나이스옥션 법원경매 마산 2024타경890 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 36-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영토

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 소재‘소포마을회관’북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 불가능하며, 대중교통의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호 1-3 : 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태입니다.

인접 도로상태

일련번호 1-3: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1-3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

일련번호 1 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외수목이 식재되어 있으나, 관리상태가 불량하고 가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 일련번호 1-3은 지목 ‘답’이나 일부 지상에 자생하는 입목(기타활잡목 등)이 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 목록1.2.3. 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수).
-목록1. 지상에 제시외 수목이 식재되어 있으나, 가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가함.
-목록1.2.3. 농지취득자격증명 신청시 '농지원상복구계획서 제출 필요'라는 진전면 사실조회 회신서 제출됨. 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 요함. 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근이 가능함. 지목은 '답'이나 일부 지상에 자생하는 입목(기타 활잡목 등) 있음. 묵전 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2024타경890 (1)

물건종별: 토지 (부동산임의경매)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 36-1

토지면적: 4783.00㎡ (약 1447.47평)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

지목: 답

용도지역: 계획관리지역

감정가: 545,262,000원

1.1. 물건현황

매각대상: 토지매각

물건 상태: 묵전 상태이며, 완경사지의 부정형 토지입니다.

제시외 물건: 목록1 지상에 제시외 수목이 식재되어 있으나, 가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.

지목과 실제 이용 상태: 지목은 '답'이나 일부 지상에 자생하는 입목(기타 활잡목 등)이 있습니다.

1.2. 취득 시 주의사항

농지취득자격증명: 본 물건은 농취증 필수 대상입니다. 미제출 시 입찰 보증금 몰수될 수 있습니다.

농취증 발급 관련: 농취증 신청 시 '농지원상복구계획서 제출 필요'라는 진전면 사실조회 회신서가 제출되었습니다.

지적 관련: 명확한 위치 및 경계 확인은 지적 측량이 필요합니다. 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다.

2. 입지조건

주변 환경: 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 소재 ‘소포마을회관’ 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로 상태: 지적도상 맹지로, 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(그 외 지역 200m 제한 조례 참조)에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2019년 8월 20일 농협은행주식회사의 근저당권 (336,000,000원) 입니다.

경매 신청 채권자: 아이에이제십삼차유동화전문 (2024년 4월 4일, 323,047,409원) 입니다.

총 등기부채권액: 336,000,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권이 있습니다. (개요는 명시되지 않았습니다.)

임차인 현황: 인수해야 할 임차 보증금은 없습니다. (합계 0원)

4. 상권분석

본 물건은 주변이 농경지 및 단독주택으로 이루어진 농촌 지역에 소재하고 있습니다.

따라서 일반적인 상업 시설이나 편의 시설 접근성은 제한적일 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

주변 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

가축 사육 제한 구역에 해당하므로, 관련 법규 준수가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

농지 취득 조건: 농지취득자격증명 발급이 필수이며, '농지원상복구계획서' 제출이 필요할 수 있습니다.

맹지 및 접근성: 지적도상 맹지이므로, 현황 도로로의 접근성 확보를 위한 추가 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다. 차량 접근이 어려운 점도 고려해야 합니다.

토지 상태: 지목은 답이나 묵전 상태로 자생하는 입목이 있어, 경작 또는 활용을 위한 별도의 정비가 필요할 수 있습니다.

재매각 물건: 본 건은 재매각 물건으로, 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 문제가 있었을 가능성을 고려해야 합니다.

유동화 물건: 자산유동화전문회사가 관리하는 물건으로, 절차 진행 시 일반 경매 물건과 차이가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

경상남도 창원시 마산합포구에 위치한 농경지 토지입니다.

본 물건은 농지 취득 관련 규제, 맹지라는 점, 재매각 이력 등 취득 및 활용 시 주의해야 할 사항들이 다수 존재합니다.

이러한 조건들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

경매 시세 차익: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

농업적 활용: 직접 농업에 종사하거나 농지 임대를 통해 수익을 창출하는 방안을 고려할 수 있습니다.

장기적 가치 상승: 향후 지역 개발 계획 등과의 연계성을 고려한 장기적인 투자 관점도 가능하나, 현재로서는 농업적 이용이 주된 목적이 될 것으로 보입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수할 임차 보증금이 0원이므로, 감정가 545,262,000원을 기준으로 유찰 횟수, 현장 조사 결과, 유사 물건과의 비교, 경쟁 현황 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

맹지, 농지취득의 제한, 재매각 이력 등의 요소를 감안할 때, 보수적인 접근을 통해 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 심층 조사와 현장 방문이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.