나이스옥션 법원경매 마산 2024타경102130 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 난포리 OOO 전 경매

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 난포리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경102130(마산지원 경매3계). 감정가 113,214,800원, 최저가 37,098,000원. 매각기일은 2025-10-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 102130 [1]
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 난포리 OOO
용도	전
매각기일	2025.10.23
관할법원	마산지원 경매3계 (055) 240-9415)
이용제한	(포함)제한보호구역(해군기지), (접함)준보전산지, (포함)계획관리지역, (포함)가축사육제한구역, 제한보호구역(해군기지), 계획관리지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	1,458㎡ (441.05평)

금액

감정가	113,214,800원
최저가	37,098,000원 (감정가 대비 33%)
입찰보증금	3,709,800원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.24	113,214,800원	유찰
2차	2025.05.29	90,572,000원	유찰
3차	2025.07.03	72,458,000원	유찰
4차	2025.08.07	57,966,000원	유찰
5차	2025.09.11	46,373,000원	유찰
6차	2025.10.23	37,098,000원	매각
6차	2025.10.30	-	최고가매각허가결정
6차	2025.12.02	-	납부<br />(2025.11.24)
6차	2026.01.22	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 한봉수 · 평가일 2024.04.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 난포리에 위치하며, 주위는 농지 및 주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 완경사지내 부정형의 토지로, 휴경지 상태이며 일부 분묘가 소재함.
인접 도로상태: 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>
제시목록 외의 물건: -.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	19%	30,403,000원
최근 6개월	18건	30%	279,621,050원
최근 12개월	37건	28%	161,925,814원

물건 비고

지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 제시외 수목 매각포함. 지상에 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 명확한 경계확인은 지적측량 요함. 휴경지 상태임.