나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104297 [1] 경상남도 의령군 궁류면 다현리 249-1 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104297 [1] 경상남도 의령군 궁류면 다현리 249-1 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경104297 | 소재지: 경상남도 의령군 궁류면 다현리 249-1 | 감정가: 12,107,350원 | 최저가: 3,174,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2024타경104297 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경104297 (1)

소재지: 경상남도 의령군 궁류면 다현리 249-1

용도: 전 (밭)

감정가: 12,107,350원

토지면적: 517.00㎡ (약 156.39평)

토지 지분율: 51700 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 남OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각, 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 의령군 궁류면 다현리에 위치하고 있으며, 주위는 농경지와 임야 등으로 형성된 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자는 남OO이며 채무자도 동일인입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지매각 대상이며, 재매각 물건입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역으로, 주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역은 확인되지 않습니다. 따라서 상권 형성은 미미한 수준으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재하는 지역 내 대중교통 이용이 불편한 것으로 평가됩니다. 인접 도로 상황은 지적도상 맹지로, 차량 접근이 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득 자격 증명입니다. 농지법에 따라 농지를 취득하려면 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 원상회복명령이 발하여질 수 있으며, 궁류면사무소 회신에 따르면 농지 원상 복구 계획서가 필요할 수 있습니다. 토지 지상에 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 이에 대한 추가 확인 및 법적 검토가 필요합니다. 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 접근에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농경지로서, 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 맹지, 분묘 존재 등 권리 및 이용 상의 제약이 상당한 물건입니다. 재매각이 진행되는 점과 특이사항들을 종합적으로 고려할 때, 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가로 토지를 취득할 수 있다는 점이 투자 포인트가 될 수 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부, 분묘 관련 문제 해결, 맹지 해소 방안 마련 등이 선행되어야 하며, 이를 통해 향후 농지 이용 계획을 수립할 수 있다면 잠재적 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 정보

경찰서: 의령경찰서 (차량 약 20분 거리)

소방서: 의령소방서 (차량 약 20분 거리)

병원: 의령군보건소, 의령농협의원 등 (차량 약 20분 거리)

학교: 궁류초등학교, 궁류중학교 (차량 약 10분 내외 거리)

편의시설: 지역 내 소규모 마트 등 이용 가능 (차량 이동 필요)

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 농경지 및 임야 위주의 지역 특성상 혐오시설의 존재 가능성은 낮아 보입니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률 검토를 통해 최종 투자 결정을 내리시길 바랍니다.

법원 정보

마산지원 경매1계