경상남도 함안군 가야읍 OOOOO OOO OOOOO OOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경101949(마산지원 경매3계). 감정가 686,000,000원, 최저가 88,117,000원. 매각기일은 2026-01-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 함안군 가야읍 말산리 소재 "함안버스터미널" 남측 인근에 위치하고 있는
전원아파트 지하층1호(기호1, 집합건축물대장상 전체면적: 1,068.44㎡) 및 지하층2호(기호2,
집합건축물대장상 전체면적: 109.87㎡), 지하층3호(기호3, 집합건축물대장상 전체면적: 148.
71㎡)로서 주변은 근린생활시설, 관공서, 주상용건물, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고, 인근의 간선도로 및 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통
상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 14층 건물 내 지하층1호(기호1), 지하층2호(기호2), 지하층3호
(기호3)로서,
외 벽: 몰탈위페인팅마감 등,
내 벽: 벽지도배 및 페인팅, 세멘노출, 타일 등 개별인테리어마감 등,
바 닥: 타일 등 개별인테리어마감 등.
이용상태
기호1∼3 공히 각 호별 내부 경계 구분 없이 임의로 격벽을 구획하여 일단의 일반목욕장(대
중목욕탕, 헬스, 여성찜질방, 기계실 등)(상호: 전원사우나)으로 이용하다가 장기간 미운영
상태로 방치중인 것으로 탐문되며, 현황 내부 천정 및 벽체 등이 훼손되고, 곰팡이 등이 많
이 핀 상태이며, 누수 등으로 인하여 바닥 일부가 발목까지 물이 차 있는 등 내부 현상 및
관리상태가 대체로 불량한 바 경매입찰시 참고하시기 바람.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 소방설비 등 되어 있으며, 목욕장기계설비(찜질방설비 등 포함) 등
은 장기간 미가동상태로서 정상작동여부가 불분명한 바 경매입찰시 참고하시기 바람.
토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지 기호(1∼3)은 3필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서 "주상용
"건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 대지권의 목적인 토지 기호(1∼3)은 3필지 일단으로 서측 및 남측으로 노폭 약 6∼8미
터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 대지권의 목적인 토지,
기호(1): 일반상업지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(소로2-18)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
기호(2,3): 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 기호1 중 기계실부분은 일부 별도의 벽체 및 출입문 등이 없는 개방구조임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
2건
37%
355,550,000원
최근 12개월
4건
51%
247,192,500원
물건 비고
일괄매각. 목록1은 집합건축물대장상 용도가 일반목욕장이고 목록2는 헬스클럽, 목록3은 생활편익시설로서 현황 목록1~3은 일단으로 일반목욕장(대중목욕탕, 헬스, 여자찜질방, 기계실 등)으로 이용하다가 장기간 미운영상태로 방치중인 것으로 조사(내부 훼손, 곰팡이, 누수)됨. 목욕장기계설비(찜질방설비 포함, 정상작동여부 불분명) 및 내부시설 등은 용도에 따른 필수적인 부대설비로 본건에 포함하여 감정평가됨. 등기사항전부증명서상 전유면적이 목록2는 102.6㎡이고 목록3은 138.9㎡이나 집합건축물대장상 전유면적이 목록2는 102.06㎡이고 목록3은 138.09㎡임. 목록1~3의 대지권의 목적인 토지는 지목이 ‘답’이나 현황 ‘대(주상용 건부지)’로 이용중임. 목록1~3의 위치 및 호별 경계는 집합건축물대장상 건축물현황도상 호별로 구분되어 있으나 현황 공히 경계 구분 없이 임의로 격벽 등을 구획하여 호별 경계 구분이 다소 불분명함. 목록1 중 기계실 부분은 일부 별도의 벽체 및 출입문 등이 없는 개방구조임. 목록2~3은 목록1을 통하여 출입중이고 목록3은 후면의 주차장으로 통하는 출입문으로 출입이 가능한 구조임. 2023년 5월분까지 약1000여만원의 관리비가 연체되어 있는 것으로 현황조사됨.
