나이스옥션 법원경매 마산 2023타경107015 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 수성동 80-1 수성채움빌라 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2023타경107015 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 수성동 80-1 수성채움빌라 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매3계 2023타경107015 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 동서북6길 6, 3층301호 (수성동,수성채움빌라) | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 16,339,000원 | 용도: 다세대주택

1. 마산지원 2023타경107015 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2023타경107015 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 수성동 80-1 수성채움빌라 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5,900,000원

토지면적: 27.34㎡ (약 8.27평)

건물면적: 65.31㎡ (약 19.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 김OO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복병합사건, 중복사건으로 분류됩니다.

주의사항: 해당 물건은 공동주택으로 이용 중입니다. 임차인이 대항력은 있으나, 이 법원 2020타경103067호 부동산강제경매로 인한 매각으로 우선변제권이 소멸되었습니다.

1.3. 입지 조건

해당 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 수성동에 위치하고 있습니다. 마산합포구는 창원시의 서남부에 자리하며, 과거 마산시의 중심지 역할을 했던 지역입니다. 과거에는 일본과의 교류로 상업과 무역이 발달했으나, 이후 인구 유출로 인해 현재는 구도심의 모습을 가지고 있습니다. 최근에는 일부 지역에서 도심 재개발이 진행되어 새로운 주거 단지가 형성되고 있습니다. 물건지 주변의 구체적인 편의시설 및 교통망에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요하나, 일반적으로 창원시 내 다른 지역으로의 이동은 용이할 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자, 채권자가 동일인(김OO)입니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 임차인이 존재하나 대항력은 있지만 해당 법원 2020타경103067호 부동산강제경매로 인한 매각으로 우선변제권이 소멸되어 낙찰자에게 인수되는 권리는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 현장 조사를 통해 추가적인 권리 변동 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

수성동은 마산합포구 내의 주거 지역으로, 주변에 다양한 편의시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 구체적인 상권 형성과 경쟁력에 대한 자세한 분석을 위해서는 해당 지역의 소매점, 금융기관, 병원, 학교 등의 밀집도와 유동 인구를 파악해야 합니다. 마산합포구는 도시재생 및 노후주택 재개발이 활발히 이루어지는 지역 중 하나로, 지역 경제 활성화 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활 정보

주변 생활 정보는 해당 물건지 인근의 교육 시설, 의료 시설, 문화 시설, 교통 시설 등을 종합적으로 파악해야 합니다. 창원시 마산합포구는 비교적 오래된 도심 지역의 특성을 가지며, 최근 재개발로 인해 점차 현대화되고 있는 추세입니다. 다만, 검색 결과에서 '수성채움빌라' 자체에 대한 구체적인 생활 편의 시설 정보는 제한적이었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 중복 병합 및 중복 사건으로 경매가 진행되고 있어, 관련 기록 확인 시 혼동이 발생할 수 있습니다. 또한, 임차인의 우선변제권 소멸 여부는 법원 기록을 통해 명확히 확인해야 하며, 혹시 모를 인수되는 권리 관계는 없는지 신중하게 검토해야 합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성도 존재합니다.

1.8. 종합 의견

마산지원 2023타경107015 (1) 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 수성동에 위치한 다세대주택입니다. 감정가는 1억 5,900만 원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 권리 분석상 인수되는 권리는 없을 것으로 예상되나, 임차인 관련 주의사항을 면밀히 확인해야 합니다. 지역적으로는 구도심의 특성과 재개발에 따른 변화가 공존하는 곳입니다.

1.9. 투자 포인트

- 상대적으로 낮은 감정가 대비 면적 확보: 면적 대비 감정가를 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

- 재개발 잠재력: 마산합포구 내 재개발 및 도시 재생 사업 진행 시 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 명도 가능성: 주의사항에 따라 임차인의 우선변제권이 소멸되었으므로, 명도 과정에서의 위험 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오 시설

검색 결과, 창원시 마산합포구 수성동 80-1 일대에 대한 구체적인 혐오 시설 정보는 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 의미에서 과거 마산시가 섬유 산업 등으로 호황을 누렸던 시기 이후 인구 유출로 존재감이 희석된 지역이라는 점, 그리고 창원시 진해구 이동 지역의 CNG 충전소 설치 관련 주민 반대 사례 등을 볼 때, 지역 개발 및 주민 민감성을 고려한 신중한 접근이 필요할 수 있습니다. 구체적인 혐오 시설 존재 여부는 현장 답사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

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