나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1183 [1] 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 OOO 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성원 · 평가일 2024.03.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 소재 "내룡저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 축사 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

대상 물건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

▶기호1) : 완경사지대내 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 "잡종지"입니다.
▶기호5) : 완경사지대내 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 "휴경지"입니다.

인접 도로상태

기호1),기호5) 공히 지적도등본상 맹지이며, 인접필지(동소 산49번지, 동소 441번지)를 통하여 출입가능하며, 기호1),기호5) 남측 및 남서측으로 노폭 약 3.5내외의 도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

▶기호1), 기호5)
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다.

제시목록 외의 물건

대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 3동〔기호ㄱ)-기호ㄷ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

귀 의뢰목록상 대상물건 기호1)토지의 지목은‘목장용지’이나, 현황‘잡종지’로 이용중인 바 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타
①대상물건 기호1)지상의 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였습니다.

②대상물건 기호5)토지 일부는‘도로’로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

③대상물건 기호5)토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1식이 소재하는 바, 평가목적을 고려 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바랍니다.

④대상물건 기호1),기호5)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

▶ 대상물건 기호2-1), 기호4)건물은 시멘트블록조 스레트위 강판지붕 단층건으로서
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감
창 호 : 샷시창호 입니다.

▶ 대상물건 기호3)건물은 시멘트블록조 단층건으로서
외 벽 : 몰탈위 페인팅마감
창 호 : 샷시창호 입니다.

▶ 대상물건 기호3-1)건물은 시멘트블록조 스레트위 판넬지붕 단층건으로서
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감
창 호 : 샷시창호 입니다.

이용상태

기호2-1),기호3-1),기호4)는 "창고"로 이용중이며, 기호3)건물은 귀 의뢰목록상 "주택"(파손상태 심함, 사진용지참고)입니다.

설비내역

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부합물 및 종물

후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다.

공부와의 차이

①대상물건 기호2-1), 기호4) 건물은 귀 의뢰목록상 시멘트 블록조 스레트 지붕이나 현황 시멘트 블록조 스레트 위 강판지붕 입니다.

②대상물건 기호3-1) 건물은 귀 의뢰목록상 시멘트 블록조 스레트 지붕이나 현황 시멘트 블록조 스레트 위 판넬지붕 입니다.

③대상물건 기호2-1), 기호4)건물은 귀 의뢰목록상 면적 및 이용상황은「161.28㎡, 축사」이나, 현황 실측 면적 및 이용상황은「184.6㎡, 창고」인 바, 감정목적을 고려 현황 실측면적등을 기준으로 평가하였으니 참고바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타
①대상물건 기호2)건물은 현황‘멸실’된 것으로 조사되는 바, 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(㉠~㉢) 포함. 목록1은 공부상 목장용지이나 현황상 잡종지로 이용중이며 지상의 수목 등은 포함하여 평가함. 목록1은 지적도상 맹지이며, 인접필지(동소 441번지)를 통하여 출입가능하며 남측으로 노폭 약 3.5내외의 도로가 소재함. 목록1은 인접 필지와의 정확한 경계확인을 위하여 전문적인 지적경계 측량이 필요함. 목록2 중 기호2은 멸실됨. 기호2-1, 3-1, 4은 창고로 이용중이며 기호3건물은 공부상 주택이나 파손상태가 심한 것(지붕 철거)으로 조사됨. 목록2 중 기호2-1와 목록4는 공부상 「161.28㎡,축사,시멘트 블록조 스레트 지붕」이나 현황상 「184.6㎡,창고,시멘트 블록조 스레트 위 강판지붕」임. 목록3 중 기호3-1은 공부상 시멘트 블록조 스레트 지붕이나 현황상 시멘트 블록조 스레트 위 판넬지붕임. 목록4의 주소지 중 ‘진영읍 내룡리 721번지’는 토지대장상 2017.09.05.자로 ‘내룡리 720번지’와 합병되어 말소됨. 목록1~4는 도로명주소 ‘상룡마을길 12-12’로 부여됨.