나이스옥션 법원경매 마산 2024타경102437 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 OOOOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2024.05.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 "북성초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대임.

교통상황

본건 기호(1)토지 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 마산역(KTX역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 기호(1)토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이며, 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 기호(1)토지는 지적도상 맹지이나, 남동측으로 폭 약 1.8미터 내외의 개설된 포장도로(사도)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(북성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2)건물
시멘트블록조 스레트지붕(현황 : 슬래브위 스레트지붕) 단층 건물로서,
(사용승인일 : 1975년 01월 16일)
외벽 : 벽돌 붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
바닥 : 장판지 및 타일 마감 등,
창호 : 새시창호 마감 등 임.

기호(2-1)건물
시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서,
(사용승인일 : 1988년 06월 22일)
외벽 : 벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 세멘 몰탈 마감 등,
바닥 : 세멘 몰탈 마감 등,
창호 : 새시창호 마감 등 임.

이용상태

1)본건 기호(2) : 주택으로 이용 중임.
2)본건 기호(2-1) : 보일러실 및 창고 등으로 이용 중임.

설비내역

1)본건 기호(2) : 위생 및 급·배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
2)본건 기호(2-1) : 별도의 설비는 없음.

부합물 및 종물

본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉣)이 소재하고, 감정평가목적 등을 고려 실측면적으로 평가하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단 되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였음.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며,
기타사항은
1)본건 기호(2),(2-1)건물은 일반건축물대장상 1975년 01월 16일, 1988년 06월 22일자로 각각 사용승인 및 증축된 건물이며, 통상적인 시멘트볼록조의 건물의 내용년수가 경과된 건물로서, 본건 건물의 감가수정은 현상, 관리상태, 개보수의 정도 및 장래 이용가능년수 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였음.

2)본건 기호(2)건물은 공부상 구조는 "시멘트블록조 스레트지붕"이나, 현황 "시멘트블록조 슬래브 위 함석지붕"임.

3)본건 기호(2-1)건물의 공부상 이용상황은 “부속건물”로 되어 있으나, 현황 “보일러실 및 창고”임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 매각포함.
목록1. 지적도상 맹지이나 남동측으로 약1.8미터 내외의 개설된 포장도로(사도)에 접함.
목록2. 주택 및 부속건물은 일반건축물대장상 1975년 1월 16일, 1988년 6월 22일자로 각각 사용승인 및 증축된 건물임. 공부상 구조는 '시멘트블록조 스레트지붕'이나 현황 '시멘트블록조 슬래브 위 함석지붕'임. 주택, 보일러실 및 창고로 이용중임.