나이스옥션 법원경매 마산 2023타경2080 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 526 1동호 일암리 동물 및 식물 관련시설 경매
매각기일: 2026-01-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2023타경2080 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 526 1동호 일암리 동물 및 식물 관련시설 경매
- 사건번호: 2023타경2080
- 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 적석산길 111-90
- 용도: 동물 및 식물 관련시설
마산지원 경매3계 2023타경2080 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 적석산길 111-90 | 감정가: 3,533,018,600원 | 최저가: 810,390,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설
1. 마산지원 2023타경2080 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2023타경2080 (1)
소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 526 1동호 일암리
용도: 동물 및 식물 관련시설
감정가: 3,533,018,600원
토지면적: 15,112.00㎡ (약 4,571.5평)
토지 지분율: (전체 면적 포함 추정)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 150,995.00㎡ (약 45,677.9평)
건물 지분율: (전체 면적 포함 추정)
건물 제시외면적: 1,821.40㎡ (약 551.0평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 삼OOOOOOOOO
채권자: 지OOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각
1.2. 입지조건
본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리에 위치하며, 주변은 일반주택, 전, 답 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
본 건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.
토지 형태는 인근 토지와 대체로 등고평탄하며, 부정형 및 사다리형으로 이용 중입니다. 일련번호 1-5번 토지는 전(밭)으로, 6-12번 토지는 버섯재배단지(건부지)로 이용되고 있습니다.
인접 도로 상태는 일련번호 1-3번 토지는 지적도상 맹지이며, 인근 필지를 통하여 출입이 가능합니다. 일련번호 4-5번 토지는 지적도상 남측으로 소폭의 농로와 접하며, 일련번호 6-12번 토지는 북동측으로 노폭 약 3m 정도의 도로와 접합니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태는 공법상 제한 사항에 대해 감정평가서상 내용을 참조해야 합니다. 본건 토지의 일부는 접도구역 및 하천구역에 저촉되나, 대부분 그 정도가 경미합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 삼OOOOOOOOO입니다. 채권자는 지OOOOOOOOOO입니다.
본 건은 '재매각'으로 진행 중이므로, 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 매수인이 잔금을 미납하는 등의 사유가 있었을 가능성이 있습니다.
가장 중요한 권리 분석 사항은 목록 1~11번 토지에 대한 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 해당 증명서를 제출하지 못할 경우, 납입한 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 해당 토지를 취득하고자 하는 매수인은 사전에 반드시 자격 요건을 확인하고 증명서를 준비해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 건은 주로 '동물 및 식물 관련시설', 특히 '버섯재배단지' 및 '공장' 용도로 이용되고 있는 지역입니다.
경상남도 창원시의 외곽 지역에 위치하며, 농업 또는 관련 산업 시설이 밀집해 있을 가능성이 높습니다.
주변의 상업 시설이나 주거 편의 시설은 많지 않을 것으로 예상되며, 주로 농업 활동 및 관련 물류 이동에 적합한 입지입니다.
인근 지역에 대규모 산업 단지가 있는지, 혹은 농산물 유통 관련 시설들이 있는지 추가적인 조사가 필요합니다.
현재까지 확인된 정보로는 인근에 혐오 시설(폐기물 처리장, 대규모 산업 공해 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 없습니다.
1.5. 생활정보
본 건은 주로 농업 또는 산업 시설 용도로 활용되고 있어, 일반적인 주거 생활 편의 시설(대형마트, 병원, 학교 등) 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.
가까운 읍면 소재지의 기본적인 편의 시설을 이용하거나, 창원시 시내로 이동하여 생활 편의를 해결해야 할 것으로 보입니다.
본 건의 규모를 고려할 때, 상주 인력을 위한 최소한의 숙소 및 편의 시설은 자체적으로 갖추고 있을 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
재매각(Re-auction)으로 인한 이전 절차 상의 문제 또는 입찰 참여자의 부담감 존재 가능성이 있습니다.
목록 1~11번 토지 취득 시, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있으며, 이는 농업인 외 취득을 제한하는 주요 요인이 될 수 있습니다.
기계기구의 정상 작동 여부 불분명, 일부 해체 및 분리 보관, 케이블 단락 등 노후화 및 파손 상태로 인한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.
목록 13번 건물의 일부(255㎡)는 현황 '멸실' 상태이며, 목록 28~31번 건물 벽체 일부 철거 등 건물의 일부 파손 및 멸실 상태가 존재합니다.
목록 1-3번 토지는 지적도상 맹지로서, 차량 통행 및 접근에 제약이 있을 수 있습니다.
토지 일부가 접도구역 및 하천구역에 저촉되어 건축 또는 개발 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.
건축 자재 및 농자재 등이 적치되어 있어 현장 정리 비용이 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 건은 경상남도 창원시 마산합포구에 위치한 대규모 동물 및 식물 관련시설 부지와 건물입니다.
버섯 재배 단지, 공장 등으로 활용되었던 시설물로, 상당한 규모의 토지와 건물을 일괄 매각받게 됩니다.
재매각 사건이라는 점과 농지취득자격증명 제출이라는 까다로운 조건은 잠재적 매수자에게 부담으로 작용할 수 있습니다.
기계 기구의 상태 불분명, 일부 건물의 멸실 및 파손 상태 등은 명도 및 시설 복구에 추가적인 비용과 노력이 필요함을 시사합니다.
하지만, 이러한 조건들로 인해 경쟁 입찰자가 적을 경우, 적절한 가격에 취득할 기회가 될 수도 있습니다.
1.8. 투자 포인트
대규모 부지: 15,112.00㎡ (약 4,571.5평)의 넓은 토지와 150,995.00㎡ (약 45,677.9평)에 달하는 광대한 건축 면적은 다양한 개발 및 사업 활용 가능성을 제시합니다.
특정 용도 시설: 기존의 버섯 재배 단지 및 공장 용도로 활용되었던 점을 미루어, 관련 업종에 대한 경험이 있거나 해당 분야의 사업 확장을 고려하는 투자자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.
재매각으로 인한 기회: 재매각 사건이기에, 이전보다 경쟁이 덜 치열할 수 있으며, 현저한 가격 하락 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 이는 입찰 당시의 시장 상황 및 경쟁률에 따라 달라집니다.)
잠재적 가치: 만약 토지 이용 규제가 완화되거나, 해당 지역의 개발 계획이 수립된다면, 지가 상승 및 용도 변경을 통한 투자 가치 증대도 기대해 볼 수 있습니다. (이는 장기적인 관점에서의 가능성입니다.)
법원 정보
마산지원 경매3계