나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1138 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 OOOOO 답 경매
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 OOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1138(마산지원 경매3계). 감정가 192,873,000원, 최저가 63,200,000원. 매각기일은 2025-10-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 1138 [2]
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 OOOOO
용도
답
매각기일
2025.10.23
관할법원
마산지원 경매3계 (055) 240-9415)
이용제한
(포함)가축사육제한구역, (포함)계획관리지역, 가축사육제한구역, 계획관리지역
면적
토지면적
1,329㎡ (402.02평)
금액
감정가
192,873,000원
최저가
63,200,000원 (감정가 대비 33%)
입찰보증금
6,320,000원 (10%)
유찰횟수
5회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.04.24
192,873,000원
유찰
2차
2025.05.29
154,298,000원
유찰
3차
2025.07.03
123,438,000원
유찰
4차
2025.08.07
98,750,000원
유찰
5차
2025.09.11
79,000,000원
유찰
6차
2025.10.23
63,200,000원
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 중앙 · 평가일 2024.05.16
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 소재 "대정마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 소형 차량 및 농기계의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
공히 부정형의 토지로서 남서측으로 하향경사지이며, 자체 지면은 대체로 평탄하고 토질은 보통이며, 휴경지 및 제시외수목이 다수주 밀식되어 있음.
- 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
본건 기호1),2) 토지상에는 제시외수목(벚나무 등)이 다수주 밀식되어 있는 바, 감정목적을 고려 목측에 의거 현상 및 관리상태, 수령, 수량 등을 확인하고 정상적인 거래가격수준 등을 종합적으로 참작하여 평가하였으며, 이로 인해 영향받는 토지가액은 감정평가표 비고란에 병기하였으니 참고바람.
공부와의 차이
본건 기호1),2) 토지는 일부 ‘도로’ 로 이용중인 부분이 있는 바, 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였으며, 정확한 경계는 지적 측량을 요함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임개관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
34%
55,599,967원
최근 6개월
18건
33%
286,988,933원
최근 12개월
35건
30%
170,742,816원
물건 비고
농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 제시외 수목 매각포함. 일부 ‘도로’로 이용중인 부분이 있는 바, 감안하여 감정평가함. 정확한 경계는 지적측량 요함.
