나이스옥션 법원경매 마산 2024타경102468 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 96-8 오서리 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경102468 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 96-8 오서리 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경102468 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 호산울빛길 204 | 감정가: 2,781,256,500원 | 최저가: 797,441,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 마산지원 2024타경102468 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경102468 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 96-8 오서리

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 2781256500 원

토지면적: 15884.00㎡ (약 4805.31평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27212.64㎡ (약 8231.77평)

건물 제시외면적: 1539.70㎡ (약 465.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 진OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권, 재매각

* 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 소재 "호산소류지" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 취락가, 축사, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 차량의 접근이 가능하여 전반적인 교통상황 역시 보통으로 평가됩니다. 토지는 대체로 평탄한 지반을 가지고 있으며, 기호(1) 토지는 동측으로 교량 설치, 남측으로 도로 개설되어 접근이 가능하고, 기호(4) 토지는 기호(1) 토지를 경유하여 접근할 수 있으며, 기호(6) 토지는 남서측 도로를 통해 접근 가능합니다. 토지이용계획상 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 재매각 사건입니다. 채권자는 진OOOOOOOOO입니다. 현황조사서상 점유자 및 임차인으로 김철용, 정정수, 농업회사법인 엠바이오주식회사가 조사되었으며, 이들은 2021년 4월 16일 근저당권 설정 당시 채권자에게 무상거주확인서를 제출한 바 있습니다. 권리 분석 시, 2021년 4월 16일 설정된 근저당권이 말소기준권리가 될 가능성이 높으나, 법정지상권 존재 가능성이 언급되어 있어 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

* 상권분석

본 물건은 농경지, 임야, 축사 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주위 취락가가 있으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다. 주로 동물 및 식물 관련 시설 용도로 활용될 수 있으며, 지역 특성을 고려한 사업 운영에 적합할 것으로 판단됩니다.

* 생활정보

본 물건이 위치한 지역은 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 일반적인 주거 환경보다는 농업 관련 시설 운영에 더 적합한 환경입니다. 주변의 편의시설 및 생활 인프라에 대한 정보는 제한적이므로, 입지 조건 등을 고려하여 생활 편의성을 평가해야 합니다.

* 잠재적 리스크

가. 농지취득자격증명 필수: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다. 이는 본 건 취득에 있어 가장 중요한 확인 사항입니다.

나. 법정지상권: 법정지상권 성립 가능성이 언급되어 있어, 토지와 건물의 소유 관계를 명확히 파악해야 합니다.

다. 재매각: 이전 매각 절차에서 문제가 발생했거나 유찰되었을 가능성을 시사하며, 추가적인 원인 파악이 필요합니다.

라. 제시외 건물 및 기계기구 포함: 일괄매각 대상에 포함되나, 일부(컨테이너, 수목 등)는 매각 대상에서 제외되었습니다. 또한, 목록 1. 및 목록 4.는 공부상 답이나 현황은 버섯재배사 등이며, 목록 1. 지상 수목은 매각 대상이 아닙니다.

마. 현황과 공부상 차이: 버섯재배사, 증축 부분, 지붕 재질 차이, 사무실(32㎡)이 인접 필지(157-8번지)에 일부 걸쳐 소재하는 점 등을 확인해야 합니다. 목록 5. 화장실(4.5㎡)은 소재 불명으로 감정 및 매각에서 제외되었습니다.

바. 폐기물 방치: 토지 및 건물 내 다수의 폐기물이 방치되어 있어, 처리 비용 발생 가능성이 있습니다.

사. 지하수 관정: 목록 6. 지하수 관정이 소재하나, 실제 사용 가능 여부 확인이 필요합니다.

아. 수변전설비: 기계기구 목록의 수변전설비는 단전으로 조사되어 정상 가동 여부를 알 수 없습니다.

자. 건물 일부 매각 제외: 목록 5. 화장실(4.5㎡) 및 목록 7.상의 설비(냉동기 등)는 매각 대상에서 제외되었습니다.

* 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 소재로, 넓은 토지와 다수의 건물을 포함하는 동물 및 식물 관련시설입니다. 현재 버섯재배사 등으로 이용되고 있어 농업 관련 사업에 적합한 입지를 갖추고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 법정지상권, 재매각, 현황과 공부상 차이, 폐기물 방치 등 다수의 특이사항과 잠재적 리스크를 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부는 필수적으로 확인해야 하며, 법정지상권 및 제시외 물건 처리 방안 등을 면밀히 검토하여야 합니다.

* 투자 포인트

1. 넓은 부지 및 시설: 대규모 버섯 재배 또는 식물 관련 사업 운영을 위한 충분한 토지와 넓은 면적의 건물을 확보할 수 있습니다.

2. 농업 잠재력: 지역 특성과 용도를 고려할 때, 농업 생산성 향상 및 관련 부가가치 창출 사업으로의 발전 가능성이 있습니다.

3. 시세 대비 저가 매수 기회: 재매각 및 복합적인 특이사항으로 인해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. 토지 활용 가치: 자연녹지 지역에 위치하여 향후 개발 가능성 또는 농업 외 다른 용도로의 전환 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계