경상남도 함안군 칠원읍 장암리 OOOO (목장용지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경3533(마산지원 경매3계). 감정가 412,096,000원, 최저가 86,423,000원. 매각기일은 2026-01-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 함안군 칠원읍 장암리 소재 "장동제2소류지" 북측 인근에 위치하고 있으
며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성된 산림지대임.
교통상황
기호1,3 토지 공히 임도 개설된 본건 일부까지 차량 등의 접근 가능하고, 간선도로와의 거리
및 인근 교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호1: 남동하향의 급경사지내 부정형의 토지로서 중,소경목이상의 소나무 및 잣나무, 활엽
수 등으로 형성된 자연림상태이고, 일부 임도 등으로 이용중임.
기호3: 남동하향의 급경사지내 부정형의 토지로서 중,소경목이상의 소나무 및 활엽수 등으로
형성된 자연림상태이고, 일부 임도로 이용중이며, 하단부 극히 일부 제시외건물 등 소재함.
인접 도로상태
기호1,3 공히 지적도상 맹지이나 현황 남서 및 북동측으로 연결하여 개설된 노폭 약 2∼3미
터 내외의 임도에 접하고, 본건 토지 일부가 임도에 속함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호3: 보전관리지역임.
제시목록 외의 물건
별지 "지적 및 제시외건물개황도","사진용지" 참조하시기 바람.
공부와의 차이
① 기호1 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 일부 임도 등으로 이용중임.
② 기호3 토지는 공부상 지목이 ‘목장용지’이나 현황 대부분 자연림상태이고, 일부 임도
등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 :
① 기호1,3 토지는 계절적 특성상 수풀 및 낙엽 등으로 뒤덮혀 있어 육안으로 식별가능
한 제시외분묘의 확인이 어려우나 항공도상 봉분으로 추정되는 제시외분묘가 일부 확
인되며, 마을 주민 진술 등에 의하면 본건 일부 지상에 제시외분묘 (고묘) 수 기가
소재하는 것으로 탐문되는 바 경매 입찰시 유의하시기 바람.
② 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치
및 인접지와의 지적 경계구분, 이용상황별 면적 확인 등은 전문지적경계측량을 통하
여 확인하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
45%
36,473,571원
최근 6개월
8건
58%
34,114,375원
최근 12개월
12건
54%
78,607,750원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 구축물 매각 포함.
목록1.3. 지상에 자생중인 임목은 토지가격에 포함. 일부 지상에 제시외 분묘(고묘) 수기가 소재하는 것으로 탐문됨(분묘기지권 성립여부 불분명). 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 전문지적경계측량 요함. 임도 주변에 가로수 형태로 식재된 제시외 수목(산수유나무 등)은 함안군 소유로 조사되어 평가 및 매각 제외함.
목록1. 공부상 지목이 '임야'로서 대부분 자연림상태이고, 일부 임도 등으로 이용중임.
목록3. 공부상 지목이 '목장용지'이나, 현황 대부분 자연림 상태이고, 일부 임도 등으로 이용중임.
