나이스옥션 법원경매 마산 2023타경2080 [1] 경상남도 창원시 OOOOO OOO OOO OOO OOO 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2023.07.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 내에 위치하며, 주위는 일반주택, 전, 답 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

인근지와 대체로 등고평탄한 부정형, 사다리형 토지로서, 일련번호 1-5:전, 일련번호 6-12:건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호 1-3 : 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해 출입이 가능한 상태임.
일련번호 4,5 : 지적도상 남측으로 소폭의 농로와 접함.
일련번호 6-12 : 북동측으로 노폭 약 3m정도의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "나. 공법상 제한사항(토지이용계획사항)" 참조.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기 타
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

13-1 경량철골구조 기타지붕 2층 건으로서,
┌벽체:판넬 마감 등.
│바닥:콘크리트 바닥 등.
└창호:샷시 창호 등.
14 - 37 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서,(일련번호 25,26,34는 현황 조적조)
┌벽체:판넬 마감 등.(일련번호 25,26,34는 몰탈위 페인트)
│바닥:콘크리트 바닥 등.
└창호:샷시 창호 등.

이용상태

13-1 : 사무실 및 선별장.
14-37 : 버섯재배사, 공장 등으로 이용 중임.

설비내역

급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기 타
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

재매각임. 일괄매각. 목록1~11은 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 제시외 건물 및 시설물(ㄱ~ㅇ, 본건 토지 및 인접 지상에 소재) 매각포함. 기계기구 매각포함(기계기구의 정상작동여부 불분명. 기계기구 1 중 일부는 해체 및 분리되어 보관 중이며 일부 케이블 단락된 상태임. 기계기구 2, 3은 현장조사시 본건 건물내 일부와 일부 야외에 적치되어 있는 상태이며 일부는 분리 및 해체된 상태로서 정확한 수량산정이 어려운 바 육안상 개략적인 수량산정을 통해 일괄하여 평가함). 본건 일부 토지상 및 건물내부에 건축자재(판넬 등) 및 농자재(시설물)가 적치된 상태임. 본건 토지 일부 지상에 소재하는 소규모 화단 및 수목 등은 토지가격에 포함. 목록1~3은 지적도상 맹지임. 목록1~5는 전으로 이용중. 목록6~12는 일단의 잡종지 상태로서 버섯재배단지(건부지)로 이용중. 목록13은 사무실 및 선별장으로 이용중(목록13의 일부[경량철골조 기타지붕 단층 버섯재배사 255㎡]는 일반건축물대장상 2020.8.26. 말소되어 현황 ‘멸실’ 상태이며 복층 부분은 건물가격에 포함). 목록14~37은 버섯재배사 및 공장 등으로 이용중. 목록5~10, 12는 토지의 일부가 접도구역 및 하천구역에 저촉되나 그 저촉의 정도는 대부분 경미함. 목록25, 26, 34는 현황 ‘조적조’이고 목록26은 일부 사무실 등으로 이용중. 목록28~31은 현황 벽체 일부가 철거된 상태임.