나이스옥션 법원경매 마산 2023타경107169 [1] 경상남도 함안군 OOO OOOOO OOO OOO 공장 경매
경상남도 함안군 산인면 OOO OOOOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경107169(마산지원 경매3계). 감정가 3,884,240,080원, 최저가 3,107,392,000원. 매각기일은 2025-10-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
2) 일련번호 4
북서측 하향 경사지를 일부 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 공장부속토지 및 법면으로
이용중 입니다.
3) 일련번호 5
북측 하향 급경사의 삼각형 토지로서, 자연림 및 일부 법면 상태입니다.
인접 도로상태
1) 일련번호 1 : 남서측 및 남동측으로 각각 약 12m 및 약 9m 포장도로와 접합니다.
2) 일련번호 4 : 남동측으로 로폭 약 9m 포장도로와 접합니다.
3) 일련번호 5 : 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
1) 일련번호 1
계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 공업용지(2014-01-09)(공업용지3), 지구단위계획
구역, 수질오염방지시설(2014-01-09)(오수처리시설3)(저촉), 저류시설(2014-01-09)(저류
지1)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(
전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
2) 일련번호 4
계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 녹지용지(2013-03-14), 지구단위계획구역 가축사
육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물
환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>.
3) 일련번호 5
계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역, 녹지(2013-03-14) 가축사육제
한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
부합물 및 종물 성격의 제시외건물(부합물 및 종물)㉠-㉤ 5개동 및 ㉥관정1식이 소재하며,
상세내역은 후첨 건물 감정평가요항표를 참고바랍니다.
공부와의 차이
일련번호 4 토지는 지목"임야"이나, 현황 공장 부속토지로 이용중에 있으며, 일부는 법면
으로서, 이를 감안하여 평가하였습니다
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
1) 일련번호 2-1 및 3
일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
주기둥 : H-Beam 400×200mm.
벽 체 : 하단 약1.2m 문양콘크리트 마감 위 샌드위치 판넬잇기.
바 닥 : 하드너 마감.
높 이 : 약 12m.
창 호 : PVC 창호 입니다.
2) 일련번호 2-2
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,
외 벽 : 알루미늄복합판넬 마감.
내 벽 : MDF무늬목시트 및 몰딩, 타일 등 인테리어 시공.
천 정 : 텍스 마감.
바 닥 : 타일 마감.
창 호 : PVC 창호 입니다.
이용상태
1) 일련번호 2-1 및 3 : 공장.
2) 일련번호 2-2 : 사무실 입니다.
설비내역
제반 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
㉠ : 판넬조 판넬지붕, 단층, 사무실, 면적 약 36.0㎡
㉡ : 판넬조 판넬지붕, 단층, 창고, 면적 약 22.5㎡
㉢ : 판넬조 판넬지붕, 단층, 창고, 면적 약 8.75㎡
㉣ : 판넬조 판넬지붕, 단층, 창고, 면적 약 12㎡
㉤ : 경량철골조 천막지붕, 단층, 창고, 면적 약 112㎡
㉥ : 관정 1식.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
12건
63%
956,228,742원
최근 6개월
19건
63%
1,325,308,763원
최근 12개월
39건
56%
1,187,502,192원
물건 비고
일괄매각. 목록4. 지분매각. 제시외 건물 및 관정 매각포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 매각포함. 감정평가서 상 일련번호 2-1, 3 건물 내에 제시외 기계·기구 집크레인 1식(일련번호 2-1), 집크레인(일련번호 3) 2식 각 매각제외. 이동이 용이한 컨테이너박스 2동 매각제외. 주식회사 세나코가 2024. 7. 15. 유치권신고서(옹벽블록시공 공사대금 346,797,670원)를 제출하였으나, 2025. 6. 27. 유치권신고 철회서를 제출함. 건화테크 주식회사가 2024. 11. 7. 유치권신고서[옹벽공사대금 346,000,000원, 공사도급계약서(2021. 3. 10.자) 및 공사견적서 첨부되어 있음]를, 미소건축인테리어 주식회사가 2024. 11. 14. 유치권신고서[창고 신축공사대금 45,855,000원, 공사도급계약서(2022. 9. 25.자) 및 견적서 첨부되어 있음]를 각 제출하였으나, 그 성립여부는 불분명함.
목록1. 공업용 건부지임.
목록2.3. 공장 및 사무실로 이용중임.
목록4. 지목이 ‘임야’이나 공장부속토지 및 법면으로 이용중임.
