나이스옥션 법원경매 마산 2023타경100823 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 현동 377 현동주상가 OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정암 · 평가일 2023.03.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 "현동행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있
는 현동주상가 2층 212호(집합건축물대장상 전체면적: 126.1894㎡)로서 주변은 각종 근린생
활시설 등으로 형성된 중심상가지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근의 주간선도로 및 대중교통수단 등을 고려시 전반적
인 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 212호로서,
외 벽: 적벽돌쌓기 및 석재붙임, 징크판넬, 페어글라스마감 등,
내 벽: 페인팅 등 개별인테리어마감,
창 호: 새시창구조임.

이용상태

공부상 용도가 제2종근린생활시설로서 기준시점 현재 영업 중단한 상태임.

설비내역

공동위생설비, 급·배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기
설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형에 유사한 토지로서 "상업용"건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 북동측으로 왕복6차선의 광로에 접하고, 남서측으로 노폭 약
15미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권의 목적인 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m∼50m)(접합)
, 중로2류(폭 15m∼20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 :
① 본건 호는 공부상 2층으로 등재되어 있고, 남서측 도로변에서는 2층으로 보이나 북동
측 광로변에서는 1층인 구조임.
② 본건 호는 건축물현황도상 호명칭이 212-2호이나 2015.12.11.일자로 212호로 호명칭
이 변경되었음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

재매각임. 공부상 용도가 제2종근린생활시설로서 기준시점 현재 영업 중단한 상태임(“일부 집기, 비품 등이 소재하나 현 점유자가 없는 것으로 보여진다”고 현황조사됨). 본건 호는 공부상 2층으로 등재되어 있고, 남서측 도로변에서는 2층으로 보이나 북동측 광로변에서는 1층인 구조이며, 건축물현황도상 호명칭이 212-2호이나 2015.12.11.자로 212호로 호명칭이 변경되었음. 관리사무소 소장의 진술에 의하면 관리비가 조사시점 현재 약200만원 정도 연체되어 있음. 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.