나이스옥션 법원경매 마산 2024타경401 [1] 경상남도 함안군 법수면 윤내리 1456 대지 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

마산지원 경매3계 2024타경401 | 소재지: 경상남도 함안군 법수면 윤내리 1456 | 감정가: 200,700,000원 | 최저가: 42,090,000원 | 용도: 대지

사건번호는 마산지원 2024타경401 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

매각대상은 토지 전부에 대한 매각이며, 소유자는 최OO, 채무자는 김OO, 채권자는 동OOOO입니다.

토지 감정가는 200,700,000원입니다.

소재지는 경상남도 함안군 법수면 윤내리 1456번지입니다.

용도는 대지(주거나지)이며, 토지면적은 1,338.00㎡ (약 404.8평)입니다.

현재 건물면적은 0.00㎡로, 건물이 없는 주거나지(빈터) 상태입니다.

본건 토지는 경상남도 함안군 법수면 윤내리 윤내동마을회관 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 취락(마을), 농경지, 임야, 그리고 중소규모의 공장 등이 혼재하는 지역적 특성을 보입니다.

교통 상황은 대체적으로 보통 수준이며, 인접한 남동측 및 서측으로 세로(좁은 길)가 소재하나, 정확한 도로 포함 여부는 지적측량이 필요합니다.

지목은 대지이나, 현재 남동측 하향 경사지 내의 부정형 토지로, 주거나지(빈터) 상태이며 지상에는 대나무 및 잡목이 소재합니다.

공법상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형)에 해당하여 토지 이용에 비교적 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

본건은 '토지매각'이므로, 토지상에 존재하는 지상권 등 기타 권리 및 법정지상권의 성립 여부가 중요합니다.

가장 큰 특이사항은 '분묘기지권'입니다. 현재 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 가능성도 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하므로, 낙찰 후 명도 과정에서 분묘 관련 복잡한 법적 문제나 추가 비용이 발생할 수 있는 고위험 물건입니다.

지상의 대나무 및 잡목은 토지 가격에 포함되어 평가되었으나, 정확한 경계 확인을 위해서는 반드시 지적측량을 실시해야 합니다.

본 물건이 위치한 함안군 법수면 윤내리는 마을과 농경지가 주를 이루는 전형적인 농촌지역이므로, 상업 시설이 발달한 상권은 형성되어 있지 않습니다.

생활 정보 측면에서는 윤내동마을회관 인근의 취락지역과 가까워 기본적인 마을 공동체 생활은 가능할 것으로 보입니다.

주변 환경으로는 인근에 함안 악양 둑방길, 악양생태공원, 악양루 등 함안의 주요 생태 관광 명소가 소재합니다.

다만, 감정평가서상 중소규모의 공장들이 주변에 혼재한다고 명시되어 있어, 이로 인한 환경적 요소를 현장 조사 시 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

분묘기지권 리스크: 가장 치명적인 리스크로, 분묘의 존재 여부 및 분묘기지권 성립 시 이장 협의에 상당한 시간과 비용이 소요되거나, 소송까지 진행될 수 있습니다. 매수인은 이장 책임 및 비용을 감수해야 합니다.

경계 및 도로 리스크: 인접 도로의 경계가 명확하지 않으며, 토지 일부가 도로에 포함되었을 가능성이 있어, 추후 정확한 면적 확인을 위한 지적측량이 필수적입니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역임에도 불구하고 가축사육제한구역(일부제한 200m) 및 배출시설설치제한지역에 해당하여 특정 시설의 설치에는 제한이 따릅니다.

물리적 상태: 주거나지 상태이며 경사지고, 부정형이므로 건축 시 토목 공사 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

본건은 대지로서의 용도 및 계획관리지역이라는 이점을 가지고 있으나, 분묘기지권이라는 중대한 권리상 리스크가 명확히 고지된 물건입니다.

토지 면적이 400평을 초과하는 대형 필지이며, 주변이 취락 및 관광지와 인접하여 잠재적인 개발 가치는 있으나, 리스크 해결 없이는 가치 실현이 어렵습니다.

따라서, 이 물건은 분묘 문제 해결 능력과 의지가 있는 전문 투자자에게 적합하며, 일반 실수요자에게는 다소 부담스러운 물건으로 판단됩니다.

최고의 입지: 계획관리지역에 위치한 대규모 토지 (1,338.00㎡, 약 404.8평)로, 향후 주거, 소규모 창고, 또는 주거 관련 시설 부지 등으로 활용 가능성이 높습니다.

가격 경쟁력: 분묘기지권 등 권리상 리스크로 인해 유찰될 경우 감정가 대비 매우 낮은 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

지역 관광 연계: 인근의 악양 둑방길 등 관광 명소와 연계하여 특색 있는 전원주택이나 체험 시설(제한사항 확인 필요) 부지로 활용할 잠재력이 있습니다.

마산지원 경매3계