나이스옥션 법원경매 창원 2024타경67 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 847 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경67 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 847 답 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경67 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 847 | 감정가: 663,660,000원 | 최저가: 97,425,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2024타경67 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경67 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 847

용도: 답 (현황 과수원)

감정가: 66,366,000원

토지면적: 7,260.00㎡ (약 2,196평)

토지 지분율: 720,998.25 (제시된 정보 그대로 표기)

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 태OOOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 김OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 재매각

주의사항: 일괄매각. 목록3은 지분매각임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 제시외수목(감나무 약600주) 및 제시외물건(농업용 모노레일)은 매각에 포함. 목록3은 공부상 맹지 및 '답'이나 목록1(일부 도로)을 통해 출입가능하고 현황상 과수원으로 이용중.

1.2. 물건 상세 정보

토지감정요항표 요약:

위치 및 주위환경: 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리에 소재하며, 주위는 과수원, 자연림 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다. (기호 1, 3), 기호 2)까지 차량 접근 불가능하나 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 부정형 토지로서, 완경사 및 급경사이며, 과수원 및 자연림으로 이용중입니다.

인접 도로상태: 기호 1)은 북동측으로 노폭 약 2-3m 내외의 도로와 접하며, 기호 2)는 지적도상 맹지입니다. 기호 3)은 지적도상 맹지이나 인접지(기호 1)를 통하여 출입가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역/제한지역, 보전산지, 임업용산지, 영농여건불리농지 등 다양한 공법상 제한이 있습니다.

제시목록 외의 물건: 감나무 약600여주 및 농업용 모노레일이 매각에 포함됩니다.

공부와의 차이: 기호 3) 토지의 지목은 '답'이나 현황 과수원으로 이용중입니다.

기타참고사항:

* 기호 3)은 공유지분 토지이며, 해당 지분(태작농업회사법인주식회사 지분 전부)에 의거 평가되었습니다.

* 기호 1)은 생산관리지역과 계획관리지역에 걸쳐 있으며, 생산관리지역 기준으로 평가되었습니다.

* 기호 1)은 일부 도로로 이용중인 점을 감안하여 평가되었습니다.

* 제시외 수목과 모노레일은 원가법에 감가상각을 병용하여 감정평가되었습니다.

1.3. 입지조건

경상남도 창원시 의창구 북면 마산리에 위치한 본 건은 주변이 주로 과수원과 자연림으로 이루어진 지역입니다. 차량 접근은 일부 필지(기호 1, 3) 인근까지 가능하며, 기호 2)는 차량 접근이 어려운 상황입니다. 인접 도로 상태를 고려할 때, 기호 3) 토지는 공부상 맹지이나 인접 필지(기호 1)를 통해 진입이 가능하여 실질적인 이용에는 큰 제약이 없을 것으로 판단됩니다. 전반적으로 농촌 지역 특유의 한적한 자연환경을 가지고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 김OOOOOO에 의해 신청되었습니다. 채무자는 김OO입니다. 매각대상은 토지의 일부 지분이며, 이 점을 반드시 유의해야 합니다. 농지 취득 자격 증명 요건이 있으며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 반환되지 않으니 관련 서류 준비에 철저해야 합니다. 제시외 수목 및 농업용 모노레일이 매각에 포함되어 있어, 토지와 함께 인수하게 됩니다. 재매각 건이라는 점은 이전 경매에서 유찰되었거나 문제가 있었음을 시사하므로, 추가적인 권리 관계나 현황 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 건은 농업용 토지로서, 주된 이용 현황은 과수원입니다. 따라서 일반적인 도시 지역의 상권 분석과는 다릅니다. 주변에 과수원과 자연림이 분포하는 것으로 보아, 농산물 직거래 장터나 농협 등 농업 관련 시설과의 연계성을 고려해 볼 수 있습니다. 창원시 중심부와의 거리를 고려할 때, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등과는 거리가 있으며, 농촌 지역의 생활 편의 시설 위주로 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

경상남도 창원시 북면 마산리에 위치한 본 건은 비교적 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 검색 결과, 북면 지역에는 경로당 등 노인 복지 시설이 다수 분포하고 있어 지역 커뮤니티 활동이 있을 수 있습니다. 또한, 마산리 일대에 식당들이 소재하고 있어 기본적인 식사 해결은 가능합니다. 하지만 대규모 병원, 쇼핑몰, 학교 등 도심의 주요 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있으며, 차량을 이용한 생활권 형성이 일반적일 것으로 예상됩니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 농림지역 및 자연녹지 지역의 특성상 산림이나 농경지가 주를 이루는 지역임을 감안할 때, 직접적인 혐오시설의 존재 가능성은 낮다고 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 지분매각: 토지의 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 토지 이용 시 협의가 필요합니다. 지분 지분율(720,998.25)이 제시되어 있으나, 해당 지분율의 구체적인 면적 및 위치 확인이 중요합니다.

2. 농지취득자격증명: 해당 토지는 농취증이 필수이며, 미 제출 시 입찰 보증금을 몰수당할 수 있으므로 사전에 자격 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

3. 맹지: 목록 3번 토지는 공부상 맹지이므로, 목록 1번 토지를 통한 통행로 확보 방안을 명확히 인지해야 합니다.

4. 재매각: 과거 재매각된 이력이 있어, 권리 관계 또는 현황에 추가적인 문제가 있었을 가능성을 염두에 두고 면밀한 조사가 필요합니다.

5. 용도지역 제한: 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역 및 가축사육제한, 공장설립 제한 등의 공법상 규제가 존재하여 토지 활용에 제약이 따릅니다.

6. 현황과 공부 불일치: 기호 3번 토지는 공부상 '답'이나 현황은 과수원으로 이용되고 있어, 실제 이용 상태와 공부상 내용 간의 차이가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 풍부한 녹지 및 농업 자원: 약 600주의 감나무와 농업용 모노레일이 포함되어 있어, 즉시 농업 활동을 시작하거나 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

2. 현황 과수원 이용: 공부상 '답'이지만 과수원으로 이용 중인 점은 향후 토지 이용 계획 변경 시 유리하게 작용할 수 있습니다.

3. 접근성 확보: 비록 맹지이나 인접 필지를 통해 진입이 가능하여 실질적인 접근성은 확보되어 있습니다.

4. 도시 지역 인근 농지: 창원시 북면에 위치하여, 향후 도시 확장이나 개발 가능성에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 재매각을 통한 저가 매수 기회: 재매각 건의 경우, 시장 상황에 따라 이전 경매보다 유리한 가격에 매수할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 창원시 북면의 자연 친화적인 환경에 위치한 농업용 토지로, 지분 매각이라는 점과 농지취득자격증명 요건 등 주의해야 할 사항이 명확합니다. 비록 일부 필지가 맹지이고, 다양한 공법상 제한이 존재하나, 현황 과수원으로 이용 중이며 감나무와 모노레일이 포함되어 있다는 점에서 농업 투자에 관심을 가진 분에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 재매각 이력을 면밀히 분석하고, 공유지분 토지에 대한 권리 관계를 명확히 파악한다면, 향후 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 투자 기회가 될 것입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계