나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2933 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 98-39 다가구주택 경매
경상남도 창원시 마산회원구 구암남18길 9 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2933(마산지원 경매3계). 감정가 263,393,440원, 최저가 134,858,000원. 매각기일은 2025-08-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재‘마산중앙초등학교’북측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
인근토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
ㆍ 일련번호(2) 건물 및 제시외건물의 경우 [2024타경100226] 경매와 관련하여 별도 기평가 되었는 바 귀 법원 요청에 의거 본 평가에서 제외하였으며, 토지만을 감정평가하였으니 경매진행 및 입찰시 참고 바랍니다.
ㆍ 일련번호(1)의 진입도로인 구암동 98-52번지(지목:도로) 및 구암동 98-56번지(지목:도로)는 등기사항전부증명서상 타인의 공동소유로 조사되는 바 경매 입찰시 도로 이용여부 등 재확인을 요합니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
41%
39,515,000원
최근 6개월
5건
43%
47,954,204원
최근 12개월
14건
52%
91,622,430원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 토지상의 수목, 바닥포장, 대문, 담장, 화단 등 부합물은 토지에 포함하여 감정평가함.
목록1. 진입도로인 구암동 98-52번지(지목:도로) 및 구암동 98-56번지(지목:도로)는 등기사항전부증명서상 타인의 공동소유로 조사되는 바, 확인요함. 주거용 건부지로 이용중임.
목록2. 제시외 건물 ‘ㄱ(2-1)’은 건축물대장상 적법하게 등재(증축일:1995.10.05.)되어 있으나, 등기사항전부증명서(건물)상 미등기되어 있으며, 공부상 용도는 화장실이나 현황 창고로 이용중임. 건축물대장상 주용도는 단독주택(4가구)이나 탐문조사 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태로 보아 다가구주택(5가구)으로 이용하는 것으로 조사되어 감안하여 평가함. 다가구주택으로 이용중임.
