나이스옥션 법원경매 마산 2024타경101373 [1] 경상남도 함안군 칠서면 108-2 1호 무릉리 공장 경매
경상남도 함안군 칠서면 유성로 90-53 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경101373(마산지원 경매3계). 감정가 3,841,110,520원, 최저가 3,841,110,520원. 매각기일은 2026-08-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
- 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(무릉2천)<소하천정비법>.
- 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
제시목록 외의 물건
본건 기호(1) 토지상 및 기호(2) 건물에 증축되어 ‘지적개황도 및 건물개황도’ 와 같이 제시외건물(기호㉠-㉥)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 양향은 미미할것으로 판단되어 기호㉠-㉤은 감정목적을 고려 실측면적으로 사정평가하고, 기호㉥은 이동이 용이하여 평가외 하였는 바, 소유권확인 및 일괄경매 여부는 재확인을 요함.
공부와의 차이
본건 기호(3) 토지는 공부상 ‘답’ 이나, 현황은 ‘도로’ 로 이용됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 란 참조.
건물감정평가요항표
건물의 구조
2-1 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서
내,외벽 : 하단부-조적위 모르타르위 페인팅, 상단부-판넬잇기마감 등
천정 : 노출트러스마감 등
바닥 : 하드너마감 등
창호 : 상하2열 새시창호 등
주H-Beam : 600x300, 300x150mm
층고 : 약 12m, 최고높이 15m
2-2 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서
외벽 : 복합판넬마감 등
내벽및천정 : 모르타르위 페인팅, 타일붙임, 텍스마감 등
바닥 : 데코 및 자기타일 붙임 등
창호 : 새시창호 등
2-3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물로서
외벽 : 복합판넬마감 등
내벽및천정 : 모르타르위 페인팅, 타일붙임, 텍스마감 등
바닥 : 데코 및 자기타일 붙임 등
창호 : 새시창호 등
이용상태
2-1 공장 등
2-2 1,2층 식당, 회의실, 사무실, 계단실 등
2-3 출하검사실, 숙소 등으로 이용
설비내역
고정 냉,난방설비는 없으며, 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
본건 기호(1) 토지상 및 기호(2) 건물에 증축되어 ‘지적개황도 및 건물개황도’ 와 같이 제시외건물(기호㉠-㉥)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 양향은 미미할것으로 판단되어 기호㉠-㉤은 감정목적을 고려 실측면적으로 사정평가하고, 기호㉥은 이동이 용이하여 평가외 하였는 바, 소유권확인 및 일괄경매 여부는 재확인을 요함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 란 참조.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
13건
55%
1,522,933,200원
최근 6개월
20건
54%
1,354,941,080원
최근 12개월
40건
52%
1,092,190,116원
물건 비고
-일괄매각. 목록3. 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 제시외 건물(ㄱ~ㅁ) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계.기구 매각포함. 이동이 용이한 제시외 건물(ㅂ-이동식 컨테이너박스) 매각제외. 목록1. 토지 경계부분에 지하수관정 1정이 소재하나, 인접 공장소유로 탐문되는 바, 매각제외.
-목록1. 정원수 등이 다수 소재하나, 경제적 가치가 있는 고가의 자연석 및 수목이 아니며, 토지가격에 포함하여 감정평가함. 현장확인 및 위성도면 등으로 확인 결과 인접 구거(소하천)부분을 점용하여 화단 등으로 이용중인 것으로 조사되는 바, 지적측량을 요함. 공장용지로 이용중임.
-목록2. 감정평가서 상 기호2-1 건물 공장 지붕부분에는 함안군으로부터 개발행위허가를 득하여 태양광발전시설(공작물) 설치를 준비중에 있음이 조사되었는바, 입찰자는 현재 설치 여부 및 현황 등을 반드시 현지 조사 등을 통하여 재확인하기 바람(감정평가서 참조). 기호2-1 건물 외부에 연결 증축된 가추부분 및 건물 내부 중층부분은 본 건물 부분에 포함하여 감정평가함. 주식회사 창원화스너로부터 유치권신고(금 47,808,125원), 베르데 김성년으로부터 유치권신고(금 1,170,000,000원)가 2024.03.20. 각 제출되었으나, 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음(창원지법 마산지원 2024가합100527, 부산고등법원(창원) 2025나10518, 대법원 2026다203110 유치권부존재확인소송 2026.07.02.자 원고 승소 확정). 공장, 사무실, 및 출하검사실, 숙소 등으로 이용중임.
목록3. 공부상 '답'이나 현황은 '도로'로 이용됨.
