나이스옥션 법원경매 마산 2023타경3786 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 봉암리 산30-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2023타경3786 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 봉암리 산30-1 임야 경매

• 사건번호: 2023타경3786
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 봉암리 산30-1
• 용도: 임야

마산지원 경매3계 2023타경3786 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 봉암리 산30-1 | 감정가: 766,943,200원 | 최저가: 112,588,000원 | 용도: 임야

1. 마산지원 2023타경3786 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2023타경3786 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 봉암리 산30-1

용도: 임야

감정가: 766,943,200원

토지면적: 142,876.00㎡ (약 43,244평)

토지지분: 142,876㎡ (약 43,244평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (임야)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 길OO

특이사항: 공유물분할경매, 분묘기지권, 재매각

주의사항: 일괄매각. 지적도상 맹지임. 자연림 상태임. 목록2.3. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 (분묘기지권 성립여부 불분명). 일부 경계부에 소재하는 분묘의 정확한 위치 및 정확한 현황은 측량을 요함.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 봉암리 소재 "봉암교차로" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 국도 주변의 산림지대로서 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 현재 불가능하며, 제반 교통 사정 또한 보통으로 판단됩니다. 인접 도로 상태는 지적도상 맹지로 확인되어 차량 접근에 제약이 따릅니다. 본건은 부정형의 급경사지로 이루어져 있으며, 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매 사건으로, 토지 전체 면적을 공유자들이 분할하여 매각하는 절차입니다. 매각 대상은 임야이며, 건물은 없습니다. 특별히 주의해야 할 사항으로는 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 이로 인해 최저매각가격이 제한받는 것으로 보이며, 일부 경계부에 소재하는 분묘의 정확한 위치와 현황 파악을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 창원시 마산합포구의 외곽 산림지대에 위치하여 현재로서는 상업적이나 주거적 기능의 상권을 기대하기 어렵습니다. 주변은 주로 국도변 산림지대로 이루어져 있으며, 인근에 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역은 확인되지 않습니다. 다만, 해당 지역의 토지이용계획상 계획관리지역이 일부 포함되어 있어 향후 개발 가능성은 존재합니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 창원시 마산합포구 진전면 봉암리는 자연 녹지가 풍부한 지역입니다. 인근에 봉암교차로가 있어 창원 시내 및 주변 지역으로의 이동은 가능하지만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동을 통해 인근 읍면 소재지나 창원 시내로 나가야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 지적도상 맹지이므로 도로 접근성에 대한 해결 방안 마련이 필수적입니다. 이를 위해 인접 토지와의 협의 또는 토지 이용 계획을 통한 도로 확보 방안을 검토해야 합니다. 둘째, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하며, 분묘의 존재는 토지 이용에 있어 상당한 제약을 야기할 수 있습니다. 정확한 현황 파악과 권리 관계 확인을 위한 측량 및 법률 검토가 필요합니다. 셋째, 자연림 상태의 급경사지 임야이므로 현 상태에서의 직접적인 활용에는 제약이 따르며, 개발 시에는 산지 관련 법규 및 환경 규제를 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 공유물분할을 위한 경매로 나온 임야로, 넓은 면적을 가지고 있습니다. 그러나 맹지, 분묘기지권의 불확실성, 급경사지의 자연림 상태라는 점은 투자를 결정하기 전 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 토지이용계획상 일부 계획관리지역으로 지정된 부분은 향후 개발 가능성을 시사하나, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 분묘 문제와 도로 문제를 해결할 수 있는 방안을 모색하고, 토지 가치 상승 잠재력을 면밀히 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

토지이용계획상 일부 계획관리지역이 포함되어 있어 향후 토지 활용 계획에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (다만, 이는 장기적인 관점에서의 잠재력이며, 현재는 개발이 제한적인 지역입니다.) 분묘 문제와 맹지 문제를 해결할 수 있다면, 넓은 면적의 임야를 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 주변 개발 동향 및 창원시의 장기적인 도시 계획 등을 고려한 투자 전략 수립이 필요합니다.

법원 정보

마산지원 경매3계