나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3196 [1] 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1381-3 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3196 [1] 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1381-3 답 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경3196 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1381-3 | 감정가: 1,118,185,800원 | 최저가: 234,500,400원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2024타경3196 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경3196 (1)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1381-3

용도: 답 (농경지)

감정가: 111,818,580원

토지면적: 1,612.00㎡ (약 487.63평)

토지 지분율: 100% (정황상 전체 토지 매각으로 판단)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOO)

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOO

주요 특징: 제시외 건물(ㄱ~ㄹ) 포함, 도시계획시설(도로) 저촉, 지적 경계 불확실, 현황 농경지(나지) 및 인접 필지 통행로 이용 중.

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 일대에 위치하며, 주변은 나지, 아파트, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 이는 전반적인 주위 환경이 보통 수준임을 시사합니다. 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 부정형의 나지 상태로 확인되었습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매 절차로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 그러나 정확하고 상세한 권리 분석을 위해서는 반드시 법원 경매 물건 명세서와 관련 서류를 직접 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 지역은 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 주거 및 상업 시설 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 인근에 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설에 대한 접근성이 있습니다. 지역 개발 계획 및 사업 추진 현황에 따라 상권의 변화 가능성을 주의 깊게 관찰할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 상황은 제반 교통 사정이 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성은 양호할 것으로 예상되나, 대중교통 이용 편의성은 주변 대중교통 노선 및 시설에 따라 다를 수 있습니다. 주변의 학교, 병원, 마트 등 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사나 상세 지도를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 토지에는 등기되지 않은 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)이 소재하고 있어, 이들 건물의 소유권 및 일괄 경매 여부를 신중하게 판단해야 합니다. 또한, 도시계획시설(도로)에 저촉되는 부분이 있어 향후 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으며, 이는 감정평가 시 이미 반영되었습니다. 인접 토지와의 지적 경계가 불확실하여 정확한 경계 확인을 위한 지적 측량이 필수적이며, 측량 결과에 따라 실제 이용 현황이나 점유 현황이 달라질 수 있습니다. 토지의 일부가 인접 필지로의 통행로로 이용되고 있어, 점유 및 사용에 관한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 더불어, 해체 및 이동이 용이한 목구조물 및 잡자재, 그리고 자생하는 수목과 잡목 등도 토지와 일체로 평가되었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 진영읍에 위치한 토지로, 제2종일반주거지역이라는 용도지역 특성상 개발 잠재력을 보유하고 있습니다. 현재는 농경지(나지) 상태로 이용되고 있으며, 일부는 인접 필지의 통행로로 활용되고 있습니다. 도시계획시설(도로) 저촉, 불확실한 지적 경계, 제시외 건물 존재 등 해결해야 할 과제들이 존재합니다. 따라서 이러한 제반 사항들을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 제2종일반주거지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 제시외 건물 처리 및 도시계획시설 저촉 문제를 해결하거나 효과적인 활용 방안을 모색할 경우, 경쟁력 있는 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 성공적인 투자를 위해서는 정확한 지적 측량을 통해 경계를 명확히 하고, 제시외 건물의 법적·현실적 처리 방안을 면밀히 강구하는 것이 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계