나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104396 [1] 경상남도 함안군 대산면 부목리 592-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104396 [1] 경상남도 함안군 대산면 부목리 592-1 임야 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경104396 | 소재지: 경상남도 함안군 대산면 부목리 592-1 | 감정가: 185,841,000원 | 최저가: 48,717,000원 | 용도: 임야

1. 마산지원 2024타경104396 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경104396 (1)

소재지: 경상남도 함안군 대산면 부목리 592-1

용도: 임야

감정가: 185,841,000원

토지면적: 6883.00㎡ (약 2082.1평)

토지 지분율: 제공된 정보(688300)로는 표준적인 지분율(%) 또는 면적(㎡)으로 해석하기 어렵습니다. 본건은 공유물분할을 위한 경매 건으로, 해당 면적 전체를 기준으로 판단하는 것이 일반적입니다.

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (임야)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 강OOOOOOO

채무자: 김OOOOOOOOOOO

채권자: 강OO

2. 입지조건

소재지는 경상남도 함안군 대산면 부목리로, 주위는 임야와 농경지로 형성되어 있습니다.

대상 물건이 위치한 지역 내 대중교통 등의 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 급경사지 내에 위치하며 부정형의 모양을 하고 있고, 자연림 상태입니다.

인접 도로 상태는 지적도상 맹지입니다.

3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매이므로, 공동 소유 관계에서 발생하는 분할 절차에 따라 진행됩니다.

특이사항으로 분묘기지권이 언급되어 있어, 토지 내 분묘의 존재 여부와 이에 따른 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

소유자, 채무자, 채권자의 관계를 통해 복잡한 채권 및 소유권 문제가 얽혀 있을 가능성이 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 임야로서 주변 환경이 주로 임야 및 농경지로 이루어져 있어, 상업 시설이나 활발한 상권과는 거리가 있습니다.

따라서 일반적인 상권 분석보다는 해당 토지의 개발 가능성이나 자연 환경으로서의 가치에 초점을 맞춰야 합니다.

5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역의 임야로, 주변에 학교, 병원, 대형마트 등 일상생활에 필요한 편의 시설과의 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다.

조용하고 한적한 자연 환경 속에서의 생활을 추구하는 경우에 적합할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역이나, 가축사육제한구역(200m, 700m), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역 등 관련 법규에 따른 다양한 제한 사항이 존재하여 건축 및 개발 행위에 제약이 따릅니다.

맹지: 지적도상 맹지로서 토지로 진입할 수 있는 도로가 직접 연결되어 있지 않아, 통행로 확보를 위한 별도의 절차(토지 사용 승낙, 인접 토지 매입 등)가 필요하며 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

급경사지: 토지가 급경사지에 위치하므로, 토목 공사 및 건축 시 공사비가 증가하고 활용 면적에 제약이 따릅니다.

분묘기지권: 토지 내에 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권이 성립되어 토지 사용 및 개발에 법적인 제약을 받을 수 있습니다. 육안으로 확인되지 않는 분묘의 존재 가능성도 유의해야 합니다.

자연림 상태: 현재 자연림 상태이므로, 산지 전용, 벌채 등 개발을 위해서는 관련 법규에 따른 절차와 허가를 득해야 하며, 이에 따른 비용과 시간이 소요됩니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 점유자와의 관계에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 대산면에 위치한 공유물분할을 위한 임야 경매 건입니다.

급경사, 맹지, 분묘기지권, 산지 관련 규제 등 여러 제약 조건과 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

주변은 농경지와 임야가 주를 이루는 자연 친화적인 환경입니다.

이러한 조건들을 고려할 때, 투자 또는 개발 목적보다는 장기적인 안목으로 접근하거나, 특정 개발 계획과의 연관성을 신중하게 검토해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

다수의 리스크 요인에도 불구하고, 공유물분할 경매의 특성상 시세 대비 저가로 낙찰받을 가능성이 있습니다.

향후 해당 지역의 개발 계획 변화나 교통망 확충 등을 통해 맹지 문제가 해소되고 접근성이 개선된다면 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

소유자나 공동 소유자들과의 원만한 협의를 통해 토지 활용 방안을 모색할 수 있다면, 장기적인 가치 투자가 가능할 수 있습니다.

다만, 이러한 투자 포인트는 위에 언급된 여러 리스크를 철저히 분석하고, 해결 방안을 마련할 수 있는 투자자에게만 해당될 것입니다.

법원 정보

마산지원 경매1계