나이스옥션 법원경매 마산 2023타경106890 [1] 경상남도 의령군 지정면 오천리 323-3 공장 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2023타경106890 [1] 경상남도 의령군 지정면 오천리 323-3 공장 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매3계 2023타경106890 | 소재지: 경상남도 의령군 지정면 기강로1길 22 | 감정가: 2,859,392,000원 | 최저가: 599,658,000원 | 용도: 공장

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 마산지원 2023타경106890 (1)

소재지: 경상남도 의령군 지정면 오천리 323-3 외 (다수 필지 일괄매각)

용도: 공장 (공업용건부지 및 나지, 임야 등)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 2,859,392,000원

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 22,450.00㎡ (약 6,791.33평)

건물면적: 2,230.69㎡ (약 674.76평)

제시외건물(매각포함): 123.20㎡ (약 37.27평)

2. 입지조건 및 주변 환경

2.1. 입지 및 교통

본건은 경상남도 의령군 지정면 오천리 '옹곡마을' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 축사, 임야 등으로 형성된 농촌지대입니다.

제반 차량 접근은 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

주요 토지(기호1, 6)는 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있으나, 나머지 토지(기호3~5)는 지적도 및 현황상 맹지로서 인접지를 통하여 진출입하는 상태입니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본건은 공장 용도의 부동산으로서 상권 형성이 어려운 농촌지역에 위치하고 있습니다.

주변에 축사 등이 소재하는 농촌지대이므로, 일반적인 생활 편의시설 접근성은 낮을 것으로 판단됩니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어, 공장 운영 외의 다른 용도로의 활용에는 제한이 있을 수 있습니다.

2.3. 혐오시설 정보

주변에 축사 등이 소재하여 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 이는 악취 등 비선호 시설로 작용할 수 있습니다.

토지 위에 제시외 분묘가 다수 소재하며(4기 확인, 추가 고묘 가능성 있음), 폐기물 매립 및 적치 문제가 현안이므로 입찰 시 해당 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

3. 권리분석 및 특이사항

3.1. 권리관계 핵심

본건은 분묘기지권, 법정지상권, 재매각, 유치권 등 고난도 특이사항이 다수 존재하는 매우 위험도가 높은 물건입니다.

특히, *유치권*이 신고(공사대금 5억 1천만원)되어 있으며, 그 성립 여부가 불분명하므로, 낙찰자는 유치권의 부존재를 증명하거나 인수하여야 할 가능성이 있습니다.

*제시외 건물(ㄱ, ㄴ)*은 매각에서 제외되며 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 낙찰자가 해당 건물의 철거 또는 매입 협상을 진행해야 할 리스크가 있습니다.

*제시외 분묘*가 다수 확인되며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하므로 이장 및 관련 협의에 대한 비용과 시간적 리스크가 수반됩니다.

3.2. 폐기물 관련 리스크

토지 일부에 *폐기물 매립 및 적치* 사실이 조사되었으며, 이와 관련하여 현재 관할관청과 행정처분 관련 쟁송이 진행 중인 것으로 확인됩니다.

과거 '폐기물 적치량 산출서'가 존재하며, 소유자 측은 폐기물을 이전했다고 주장하나, 지하 매립 여부는 확인이 곤란하며, 폐기물 종류 및 적치물량도 현황과 상이할 수 있어 입찰자는 폐기물 처리 의무 및 그에 따른 막대한 비용(원상복구 명령 등)을 인수할 위험성이 있습니다. 감정평가서에도 입찰 시 충분한 검토를 요한다고 명시되어 있습니다.

3.3. 기타 법률적 주의사항

본건은 일괄매각 조건이지만, *제시외 건물(ㄱ, ㄴ)*은 매각에서 제외되는 점을 명확히 인지하고 매수하여야 합니다.

건물 상태: 목록2 건물(공장)의 출입문 벽체 일부가 손상된 상태이며, 일부 수리를 요하는 비점오염저감시설 파손 상태도 확인됩니다.

건물 목록2-1 (사무실/숙소): 일반건축물대장상 PIT 용도로 면적이 0㎡이나, 현황 등을 감안하여 건물에 포함하여 감정평가되었습니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 주요 리스크 요약

유치권의 성립 여부에 따른 인수 가능성 (5억 1천만원)

제시외 건물(법정지상권)에 대한 철거 또는 매입 비용 발생 가능성

토지에 매립된 폐기물에 대한 행정처분(원상복구 등) 이행 의무 및 막대한 처리 비용 부담 리스크

다수 분묘에 대한 분묘기지권 성립에 따른 이장 및 협의 비용 발생 리스크

일부 맹지 토지(기호 3~5)의 활용성 저하 및 진출입로 확보 문제

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 토지면적이 22,450.00㎡ (약 6,791.33평)에 달하는 대형 공장 부지로서 규모 면에서는 매력이 있으나, *유치권, 법정지상권, 분묘기지권, 폐기물 관련 행정쟁송* 등 경매 물건에서 접할 수 있는 거의 모든 고난도 권리 및 사실상의 리스크를 동시에 안고 있는 "고위험군" 물건입니다.

특히 폐기물 처리 문제는 향후 원상복구 명령 시 예상치 못한 막대한 비용을 발생시킬 수 있으므로, 입찰 전 폐기물 처리 전문가와 관할 관청에 대한 심층적인 조사가 필수적입니다.

5.2. 투자 포인트

대규모 공장용지 및 나지 (약 6,791평) 확보 가능성.

계획관리지역 및 공장설립승인지역에 위치하여 공장 용도로의 지속적인 활용 가능성이 높음.

감정가가 28억 5천만원대이나, 다수의 리스크로 인해 유찰이 거듭될 경우 낮은 가격에 취득할 잠재적 기회. (단, 재매각 물건인 점 고려)

(끝)

법원 정보

마산지원 경매3계