나이스옥션 법원경매 창원 2024타경524 [1] 경상남도 김해시 진례면 382-1 담안리 공장 경매
경상남도 김해시 진례면 고모로442번길 26-108 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경524(창원지방법원 경매8계). 감정가 2,983,852,380원, 최저가 977,749,000원. 매각기일은 2025-06-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 "개동마을" 남동측에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
토지의 상황
1)형상 및 지세
기호(1)은 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 장방형의 토지임.
2)이용상태
기호(1)은 공업용 건부지로 이용중임.
3)도로상태
기호(1)은 북측으로 노폭 약5-6미터의 내외의 현황 도로와 접함.
4)토지이용계획 및 공법상 제한사항
본건(1)농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
5)기타
본건 토지 동측 일부는 지상권이 설정(지상권자 한국전력공사)된 선하지 상태임.
건물의 구조 및 현상
기호(2-1)일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 건물로
(사용승인일:2009.08.28)
외벽: 판넬잇기 등 마감.
바닥: 에폭시 및 석재타일 등 마감.
창호: 샷시창 등 마감.
이용상황: 공장으로 이용중임.
기호(2-2)철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로
(사용승인일:2009.08.28)
외벽: 복합판넬 및 몰탈위 페인팅, 치장석재 등 마감.
내벽: 인테리어 및 벽지, 타일 및 치장석재 등 마감.
바닥: 석재 및 타일 등 마감.
창호: 샷시창 등 마감.
이용상황: 사무실 및 휴게실 등으로 이용중임.
기계/기구의 현상
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-924호 기준한 "수변전설비"로 기준시점
현재 가동이 중단되어 있는 상태로 기계기구의 정상작동 여부를 확인하지 못하여 통상적인
현상 및 관리상태, 경과연수, 노후정도 등을 감안하여 감정평가하였는바 기계기구의
정상작동여부, 부품이상여부, 수리필요성, 수리비과다여부, 위치이동여부, 수량 및 용량,
동일성 등에 관하여는 필히 현장에 임하여 재확인이 요구됨.
공작물의 현상
해당없음.
기타참고사항
1)임대관계: 미상임.
2)제시외건물: 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람.
3)기타: 본건 지상에 제시외 기호(ㅋ) 지하수관정이 1식 소재하며, 관정 신고장소는 현‘382-1번지’ 분필 및 형질변경 전 소재지 "산22-1번지"로 유관기관(창원시 하천과) 탐문되는바 업무진행 및 입찰시 재확인 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
32건
61%
1,037,723,616원
최근 6개월
52건
63%
1,137,108,260원
최근 12개월
89건
64%
1,305,434,195원
물건 비고
-일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구(1), 제시외건물(ㄱ~ㅊ) 및 제시외구축물(ㅋ) 포함
-목록1 동측 일부에 지상권(매각으로 소멸되지 않는 권리)이 설정된 선하지 상태임
-목록1 지상에 폐기물이 일부 쌓여 있음
-제시외(1) 수변전설비는 현재 가동이 중단된 상태로 정상작동 여부는 재확인 요함
-냉동장비설비 등은 작동여부 미상이며 건물에 포함하여 평가함
-제시외(ㅋ) 지하수관정의 신고 장소는 현 '382-1번지'이고 분필 및 형질 변경 전 소재지 '산22-1번지'로 탐문되는바 입찰시 확인요망(유관기관:창원시 하천과)
-대항력 있는 임차인 있을 수 있음
-유치권신고인 박주환이 공사대금 126,000,000원을 위하여 유치권이 있다고 신고(2025. 2. 17.)하였으나 그 성립여부는 불분명함.(2025.02.17. 추가)
- 채권자 승계인 유에스제십삼차유동화전문 유한회사의 유치권배제신청서가 접수(2025. 03. 27.)되었으며, 유치권성립여부에 대한 다툼이 있음.(2025. 04. 09. 정정 · 변경)
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