나이스옥션 법원경매 마산 2022타경3598 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 751-4 티에스휴먼빌라트 비동 1층102호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2022타경3598 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 751-4 티에스휴먼빌라트 비동 1층102호 연립주택 경매

• 사건번호: 2022타경3598
• 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계로 127-19, 1층102호 (티에스휴먼빌라트 비동)
• 용도: 연립주택

마산지원 경매3계 2022타경3598 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계로 127-19, 1층102호 (티에스휴먼빌라트 비동) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 1,721,000원 | 용도: 연립주택

1. 마산지원 2022타경3598 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2022타경3598 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 751-4 티에스휴먼빌라트 비동 1층102호

용도: 연립주택

감정가: 1억 9,500만원

토지면적: 100.24㎡ (약 30.32평)

건물면적: 84.69㎡ (약 25.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조는 철근콘크크리트구조 경사슬라브지붕 4층 건물 내 1층 102호입니다. 외벽은 대리석 붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감 등이며 창호는 샷시창 구조입니다.

현재 연립주택으로 이용 중이며, 현장 조사 시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 어려워 외부 관찰 등 일반적인 이용 상황을 고려하여 평가되었습니다. 경매 진행 시 내부 상태를 재확인하실 필요가 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 평지의 부정형 토지로, 주거용 건물 부지로 이용 중입니다.

본건은 북동측으로 약 5미터, 북서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 안계초등학교 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 아파트 단지, 근린상가 등으로 형성되어 주거 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 상황 또한 보통 수준으로 평가되어 교통이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 재매각으로 진행되는 점을 유의해야 합니다.

연립주택으로 현재 이용 중이며, 등기부등본 상 권리 관계 외에 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 현장 조사 및 권리 분석을 통해 철저히 확인해야 합니다.

채권자는 이OO이며, 부동산강제경매로 진행 중입니다.

임대 관계는 미상으로, 임차인 인수 여부 및 보증금 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

안계초등학교 인근에 위치하며, 근린상가들이 형성되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다.

주변 공동주택 및 주거 단지 형성에 따른 배후 수요가 존재하며, 지역 상권은 안정적인 편으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

안계초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다.

근린상가들이 주변에 위치하여 각종 편의시설 이용이 용이합니다.

주거 밀집 지역에 속해 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재 가능성입니다. 이는 명도 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

현장 조사 시 내부 확인이 불가하였으므로, 건물 내부 상태, 관리 상태 등에 대한 상세 확인이 필수적입니다.

재매각 물건이라는 점은 이전 입찰 과정에서 문제가 있었거나, 낙찰자의 잔금 미납 등의 사유가 있었음을 시사하므로, 그 원인을 파악하는 것이 중요합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 포함되어 있어 향후 건축이나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

제공된 정보 및 일반적인 검색 결과에 따르면, 해당 물건지 주변에 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 하지만 토지이용계획에 따른 제한사항은 존재합니다. (※ 최신 정보는 직접 확인하시기 바랍니다.)

1.8. 종합 의견

창원시 마산회원구 내서읍 삼계리에 위치한 본 연립주택 물건은 안계초등학교 인근의 주거지역에 자리하고 있어 입지 조건이 양호합니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋으며, 주변의 공동주택 단지 형성에 따른 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 재매각 물건이며 대항력 있는 임차인 존재 가능성, 내부 확인 불가 등의 잠재적 리스크가 존재하므로 철저한 권리 분석과 현장 답사가 반드시 필요합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고 해결 방안을 마련한다면, 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

안계초등학교 인근의 안정적인 주거 지역 입지.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 기대 가능.

생활 편의 시설 접근성 우수.

내부 상태 및 권리 관계 명확화 후 투자를 결정할 경우 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

재매각 물건이므로, 이전 낙찰가의 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

마산지원 경매3계