나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103478 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 10 코오롱타운 상가1동 지하층106호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103478 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 10 코오롱타운 상가1동 지하층106호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경103478 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호원로 361-2, 상가1동 지하층106호 (코오롱타운) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 43,520,000원 | 용도: 근린생활시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경103478 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 10 코오롱타운 상가1동 지하층106호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 변경)

감정가: 85,000,000원

토지면적: 25.91㎡ (약 7.84평)

건물면적: 38.41㎡ (약 11.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 경OOO

1.2. 소재지 및 주위 환경

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리에 위치하고 있으며, 주변 지역은 주로 주택지대로 형성되어 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 지하층 106호로, 외벽은 드라이비트 마감 등, 창호는 새시창호 등으로 구조되어 있습니다. 토지는 부정형의 토지로 아파트 및 상가 건부지로 이용 중에 있습니다. 본건 단지는 북측과 남측 도로를 통해 차량 진출입이 용이합니다.

1.4. 입지조건

본건이 위치한 창원시 마산회원구 내서읍 호계리는 차량 접근이 가능하며, 지역 내 대중교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 남해고속도로제1지선, 5번 국도, 1004번 지방도 등 주요 도로망이 인접해 있어 교통 환경이 양호한 편입니다. 버스 노선의 경우, 내서읍을 기종점으로 하는 다양한 노선이 운영되고 있으며, 호계리 방면으로 운행하는 버스도 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 사망자(망OOOOOOOOOOOOO)입니다. 채권자는 경OOO입니다. 등기사항전부증명서상의 권리관계를 면밀히 검토하고, 상속 등 권리 승계 여부에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 호계리는 주택지대와 상가 및 아파트 단지가 혼재된 지역입니다. 현재 본 건은 "애터미 마산내서센터"로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 창원시 마산회원구 전체적으로는 합성동 일대가 마산 최대 상권으로 부상하고 있으나, 도심 상권 전반의 침체 현상이 나타나고 있다는 분석도 있습니다. 내서읍 지역 내에는 다양한 종류의 음식점 및 편의시설이 분포하고 있습니다.

1.7. 생활정보

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 인근에는 주택지대가 형성되어 있으며, 생활 편의 시설 또한 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 교육 기관으로는 내서중학교, 삼계중학교, 광려중학교, 호계중학교 등이 인근에 위치하고 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 일단의 주택단지조성사업지역에 해당합니다. 인접 도로 상황은 소로1류(폭 10m-12m) 및 중로3류(폭 12m-15m)와 접하고 있습니다. 기타 제한사항으로는 가축사육제한구역, 상대보호구역(코오롱한샘유치원), 절대보호구역(코오롱한샘유치원) 등이 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 등기사항전부증명서상 제1종근린생활시설로 되어 있으나, 집합건축물대장상으로는 2006년 9월 21일부로 제2종근린생활시설(일반음식점)로 용도가 변경된 점에 유의해야 합니다. 이는 향후 건축법 등 관련 법규 적용 및 이용에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

둘째, 2025년 4월 말 기준으로 약 12,900,000원의 체납 관리비가 조사되었습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관리사무소 등을 통해 정확한 금액과 인수 여부를 확인해야 합니다.

셋째, 현황 조사 시 임차인은 본건과 무관한 것으로 확인되었으나, 실제 점유 관계 및 명도 관련 문제는 별도로 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

넷째, 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 건물 내부 조사가 불가능하여 외부 관찰 및 탐문 조사에 기반하여 평가가 이루어졌습니다. 따라서 건물 내부의 실제 이용 상황, 관리 상태, 하자 여부 등은 반드시 입찰 전에 재확인해야 합니다.

다섯째, 주변 지역에 특이한 혐오시설이 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 창원시 마산회원구 내서읍에 위치한 근린생활시설로, 비교적 양호한 교통 여건과 주택지대 인근에 자리하고 있어 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 그러나 용도 변경 사항, 상당한 금액의 체납 관리비, 그리고 내부 조사가 불가능했던 점 등은 투자 결정 시 신중한 고려가 필요한 부분입니다. deceased owner (망인)의 경우, 상속 관련 법적 절차를 숙지하고 접근해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

창원시 내서읍 지역의 고정적인 수요층과 기존의 상가 건부지라는 점은 긍정적입니다. 또한, "애터미 마산내서센터"로 현재 이용 중이라는 점은 안정적인 임대 수익 창출 가능성을 시사합니다. 다만, 이러한 장점에도 불구하고 앞서 언급된 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 함께 권리관계 및 명도 관련 문제를 해결할 수 있는 계획을 수립해야 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

마산지원 경매1계