나이스옥션 법원경매 창원 2023타경7412 [3] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 193-6 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경7412 [3] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 193-6 3층301호 근린생활시설 경매

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창원지방법원 경매8계 2023타경7412 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 남산로1번길 52, 3층301호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 20,971,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2023타경7412 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경7412 (3)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 팔용동 193-6 3층301호

용도: 근린생활시설 (사무실)

감정가: 80,000,000원

토지면적: 25.71㎡ (약 7.78평)

건물면적: 89.53㎡ (약 27.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 동OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동에 위치하며, "창원여자중학교" 북측 인근 지역입니다. 주변은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 차량 출입이 가능하며 교통 이용 상황은 보통 수준입니다. 본건이 속한 서상상가 건물 동측으로는 소로2류, 북측으로는 소로3류와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자 겸 채무자는 오OO이며, 채권자는 동OOOOOOOOO입니다. 주의사항에 "대항력 있는 임차인 있을 수 있음"이라고 명시되어 있어, 인수되는 임차권이 있는지에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 구분건물(기호 3)의 토지 지분율에 대한 공부와의 차이(제시목록상 2570.603569751057, 실제 감정평가요항표상 다른 비율로 기재될 수 있음) 및 건물(기호 2)의 대지권 비율 상이(제시목록상 4,258분의 458, 토지대장 대지권 등록부상 4,258분의 497)는 별도 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

집합건축물대장 등본상 본건(301호)의 용도는 '근린생활시설(사무실)'입니다. 본건이 속한 '서상상가' 건물은 1990년에 사용 승인되었습니다. 건물의 다른 호실(201호, 202호)은 집합건축물대장상 '근린생활시설(의원)'이나, 현황은 '기타 종교 집회장' 및 '사찰(다인사)'로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 토지는 현황 '상업용지'로 이용 중입니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에 창원여자중학교가 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다. 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 '대항력 있는 임차인'의 존재 가능성입니다. 이는 명도 및 권리관계 조사에서 가장 중요한 부분이며, 관련 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 건물(서상상가)에서 강우 시 누수가 있는 것으로 탐문 조사되었습니다. 이는 건물 노후화 또는 관리 상태 불량으로 인한 문제일 수 있으며, 향후 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 301호 내부 확인은 폐문으로 인해 현장에서 불가능하였으므로, 정확한 내부 구조 및 관리 상태 파악을 위해 별도의 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 본건 토지는 제1종일반주거지역이며, 문화재보존영향 검토대상구역(창원남산유적) 및 상대보호구역에 해당하여 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적인 관련이 있는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 의창구 팔용동의 주요 도로 인근에 위치한 근린생활시설로, 일반 상업시설 및 주거 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 창원여자중학교가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋으며, 교통망도 비교적 양호한 편입니다. 하지만, 임차인 권리관계 미확인, 건물 누수 가능성, 내부 상태 미확인 등 명도 및 건물 유지보수에 대한 잠재적 리스크가 존재합니다. 더불어 문화재 보호 구역 등의 토지 이용 제한 사항도 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

소액으로 상가 건물에 투자할 수 있는 기회입니다. 현재 용도(사무실) 외에도 지역 상권 및 특성을 고려하여 다양한 근린생활시설 용도로의 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. 주변 상업 시설 및 지역 개발 계획 등을 면밀히 분석하여 시세차익 또는 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다. 성공적인 투자를 위해서는 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하고, 부동산 가치를 극대화할 수 있는 전략 수립이 중요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계