나이스옥션 법원경매 마산 2024타경630 [2] 경상남도 함안군 군북면 사촌리 32 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경630 [2] 경상남도 함안군 군북면 사촌리 32 답 경매

• 사건번호: 2024타경630
• 주소: 경상남도 함안군 군북면 사촌리 32
• 용도: 답

마산지원 경매3계 2024타경630 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 사촌리 32 | 감정가: 20,309,000원 | 최저가: 2,087,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경630 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경630 (2)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 사촌리 32

용도: 답

감정가: 20,309,000원

토지면적: 883.00㎡ (약 267.1평)

건물면적: 해당 없음

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 양OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수. 지상 철파이프조 하우스 구조물은 매각에서 제외됩니다. 토지 전체가 하천구역에 저촉되며, 지적도상 맹지이고 현재 휴경지 상태입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 군북면 사촌리에 위치하며, "서촌마을회관"에서 남동측으로 가까운 거리에 있습니다.

주변은 산간 농경지대로 이루어져 있습니다.

차량의 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

인접 도로 상태로는 일부 필지는 지적도상 맹지이며, 일부 필지는 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접하나 현황 맹지인 경우도 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로 진행 중입니다.

소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 양OOOOO입니다.

제시된 정보 외 추가적인 권리 사항(예: 근저당, 가압류 등)은 경매 물건 상세 권리 분석 자료를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농경지대 내에 위치하므로, 일반적인 상업 지역의 상권 분석과는 거리가 있습니다.

지역은 주로 농업 활동 위주로 구성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

가까운 편의시설로는 "서촌마을회관"이 언급됩니다.

농촌 지역의 특성상, 생활 편의시설이나 기타 기반 시설은 제한적일 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

토지의 전부 또는 일부가 하천구역에 저촉되어 있어 토지 이용 및 건축 등에 제한이 따를 수 있습니다.

다수의 필지가 지적도상 맹지로, 도로 접근성 및 통행에 불편이 예상됩니다.

현재 휴경지 상태로, 실제 농경지 또는 다른 용도로 활용하기 위해서는 별도의 정비 및 계획이 필요합니다.

생산관리지역 및 가축사육제한구역(일부제한 200m)으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한 사항이 존재합니다.

감정평가 시, 토지가 하천구역에 저촉되는 등 불리한 점들을 감안하여 평가되었습니다.

매각 제외 대상인 철파이프조 하우스 구조물은 인수 대상이 아니므로, 철거 또는 처리에 대한 별도 고려가 필요합니다.

1.7. 혐오시설 유무 확인

현재까지 공개된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본 물건의 직접적인 인근에서 명확하게 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

다만, 농촌 지역의 특성상 축사 등 농업 활동과 관련된 시설이 주변에 존재할 가능성이 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 군북면의 농경지대로, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 하천구역 저촉, 맹지, 휴경지 상태 등 다수의 제약 사항을 가지고 있습니다. 재매각 물건이라는 점도 고려해야 합니다. 이러한 제한 사항들을 감안할 때, 농업 관련 종사자나 해당 지역에 대한 이해도가 높은 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

농지 활용 가능성: 농지취득자격증명 취득 후, 실제 농경지로 활용하거나 영농 관련 활동에 이용할 수 있습니다.

재매각 기회: 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 유찰된 만큼 가격적인 메리트가 있을 수 있습니다.

토지 이용 계획 확인: 생산관리지역의 특성을 살린 장기적인 토지 활용 방안을 검토해볼 수 있습니다.

현장 조사 필수: 맹지, 하천구역 저촉, 주변 농업 시설 등을 직접 확인하여 정확한 현황 파악이 중요합니다.

법원 정보

마산지원 경매3계