나이스옥션 법원경매 창원 2023타경115054 [1] 경상남도 김해시 OOO OOO OOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 경상남도 김해시 주촌면 농소리 소재 농소마을내 위치하며, 부근은 소규모 공장, 농가주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근 가능하며, 물류수송 및 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 보통수준임.

형태 및 이용상태

기호(1):사다리형.평지로서 공업용건부지 및 일부 도로로 이용중임.
기호(3):정방형.완경사로서 나지 및 일부 진입로로 이용중임.
기호(4,5,7):부정형.완경사의 일단의 토지로서 공장 및 주택부지 등으로 이용중임.
기호(9):부정형.평지의 도로임.

인접 도로상태

기호(1):남측으로 폭 약 7m내외 및 북측으로 폭 약 2-3m의 도로와 각각 접함.
기호(3):남동측으로 폭 약 2m내외의 도로와 접하고 본건 일부가 진입로로 이용중임.
기호(4,5,7):남측으로 폭 약 2-3m, 북동측으로 폭 약 2m의 도로와 접함.
기호(9):본건이 폭 약 2-3m 도로 중 일부임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3,4,5,7,9):자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법류>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호(1) 중 일부는 도로공제로 인한 현황 도로이며, 기호(3) 중 일부는 현황 주위토지의 진입로로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

(2):철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서,
벽체:하부 조적위 판넬마감
바닥:콘크리트위 하드너마감
창호:샤시창호, 헹거도어 등
주기둥:H-Beam 400x200mm 등

(6):조적조 슬래브지붕 단층건으로서,
외벽:인조석붙임, 몰탈위 페인트마감 등
내벽:벽지마감 등
바닥:장판지깔기, 하드너마감 등
창호:샤시 및 목재창 구조 등

(8):철골조 칼라시트지붕 단층건으로서,
벽체:칼라시트마감
바닥:콘크리트위 하드너마감
창호:샤시창호, 헹거도어 등
주기둥:H-Beam

(8 부속):조적조 슬래브지붕 단층건으로서,
외벽:몰탈위 페인트마감

이용상태

(2):공장(기준시점 현재 1층은 화원으로 이용중이나, 2층은 공실임.)
(6):단독주택 및 공장으로 이용중임.
(8):공장
(8 부속):화장실

설비내역

기호(6) 건물내 급수.배수 및 위생설비, 기호(8 부속) 위생설비 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ-ㅅ)이 소재함.

공부와의 차이

기호(6)은 공부상 용도가 단독주택이나, 현황은 단독주택 및 공장으로 이용중이며, 기호(8 부속)의 지붕은 공부상 칼라시트지붕이나, 현황은 슬래브지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㅁ,ㄹ)포함. 제시외건물·기계기구(ㄷ,ㅂ,ㅅ,a) 및 목록7 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1식은 매각에서 제외. 현황조사서상 임차인 소유라고 주장하는 제시외건물및기계기구는 매각에서 제외함. 목록2는 기준시점 현재 1층은 화원, 2층은 공실임. 목록2의 옥외 철재계단 및 북축 도로 상부로 연결된 철재구조물은 건물에 포함하여 평가함. 목록1.의 일부는 도로로 이용중. 목록4,5,7은 공장 및 주택부지 등으로, 목록9는 도로로 이용중임. 목록4의 북동측 진입부 일부에 석축이 축조되어 현황상 목록3의 일부를 주위토지의 통행로로 이용중임. 목록5의 남측 일부에 인접한 307번지상 건물 출입을 위한 옥외 철재계단이 소재하고 점유 사용에 대한 권원관계는 불명함. 목록6은 공부상 용도가 단독주택이나 현황은 단독주택 및 공장이며, 목록8의 지붕은 공부상 칼라시트지붕이나 현황은 슬래브지붕임. 목록4는 '소망길97-17'로, 목록7은 '소망길 97-15'로 도로명주소가 각 부여됨. 목록8의 주소 중 '농소리 308번지'는 공부상 '농소리 303번지'로 1995.09.06.자로 합병됨. 정확한 경계 및 위치 확인은 전문적인 지적 경계측량이 필요함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음).