나이스옥션 법원경매 마산 2024타경456 [2] 경상남도 함안군 칠서면 계내리 427-10 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영l · 평가일 2024.02.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 칠서면 계내리 소재‘함안소방서 칠서119지역대’북서측 인근에 위치하며, 주변은 전,답으로 형성되어 있는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1, 2) : 부정형 평지로서 전(일부 묘지)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.

일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.

제시목록 외의 물건

일련번호(1) 본건 토지 내 및 인접지와의 경계상에 연고 미상의 분묘 2기 소재 및 제시외 수목(배롱나무 외, 약 7주) 및 일련번호(2) 토지와 인접지와의 경계상에 연고 미상의 분묘 2기 소재 및 제시외 수목(측백나무 외, 약 6주)이 식재되어 있으나 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 본건 토지와 분묘 및 제시외 수목의 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 별첨 "사진용지"과 같이 이동 및 철거가 용이한 간이화장실이 소재하니 경매진행시 참고바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수). 제시외 수목 매각 포함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. '전용허가를 득하지 않고 조성한 묘지 4기 및 폐경 면적에 대하여 원상회복 명령 될 가능성 있음. 단 농지법 시행(1973.01.01.) 이전부터 묘지로 이용하고 있음을 증명할 경우 농지법상 농지가 아니므로 원상회복 명령 대상이 아님'이라는 칠서면 사실조회 회신서 제출됨. 토지 내 및 인접지와의 경계 상에 연고 미상의 분묘 2기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 요함. 지적도상 맹지임. 전(일부 묘지)으로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3. 1.1. 기본 사항

4. * 사건번호: 마산지원 2024타경456 (2)

5. * 소재지: 경상남도 함안군 칠서면 계내리 427-10

6. * 용도: 전

7. * 경매 구분: 부동산 임의경매

8. * 매각 대상: 토지 매각

9. * 채권자: 의OOO

10. 1.2. 면적 및 가격

11. * 감정가: 10,910,000 원

12. * 토지 면적: 134.00 ㎡ (약 40.5 평)

13. * 토지 제시외 면적: 0.00 ㎡

14. * 건물 면적: 0.00 ㎡

15. * 건물 제시외 면적: 0.00 ㎡

1. 2.입지조건

2.

3. 2.1. 위치 및 주변 환경

4. * 본건은 경상남도 함안군 칠서면 계내리 소재 ‘함안소방서 칠서119지역대’ 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

5. * 주변은 전, 답으로 형성되어 있는 농림지대이며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

6. 2.2. 교통 및 도로 접근성

7. * 본건 부근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

8. * 지적도상 본건 토지는 맹지 상태로 직접적인 도로 접근이 어려운 상황입니다.

9. 2.3. 주변 시설

10. * 주변에는 함안소방서 칠서119지역대가 인접해 있습니다.

11. * 현재 검색된 정보상으로는 본건 인근에 특별한 상업 시설이나 편의 시설은 확인되지 않았으며, 주된 용도는 농경지입니다.

12. * 주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1. 3.권리분석

2.

3. 3.1. 등기사항 요약

4. * 소유권이전: 이점순 (2009-05-22)

5. * 근저당권: 의령신용협동조합 (2016-09-09, 130,000,000원)

6. * 지상권설정: 의령신용협동조합 (2016-09-09, 공동담보목록)

7. * 임의경매: 의령신용협동조합 (2024-02-07, 82,648,558원)

8. 3.2. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

9. * 말소기준권리는 2016년 9월 9일 접수된 의령신용협동조합의 근저당권입니다.

10. * 이에 따라 본 건 토지에 설정된 근저당권, 지상권, 그리고 임의경매개시결정 등기는 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

11. 3.3. 인수되는 권리

12. * 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요'라는 문구가 기재되어 있습니다. 그러나 등기부요약상으로는 을10 지상권이 말소된 것으로 표시되어 있어, 해당 지상권의 존속 여부 및 인수 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

13. 3.4. 임차인 현황

14. * 임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원으로 파악되었습니다.

1. 4.상권분석

2.

3. 4.1. 토지 용도 및 현황

4. * 본건은 현재 농지(전)로 이용 중이며, 일부 지역은 묘지로 사용되고 있습니다.

5. 4.2. 지역 특성

6. * 토지이용계획상 계획관리지역, 자연녹지지역에 해당하여 향후 개발 가능성을 내포하고 있으나, 농지법상의 규제를 받습니다.

7. * 주변은 농경지가 주를 이루는 지역 특성을 보입니다.

1. 5.생활정보

2.

3. * 본건은 농림지역에 위치하고 있어, 직접적인 상업 시설이나 대규모 편의 시설, 교육 및 의료 시설과의 접근성이 제한적일 수 있습니다.

4. * 가장 가까운 편의 시설이나 공공 서비스 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1. 6.잠재적 리스크

2.

3. 6.1. 농지 관련 사항

4. * 농지 취득 자격 증명은 필수 제출 서류이며, 미제출 시 입찰 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

5. * 전용 허가 없이 조성된 묘지 및 폐경 면적에 대해 원상 회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다. 단, 1973년 1월 1일 이전부터 묘지로 이용한 경우 농지법상 농지로 보지 않아 대상에서 제외될 수 있습니다. (칠서면 사실조회 회신서 제출됨)

6. 6.2. 분묘 관련 사항

7. * 토지 내 및 인접지 경계 상에 연고 미상의 분묘가 총 4기 소재합니다. (일련번호(1) 토지 내 2기, 일련번호(2) 토지 내 2기)

8. * 분묘기지권 성립 여부가 불분명하며, 이는 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

9. * 최저매각가격은 분묘 소재로 인한 가격 제한이 반영된 상태입니다.

10. 6.3. 법규 및 행정 사항

11. * 본건 토지는 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

12. 6.4. 물건 자체의 물리적 제약

13. * 지적도상 맹지이므로 차량 및 보행자 통행에 제약이 있습니다.

14. * 토지 내 및 인접지와의 경계가 다소 불분명하며, 분묘 및 수목의 정확한 위치 확인을 위해 지적 측량이 요구됩니다.

15. 6.5. 기타 사항

16. * 제시외 수목(일련번호(1) 배롱나무 외 약 7주, 일련번호(2) 측백나무 외 약 6주)은 매각에 포함됩니다.

17. * 이동 및 철거가 용이한 간이화장실이 소재합니다.

18. * 임대 관계는 미상입니다.

1. 7.종합 의견

2.

3. * 본 물건은 농지로서, 맹지라는 물리적 제약과 함께 다수의 분묘 존재로 인한 법적, 실무적 이슈가 복합적으로 존재하는 토지입니다.

4. * 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 분묘기지권 성립 여부, 그리고 원상회복 가능성 등이 낙찰 후 중요한 관리 포인트가 될 것으로 예상됩니다.

5. * 도시계획상 계획관리지역 및 자연녹지지역이라는 점은 개발 가능성을 시사하나, 이를 현실화하기 위한 제반 절차 및 비용 발생이 불가피합니다.

1. 8.투자 포인트

2.

3. * 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 보고 접근할 경우, 현재 감정가를 고려한 매력적인 매입 기회가 될 수 있습니다.

4. * 분묘 및 맹지 문제를 해결할 수 있는 전문성이나 자원 보유자가 잠재적 가치를 발현시킬 수 있습니다.

1. 9.예상 입찰가

2.

3. * 본건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 실거래가, 유사 물건 분석, 예상 명도 비용, 그리고 각종 리스크 해소를 위한 추가 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 추정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.