나이스옥션 법원경매 마산 2024타경102468 [1] 경상남도 창원시 OOOOO OOO OOOO OOO 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2024.05.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 소재 "호산소류지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 축사, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제 차량의 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1), (6) 토지는 사다리형, 기호(4) 토지는 부정형의 토지로서 북동측으로 하향경사지이나, 자체지면은 대체로 평탄하고 지반은 보통이며, 버섯재배사 부지로 이용됨.

인접 도로상태

본건 기호(1) 토지는 동측으로 교량설치, 남측으로는 도로 개설되어 접근가능하고, 기호(4) 토지는 기호(1) 토지를 경유하여 접근 가능하며, 기호(6) 토지는 남서측의 도로를 이용 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)-(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 “7.그 밖의 사항” 란 참고."

공부와의 차이

감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 “7.그 밖의 사항” 란 참고."

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2) 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서
내,외벽 : 판넬잇기 마감 등
바닥 : 하드너마감 등
천정 : 노출트러스 및 판넬마감 등
창호 : 새시 창호 등
주H-Beam : 300x300mm 등임.

3) 철골조 기타지붕 단층 건으로서
내,외벽 : 판넬잇기 마감 등
바닥 : 하드너마감 등
천정 : 노출트러스마감 등
창호 : 새시 창호 등
주H-Beam : 300x150mm, 250x125mm 등임.

5)-1 철골조 칼라시트골판지붕 단층 건으로서
내,외벽 : 판넬잇기 마감 등
바닥 : 에폭시마감 등
천정 : 판넬마감 등
창호 : 새시 창호 등임.

7)-1 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서
내,외벽 : 판넬잇기 마감 등
바닥 : 하드너마감 등
천정 : 판넬 및 텍스마감 등
창호 : 새시 창호 등임.

7)-2 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서
내,외벽 : 판넬잇기 마감 등
바닥 : 하드너마감 등임.

7)-3 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서
외벽 : 판넬잇기 마감 등
내벽 : 판넬잇기, 벽지, 일부타일붙임 등
창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

2) 1,2층 버섯재배사 등
3) 1층 버섯재배사(부속창고) 등
5)-1 1층 버섯재배사 등
7)-1 1층 버섯재배사, 사무실, 화장실 등
7)-2 1층 저온창고 등
7)-3 1층 관리사 등

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 지하수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건 기호(1), (4), (6) 토지 및 지상건물에 증축되어 ‘지적개황도 및 건물개황도’ 와 같이 제시외 건물(기호㉠ - ㉦-1)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 양향은 미미할것으로 판단되어 감정목적을 고려 실측면적으로 사정평가하였는 바, 소유권확인 및 일괄경매 여부는 재확인을 요함.

공부와의 차이

감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 “7.그 밖의 사항” 란 참고.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구(제시외 1-22) 포함. 목록 1.및 목록 4.는 공부상 답이나 현황은 버섯재배사 등이 건축되어 있고, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 몰수됨). 목록 1.지상에 제시외 수목(뽕나무 등)이 다수 주 식재되어 있으나 감정 당시 유체동산으로 압류되어 경매진행 중으로 평가 대상에서 제외 되었고, 매각대상 아님. 이를 감안하여 평가하였음. 목록 1. 토지상 및 목록 2. 건물 내 일부, 제시외 건물 1-1, 1-6 내에 폐기물이 다수 방치되어 있으나 이에 구애됨 없이 평가하였음. 목록 6.상 지하수 관정이 소재하고 토지에 포함하여 평가함. 목록 5.의 경량철골조 칼라시트골판지붕 단층화장실 4.5㎡는 소재불명으로 감정 및 매각 재외됨. 목록 7.은 기존 건물에 증축부분이 있으며, 공부상 아스팔트 싱글지붕이나 현황 판넬지붕임. 목록 7의 사무실 32㎡는 현황 관리사이고 인접필지(157-8번지)에 일부 걸쳐 소재함. 목록 7.상의 설비(냉동기, 자동제어시스템, 실내기, 실외기)등은 유체동산으로 압류되어 평가 및 매각에서 제외됨. 목록 1.상의 이동이 용이한 컨테이너 박스 3동은 매각대상 아님. 목록 1.과 목록 6. 경계지상에 이용되지 않는 폐 수변전설비가 설치되어 있음. 기계기구목록의 수변전설비는 단전으로 조사되어 정상가동 상태를 전제로 평가하였고, 정상가동 여부 알 수 없음. 현황조사서상 점유자 및 임차인으로 조사된 김철용, 정정수, 농업회사법인 엠바이오주식회사는 2021년 4월 16일 근저당권 설정 당시 채권자에게 무상거주확인서(인감증명서 포함)를 제출하였음.