나이스옥션 법원경매 마산 2024타경101687 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 구성리 907 대지 경매
매각기일: 2026-01-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2024타경101687 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 구성리 907 대지 경매
- 사건번호: 2024타경101687
- 주소: 경상남도 함안군 칠원읍 구성리 907
- 용도: 대지
마산지원 경매3계 2024타경101687 | 소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 구성리 907 | 감정가: 107,993,000원 | 최저가: 30,964,000원 | 용도: 대지
1. 마산지원 2024타경101687 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2024타경101687 (1)
물건종별: 토지
소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 구성리 907
용도: 대지
감정가: 107,993,000원
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOO
1.2. 토지 정보
토지면적: 434.00㎡ (약 131.3평)
토지 지분: 434㎡ (약 131.3평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.0평)
1.3. 건물 정보
건물면적: 0.00㎡ (0.0평)
건물 지분: 0㎡ (0.0평)
건물 제시외면적: 47.00㎡ (약 14.2평)
1.4. 매각 정보
매각대상: 토지매각
매각방법: 일괄매각 (목록1)
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 칠원읍 구성리에 소재하며, 주위는 전, 답, 임야, 자연취락지대 등이 혼재하는 지역입니다. 본건은 주거나지 상태로 이용 중입니다.
2.2. 교통상황
차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.
2.3. 인접 도로상태
본건은 맹지이며, 주거용 건부지로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 따라서 일부 도로가 필요할 수 있습니다.
2.4. 주변 시설 검색 결과
함안군 칠원읍 구성리 일대는 대체로 농경지와 임야가 많은 지역으로, 인근에 주거 시설이 산재해 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다. 주변 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
3. 권리분석
3.1. 권리관계
경매구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.
3.2. 특이사항 및 주의사항
농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수): 본건이 대지이나, 지역 특성상 농지취득자격증명 발급이 필요할 수 있으며, 제출하지 않을 경우 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다.
법정지상권 성립 여부 불분명: 제시외 건물 47.00㎡가 존재하나, 이 건물의 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다. 이는 추후 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.
재매각, 중복사건: 본건은 재매각 및 중복사건으로 진행되고 있어, 기존 경매 절차에서 발생한 특이사항이 있을 수 있습니다.
맹지, 주거나지임: 본건은 맹지이며, 주거나지로 이용 중입니다.
일괄매각: 토지와 제시외 건물(목록1)이 일괄 매각되지만, 제시외 건물 자체는 매각에서 제외됩니다.
4. 상권분석
본건은 주거나지로 이용 중인 대지입니다. 주변의 개발 계획이나 지역 경제 활성화 추이를 파악하여 향후 가치 상승 가능성을 분석해야 합니다. 현재로서는 대규모 상권보다는 인근 지역의 주거 수요에 기반한 가치를 지닐 것으로 예상됩니다.
5. 생활정보
함안군 칠원읍은 함안군 내에서도 상대적으로 조용한 주거 환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 가능성이 있으며, 차량을 이용한 이동이 편리할 것입니다.
6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미비 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.
법정지상권 성립 여부가 불분명한 제시외 건물로 인한 법적 분쟁 가능성이 있습니다.
맹지로서 건축이나 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
재매각 및 중복사건으로 인해 추가적인 확인 사항이 존재할 수 있습니다.
7. 종합 의견
본건은 함안군 칠원읍 구성리에 위치한 대지로, 현재 주거나지로 이용 중입니다. 맹지이며 제시외 건물의 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점, 농지취득자격증명 필요성 등은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 하지만 이러한 리스크를 감안하더라도, 토지 자체의 활용 가능성과 향후 지역 개발 추이에 따른 가치 상승 잠재력을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
8. 투자 포인트
토지 자체의 가치 상승 잠재력.
주변 개발 가능성 파악을 통한 미래 가치 투자.
관련 법규(농지법, 지상권 등)를 면밀히 검토하여 리스크 관리.
법원 정보
마산지원 경매3계