나이스옥션 법원경매 마산 2024타경101885 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 99 현동코끼리주차빌딩 1층104호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경101885 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 99 현동코끼리주차빌딩 1층104호 자동차 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경101885
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 10, 1층104호 (현동,현동코끼리주차빌딩)
• 용도: 자동차 관련시설

마산지원 경매3계 2024타경101885 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 10, 1층104호 (현동,현동코끼리주차빌딩) | 감정가: 443,000,000원 | 최저가: 62,238,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 마산지원 2024타경101885 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경101885 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 99 현동코끼리주차빌딩 1층 104호

용도: 자동차 관련시설

감정가: 44,300,000원

토지면적: 25.29㎡ (약 7.65평)

건물면적: 49.56㎡ (약 15.00평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOO

특이사항:

주의사항: 창고로 이용 중임.

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가요항표

- 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 소재 현동코끼리주차빌딩 1층 104호로서, 주변은 아파트 및 근린시설이 혼재하는 지역입니다.

- 교통상황

대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

- 건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 4층 건물 내 1층 104호입니다.

외벽은 복합판넬 등, 바닥은 타일 등, 천정은 노출 콘크리트 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시 창호입니다.

- 이용상태

본건은 인근 상가(105호 외)에서 창고로 이용 중입니다.

- 설비내역

건물 내 위생설비, 급배수설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태

삼각형과 유사한 형상의 토지로서 자동차 관련시설의 부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태등

북동측, 남동측, 남서측으로 중로 3류(폭 12m-15m)의 도로가 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로 3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(일부 제한, 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지 예정지구<국민임대주택건설 등에 관한 특별조치법>입니다.

- 공부와의 차이

특이사항 없습니다.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 조사 결과 미상입니다.

2) 기 타: 현장 조사 시 폐문 부재로 인해 외부 관찰 및 탐문 등을 통해 평가되었으므로 참고하시기 바랍니다.

2. 현장 분석 및 컨설팅 의견

2.1. 입지조건

본건은 일반상업지역에 위치하여 다양한 업종의 영업이 가능하며, 중로 3류(폭 12m-15m)의 도로에 직접 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 또한, 주변에 아파트 및 근린시설이 혼재하여 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 향후 국민임대주택단지 예정지구로 지정된 점은 장기적으로 지역 발전 및 인구 유입 가능성을 시사합니다. [cite: provided info, cite:2, 4, 10, 11, 12]

2.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰자는 대부분의 선순위 권리를 소멸시키고 깨끗한 등기부상 권리를 취득하게 됩니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 반드시 매각물건명세서를 확인하여 인수 또는 소멸되는 권리를 면밀히 검토해야 합니다. [cite: provided info, cite:3, 5, 8, 9]

2.3. 상권분석

자동차 관련 시설 용도로 지정되어 있으며, 주차장 용도로도 활용될 수 있는 지역입니다. 현재 인근 상가에서 창고로 이용되고 있다는 점은 해당 지역 내 공간 부족 또는 지원시설에 대한 수요가 있음을 시사합니다. 일반상업지역 내에 위치하여 주변 근린시설 및 주거시설과의 연계를 통한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

2.4. 생활정보

주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 편리할 것으로 예상됩니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가되나, 구체적인 대중교통망 현황은 추가 확인이 필요합니다.

2.5. 잠재적 리스크

- 현재 창고로 이용 중인 상태이므로, 인수 시 임차인과의 협의 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다. [cite: provided info]

- 감정평가가 외부 관찰 및 탐문 위주로 이루어졌으므로, 내부 상태에 대한 추가적인 정확한 확인이 필요합니다. [cite: provided info]

- 토지이용계획 상 '가축사육제한구역'이 있으나, 상업용 부동산으로서 직접적인 영향은 크지 않을 것으로 보입니다. [cite: provided info, cite:4]

- '국민임대주택단지 예정지구' 지정은 장기적인 개발 계획의 일부로, 향후 지역 개발 방향에 따라 부동산 가치에 긍정적 또는 부정적 영향을 미칠 수 있습니다. [cite: provided info, cite:2, 10, 11, 12]

- 주변 시설 검색 결과, 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

2.6. 종합 의견

본건은 창원시 마산합포구 우산동에 위치한 자동차 관련 시설 용도의 상가 건물로, 일반상업지역에 속하여 다양한 영업 활동이 가능합니다. 현재 창고로 활용되고 있는 점은 지역 내 공간 수요를 보여주며, 양호한 도로 접근성과 주변 주거/상업 시설과의 연계성이 장점입니다. 임의경매 물건으로서 권리 관계는 명확할 것으로 예상되나, 명도 및 내부 상태 확인 등 추가적인 실사 과정이 요구됩니다.

2.7. 투자 포인트

- 일반상업지역 내에서 자동차 관련 시설 또는 근린생활시설로 활용 가능한 잠재력.

- 지역 내 공간 수요를 보여주는 현재의 창고 이용 현황.

- 향후 지역 개발 및 인구 증가 가능성에 따른 가치 상승 기대.

- 양호한 도로 접근성으로 물류 및 서비스업에 유리.

법원 정보

마산지원 경매3계