나이스옥션 법원경매 창원 2024타경67 [2] 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 OOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두요

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 1-3) 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리에 소재하며, 주위는 과수원, 자연림 등이
소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

기호 1), 3) : 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
기호 2) : 본 건 까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1) : 부정형 완경사의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
기호 2) : 부정형 급경사의 토지로서, 자연림으로 이용중임.
기호 3) : 부정형 완경사의 토지로서, 과수원으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1) : 본 건 북동측으로 노폭 약 2-3m 내외의 도로와 접함.
기호 2) : 지적도상 맹지임.
기호 3) : 지적도상 맹지이나 인접지(기호 1)를 통하여 출입가능.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,
공장설립승인지역(2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리농지

기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>,
임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>

기호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)
<수도법>, 영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

기호 1), 3) 지상에 감나무 약600여주, 기호 1) 지상에는 농업용 모노레일이 소재함.

공부와의 차이

기호 3)토지의 지목은‘답’이나 현황 과수원으로 이용중인 바, 경매 진행 및 응찰시
참고 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기타 :
1) 기호 3) 토지는 공유지분의 토지로서, 대상지분의 위치 및 경계확인이 불분명한 바,
지분지율(태작농업회사법인주식회사 지분 전부)에 의거 면적사정 평가하였으며, 토지
전체의 평균단가를 적용하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고 바람.

2) 기호 1) 토지는 2개의 용도지역(생산관리지역, 계획관리지역)에 걸쳐 소재하는 토지로서
공법상의 제한정도를 고려하여 평가하되, 주된 용도지역인"생산관리지역"기준으로 평가하
였으니 경매 진행 및 응찰시 참고 바람.

3) 기호 1) 토지는 일부 도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행 및
응찰시 참고 바람.

4) 기호 1) 지상에 제시외물건(농업용 모노레일)가 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨
없이 평가하였으며, 제시외물건는 원가법으로 감정평가하되, 구조, 용도, 사용자재,
시공정도, 현상 및 관리상태 감안하여 관찰감가법을 병용하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지적도상 맹지임. 분묘가 존재할 가능성이 있고 지적경계가 불분명한바 전문적인 지적경계측량 요함.