나이스옥션 법원경매 창원 2023타경112338 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 7층 703호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경112338 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 7층 703호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경112338
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 909, 7층 703호 (창원2차비룡벨로스텔라)
• 감정가: 154,000,000원
• 최저가: 6,772,000원
• 유찰 횟수: 14회
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매8계 2023타경112338 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 909, 7층 703호 (창원2차비룡벨로스텔라) | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 6,772,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2023타경112338 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 입지조건

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본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리에 위치하며, 창덕중학교 북측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 중소규모 공동주택, 근린생활시설, 기존 주택지대 등이 혼합된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 남측으로는 왕복 4차선 도로와 접하고 있어 교통 여건은 편리합니다.

대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

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1.3. 권리분석

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본건은 부동산 강제 경매 사건입니다.

주의사항으로 '임차권등기'가 있으며, 이는 매수인에게 대항할 수 있는 권리입니다.

배당 절차에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 합니다. 따라서 보증금 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

재매각 물건으로, 이전 매각 절차에서 발생한 이슈나 유찰 사유 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

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1.4. 상권분석

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본건이 위치한 용잠리 일대는 중소규모 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

주변에 창덕중학교가 위치하여 학생 및 관련 유동인구의 존재 가능성이 있습니다.

또한 근린상업지역에 속해 있어, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상업 시설 이용이 가능합니다.

다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 다소 있을 수 있어, 상권의 활성도는 주변 입지에 따라 다를 수 있습니다.

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1.5. 생활정보

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본건은 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 7층에 위치합니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기(E/V), 소화 설비 등이 구비되어 있습니다.

건물 외벽에는 '102동'으로 표시되어 있으나, 실제 동 표기와 차이가 있을 수 있습니다.

현재 공실 상태로, 즉시 입주 또는 임대가 가능합니다.

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1.6. 잠재적 리스크

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가장 중요한 리스크는 임차권등기 인수 가능성입니다. 배당 절차에서 보증금 전액 변제가 이루어지지 않을 경우, 매수인이 잔액을 인수해야 하는 재정적 부담이 발생합니다.

재매각 물건이라는 점은 이전 유찰 사유, 명도 저항 가능성, 혹은 낙찰자가 인수해야 할 특이사항이 있는지 면밀히 확인해야 함을 시사합니다.

감정평가서에 '패문부재로 정확한 내부 확인을 조사치 못하였습니다'라는 기재는 내부 상태를 직접 확인하기 어렵다는 점을 의미하며, 하자나 수리 필요 여부를 사전에 파악하기 어려울 수 있습니다.

주변 환경에 대한 일반적인 검색 결과, 인접 지역에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 공장, 쓰레기 처리장 등이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역으로 지정된 점은 참고할 필요가 있습니다.

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1.7. 종합 의견

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본건은 창원시 의창구 동읍에 위치한 아파트 경매 물건으로, 창덕중학교 인근에 자리하여 교육 환경 접근성이 있습니다. 남측 4차선 도로에 인접하여 교통 여건 또한 양호한 편입니다.

하지만 '임차권등기'로 인한 보증금 인수 부담이 가장 큰 잠재적 리스크이며, 재매각 물건이라는 특성상 추가적인 조사와 분석이 필수적입니다.

정확한 내부 상태 확인의 어려움도 간과할 수 없는 부분입니다.

신중한 권리 분석과 현장 방문을 통해 인수 부담액을 정확히 산출하고, 실제 시세 및 임대 가치를 면밀히 평가하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

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1.8. 투자 포인트

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안정적인 주거 지역 내 위치: 중소규모 공동주택 밀집 지역으로 기본적인 주거 수요가 예상됩니다.

편리한 교통망: 남측 4차선 도로와 인접하여 차량 이동이 용이합니다.

교육 환경 접근성: 창덕중학교가 인근에 위치하여 교육 여건에 대한 관심 있는 수요층이 있을 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계