 대규모 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.6. 생활정보

본 물건지는 전형적인 농촌 지역에 속해 있어, 도심의 편의 시설 접근성은 낮을 수 있습니다. 인근 면 소재지나 창원시내로의 이동을 통해 생활 편의 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다. 조용하고 한적한 전원생활을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 해당 토지에 대한 농지취득자격증명을 취득해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 등 법적 불이익이 발생합니다.

맹지 및 접근성: 지적도상 맹지이므로, 통행로 확보 및 관련 민원 발생 가능성이 있습니다.

장기간 휴경 및 잡목 상태: 토지가 장기간 경작되지 않아 잡목이 무성한 상태이므로, 정비 및 복구에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

재매각 물건: 이전 경매에서 낙찰되지 못한 원인(매수 희망자의 자격 미비, 대출 문제, 법적 걸림돌 등)을 면밀히 파악해야 합니다.

가축사육 제한: 생산관리지역 및 계획관리지역 내 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 용도로 활용 시 제약이 따릅니다.

제시외 건물: 공부에 등재되지 않은 건물이 존재하여, 철거 등 추가적인 조치가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 넓은 토지 면적을 가진 농지입니다. 그러나 맹지, 장기간의 휴경 상태, 농지취득자격증명 필수 요건 등 여러 난관이 존재합니다. 이러한 조건들을 극복하고 농업적 가치나 잠재적 개발 가능성을 현실화할 수 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다. 특히, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 가장 중요한 판단 기준이 될 것입니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 면적의 토지: 농업적 활용 또는 향후 개발 가능성을 고려할 수 있는 충분한 면적입니다.

경매를 통한 시세차익 기대: 현재 감정가 대비 저가 낙찰을 통해 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

귀농·귀촌 목적 활용: 전원생활과 영농을 계획하는 분들에게 적합한 부지가 될 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계